資本圈 | 比亞迪2023年分紅90億；龍光21筆境内債展期成功；金地南京項目獲15年期8億貸款

萬科再獲交通銀行、中國銀行提供合計37.9億元貸款

7月19日，萬科企業股份有限公司發布公告，披露了為銀行貸款事項提供擔保的相關信息。

公告顯示，萬科控股子公司廣東興華實業有限公司（簡稱“廣東興華”）向交通銀行申請銀行貸款，貸款本金金額合計人民币10億元，期限15年。萬科控股子公司珠海萬厚達美企業管理有限公司（簡稱“珠海達美”）以持有的廣東興華100%股權為前述借款提供相應質押擔保，公司為前述借款事項提供連帶責任保證擔保

萬科向中國銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款並已完成提款，貸款金額人民币27.9億元，期限7年。萬科控股子公司深圳市時代一号房地産有限公司、深圳市時代二号房地産有限公司、深圳市時代三号房地産有限公司、深圳市時代四号房地産有限公司、深圳市時代五号房地産有限公司、深圳市時代六号房地産有限公司以持有的項目資産為前述貸款提供相應抵押擔保。

截至2024年6月30日，萬科擔保余額人民币524.98億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資産的比重為20.93%。其中，公司及控股子公司為公司及其他控股子公司提供擔保余額人民币523.15億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額人民币1.83億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

本次擔保發生後，萬科對外擔保總額将為806.77億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資産的比重将為32.17%。

萬科香港大埔項目52.4億港元銀行貸款增信措施将進行調整

7月19日，萬科企業股份有限公司發布公告，披露了為控股子公司财荣有限公司貸款提供擔保的進展情況。

公告顯示，為滿足香港新界大埔馬窩路的大埔市地段第243号地塊項目的開發需要，萬科企業股份有限公司控股子公司财荣有限公司（借款方，簡稱“财荣”）根據項目開發進度及用款需求向金融機構申請了總額為52.4億港元，期限為1年期的銀團貸款。

萬科全資子公司萬科置業（香港）有限公司（簡稱“萬科置業（香港）”）為财荣在該筆貸款項下的義務按權益比例承擔一般保證責任，财荣的另一間接股東按持股比例5%提供了擔保，萬科控股子公司JUBILANTCASTLELIMITED以所持有的财荣100%股權向貸款方提供股權質押擔保。

由于為銀行貸款按權益比例提供擔保的大埔項目合作方（财荣的間接股東，簡稱“合作方”）的财務指標發生變化，為繼續順利推進大埔項目的開發，經協商，上述總額為52.4億港元銀行貸款的增信措施将進行調整，萬科置業（香港）拟為财荣在銀行貸款項下的義務按最高100%的比例向貸款方承擔一般保證責任，合作方拟按其在大埔項目中5%的權益比例為上述萬科置業（香港）的一般保證責任提供賠償保證。

萬科置業（香港）董事會已審議通過上述增信措施調整，由于财荣資産負債率超過70%，有關事項也經萬科置業（香港）股東會審議通過。同時，公司2023年度股東大會審議通過了《關于提請股東大會授權公司及控股子公司對外提供擔保的議案》，同意公司為控股子公司、以及控股子公司為母公司或其他控股子公司的銀行及其它金融機構信貸業務以及其它業務提供擔保，在授權有效期内提供的新增擔保總額須不超過人民币1500億元，有效期為自2023年度股東大會決議之日起至2024年度股東大會決議之日止。

增信措施調整引致的新增擔保金額在上述擔保額度範圍内，萬科總裁已在上述授權範圍内決策同意本次擔保事項。合作方與公司，以及公司、合作方與金融機構已于2024年7月19日就增信措施調整簽署相關協議。

上述總額為52.4億港元的銀行貸款期限為1年，滿足條件下可延長2.5年。萬科置業（香港）将為财荣在銀行貸款項下的義務按最高100%的比例向貸款方承擔一般保證責任，合作方将按其在大埔項目中5%的權益比例為上述萬科置業（香港）的一般保證責任提供賠償保證，相應保證期限最長為3.5年。

