土地熱線 | 成都5宗地塊約45.2億成交；廣州47.45億元挂牌海珠區宅地

成都5宗地塊約45.2億成交 華發、保利、首開落子

7月19日，成都迎來本周第二場土拍，也是本月第四場土拍。本次共有5宗宅地拍賣，涉及錦江區三聖鄉47.68畝宅地、金牛區茶店子79.19畝地塊、成華區萬年場35.92畝地塊、萬年場17.07畝宅地以及新都區斑竹園54.96畝宅地。另外本次土拍采用"競地價"拍賣規則，今日共有十余家房企參拍。

具體來看，錦江區三聖鄉宅地由華發&錦江統建以底價約9.73億元競得，成交樓面價17000元/㎡。該地塊淨用地面積約47.6畝，容積率僅1.8。值得留意的是，是本場唯一一宗可兼容商業的地塊。

金牛區茶店子地塊由保利以底價約21.1億元競得，成交樓面價16000/㎡。該地塊位于金牛區茶花片區，淨用地面積約79.2畝，容積率2.5。據了解，該地塊附近擁有豐富的教育和醫療資源，交通便利，周邊有城市綠地環繞。

成華區萬年場35.92畝地塊經過13輪競價，由首開以約7.23億元競得，成交樓面價15100元/㎡，溢價率8.63%。該地塊淨用地面積約35.92畝，容積率2.0。另外該地塊是本場競争最激烈的地塊。

成華區萬年場17.07畝宅地經過2輪競價，由澳南地産以約2.53億元競得，成交樓面價14800元/㎡，溢價率0.68%。該地塊淨用地面積僅17畝，容積率僅1.5。

新都區斑竹園宅地由青都合房以底價約4.63億競得，成交樓面價5050元/㎡。該地塊淨用地面積近55畝，容積率2.5。該地塊曾于2023年12月11日因故終止，本次為再次挂出。

波司登4.13億競得上海青浦地塊 将建設總部基地

7月19日消息，上海青浦區西虹橋蟠龍路的25-07地塊被波司登以4.13億元起拍價格成功競購。

該地塊面積為21424.7平方米，建築容積率為2.1，總建築面積約為44991.87平方米。其中，商業用地占20%，大約8998平方米；辦公用地占80%，大約35993平方米。

波司登此次購買土地是為了建設其總部基地。

江門發展集團底價2億元競得蓬江區人才島一宗商住地

7月19日，廣東江門市蓬江區人才島（潮連島）一宗商住地，由江門江發潮立投資開發有限公司（江門發展集團）以底價2億元競得，成交樓面價5130元/平方米。

該地塊位于海澤街與環島西路交匯處東北側，出讓面積25994.93平方米，容積率不超過1.5，最大建築面積38993平方米。

此次成交地塊規定商業服務業設施建築面積不超過總建面的20%，挂牌起始價與成交價均為2億元，溢價率為0。

廣州47.45億元挂牌海珠區一宗宅地 将于8月20日出讓

7月19日，廣州市規劃和自然資源局公告以挂牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權。

觀點新媒體了解，即将出讓地塊為海珠區AH101314地塊，為二類居住用地，宗地面積67128平方米，其中出讓宗地面積30340平方米，計算容積率建築面積≤151700平方米，挂牌起始價47.45億元。

本次挂牌出讓按照價高者得原則确定競得人。競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。限時競價時間為8月20日。

出讓條件方面，競得人須按規劃要求配建AH101314地塊中的幼兒園，並按照2016年3月1日實施的廣州市人民政府令第138号、2018年2月13日實施的廣州市人民政府令第158号和2019年11月14日實施的廣州市人民政府令第168号以及《關于居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》（穗建房産〔2017〕499号）的要求，建成驗收合格後無償移交給廣州市海珠區政府指定單位。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月内與廣州市海珠區政府指定單位簽訂AH101314地塊中的幼兒園的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

以及競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築面積比例不低于該地塊地上計算容積率建築面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

福州高新區首輪土拍定檔8月12日 起拍價4.98億元

7月20日，福州閩侯縣自然資源和規劃局發布公告，将公開出讓編号為榕高新土讓〔2024〕01号的國有建設用地使用權。

該地塊位于上街鎮建平村，規劃為住宅和商業用地，拍賣會定于2024年8月12日上午10:00在福州市公共資源交易服務中心舉行。

本次拍賣地塊的土地面積為43269.95平方米，容積率要求在1.0至2.5之間，建築密度不超過18%，綠地率需達到35%以上，建築限高80米。競買保證金為39840萬元，出讓起始價為49800萬元，起始樓面價約為4603.65元/平方米。根據公告，所有住宅将作為安置房由福州高新區建城房屋征收服務有限公司以10600元/平方米的價格回購。

公告還規定了安置房的戶型配比、交房標準、抵押轉讓要求、付款問題等。商業和地下室（含地下停車位）建築面積也将全部回購，商業回購價格為10600元/平方米，地下室回購價格為3500元/平方米。受讓人需在簽訂出讓合同後7個工作日内與福州高新區國有資産營運有限公司簽訂回購協議。

此外，受讓人需在土地交付後2個月内開工，開工後3年内竣工，逾期将收取違約金。全部安置房需在竣工後3個月内交付給福州高新區建城房屋征收服務有限公司。逾期交付安置房的，受讓人需承擔逾期過渡費。

此次土地出讓及回購規定體現了福州高新區對住宅和商業用地的規劃要求，旨在保障安置房的供應和質量，同時規範土地使用和開發建設。