資料顯示，大埔項目合計提供超過1500套住宅，分3期開發。項目第1期共403套住宅已于2024年第一季度達到預售條件，目前正進行建築主體工程建設，預計2026年竣工。

重慶龍湖企業15億住房租賃債券完成提前兌付並摘牌

7月19日，重慶龍湖企業拓展有限公司發布公告，宣布其2019年住房租賃專項公司債券（第一期）（品種二）已在2024年完成提前兌付並摘牌。

重慶龍湖發行的債券簡稱為“19龍湖04”，債券代碼為155521.SH，發行總額達到15億元。該債券期限為7年，且在第5年末設有投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權。票面利率為4.67%，信用等級為AAA，由中誠信國際信用評級有限責任公司評定，且為無擔保債券。

根據公告，資金兌付日定于2024年7月24日，債權登記日為2024年7月23日，同日債券摘牌。回售登記數量為149.31萬手，回售金額高達14.93億元。對于未登記回售的債券持有人，其持有金額為690萬元。

保利發展2024年度第二期短期融資券7月30日兌付 規模25億

7月19日，保利發展控股集團股份有限公司發布2024年度第二期短期融資券兌付公告。

公告顯示，保利發展此次兌付的債券簡稱為“24保利發展CP002”，債券代碼為042480063，發行金額為25億元，起息日為2024年2月1日，發行期限為180天。

該債券的債項余額為25億元，最新評級情況為AAA，本計息期債項利率為2.43%，本息兌付日定于2024年7月30日。

比亞迪2023年度權益分派現金紅利總額90.1億元

7月19日，比亞迪股份有限公司發布2023年度權益分派實施公告。

公告顯示，比亞迪于2024年6月6日股東大會審議通過了權益分派方案，並于2024年7月19日公告實施細節。

根據公告，比亞迪本次權益分派的現金紅利為每10股派發現金紅利30.977722元（含稅），預計現金紅利總額約為90.1億元人民币。權益分派方案的實施日期為2024年6月6日，股東大會決議公告日期為2024年6月7日。

龍光集團21筆境内公司債及ABS兌付調整議案獲通過

7月19日，龍光集團有限公司發布自願性公告。

根據公告，龍光集團全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司發行的二十一筆境内公司債券及資産支持專項計劃(ABS)調整本息兌付安排議案獲得持有人會議表決通過，将自2024年7月22日開市起復牌。

龍光集團表示，境内公開市場融資産品調整兌付安排及境内公司債券的復牌，有利于公司經營穩定，公司将持續與持有人保持積極協商。

金地集團為南京堯化門項目提供不超過8億元擔保

7月19日，金地集團股份有限公司發布公告，宣布為南京堯化門項目公司融資提供擔保。

金地集團本次擔保涉及的被擔保人為南京威潤房地産開發有限公司和南京悅堯商業管理有限公司，擔保金額不超過8億元人民币。擔保協議的主要内容包括融資本金不超過8億元，融資期限最長不超過15年，首筆提款期為1年，主債權履行期限從2024年7月12日至2040年7月8日，保證擔保履行期限為債務履行期限屆滿之日起至債務履行期限屆滿之後三年止。

南京威潤房地産開發有限公司成立于2017年8月16日，注冊地為南京市，截至2024年6月30日，資産總額約為28.73億元，負債總額約為17.89億元，資産負債率約為62.28%。南京悅堯商業管理有限公司成立于2019年6月3日，注冊地同樣位于南京市，截至2024年6月30日，資産總額約為3492萬元，負債總額約為3687萬元，資産負債率約為105.58%。

金地集團表示，本次擔保的目的是滿足經營發展需要，保障項目的良好運作。公司對擔保事項進行了風險評估，認為風險可控，符合公司整體利益。金地集團的對外擔保余額為204.66億元，占公司2023年經審計歸屬于上市公司股東淨資産的比例為31.46%，目前無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。