“有錢”後的福星股份決定收購惠之美物業

觀點網 自今年1月金茂服務打響開年並購“第一槍”之後，沉寂許久的物管收並購市場終于又激起了一朵浪花，只不過這次物企出演的角色是作為被收購方，而非收購方。

7月22日晚間，福星股份發布公告稱，福星股份與琛瑞企業管理之間簽訂了一份框架協議，前者計劃收購後者持有的惠之美生活服務集團有限公司100%的股權。

目前，此次收購事項尚處于籌劃階段，因此包括收購金額等在内的許多細節尚未披露，而且這次交易最終能否實現也還沒個“準信”。不過，若是該筆交易成功進行，或許會成為今年最大的物企收購案。

錢從何處來？

今年開年時金茂服務也曾進行過一次收並購。

1月18日，金茂服務公告以約3.24億元收購北京潤物嘉業全部股權。據了解，潤物嘉業主要通過附屬公司北京聖瑞物業開展業務，並持有其80%的股權。

截至2023年底，北京聖瑞物業及其附屬公司的合約建築面積約為866萬平方米，其中在管建築面積約為798萬平方米。

同期，惠之美集團在管項目近100個，服務面積超2000萬平方米。集團總資産7.58億元，負債6.47億元，淨資産1.11億元；2023年度收入5.59億元，淨利潤3533.17萬元，已超過福星股份去年過半的淨利潤規模。

從規模來看，惠之美集團較北京潤物嘉業更勝一籌，因此福星股份需要付出的代價或許也會比金茂服務更多。而根據公告，在本次股權交易中，福星股份将以自有資金進行收購。

那福星股份的錢又從何而來呢?

去年12月28日，福星股份完成向14家定增對象發行22349.18萬股股份，成為“第三支箭”中第一家成功募資的民營房企。通過此次定增計劃，福星股份實現募集資金總額8.14億元，扣除發行費用後的募集資金淨額為8.06億元。

對于這筆錢，福星股份早已做好了打算。

由于實際募集到的資金少于計劃募資，福星股份對募資用途做了相應的調整：其中，原計劃投入紅橋城K6住宅項目的募集資金由2.56億元減少至1.5億元；投入紅橋城K15項目的資金由6.85億元減至4.16億元；用于補充流動資金項目的資金則從4億元減至2.4億元。

錢到手後，福星股份立刻就用上了。

截止去年底，8.06億元的募資淨額只剩下6385.7萬元。其中有2億元用于臨時補充流動資金，還有約5.45億元則是對募投項目前期的投入進行了置換，公司現金流因此得到改善。

另一方面，于2月5日，福星股份旗下“星譽國際K12、K13地塊”項目成功入圍武漢市第一批房地産融資項目名單；7月10日，公司全資子公司三眼橋置業（為上述定增計劃募投項目實施主體）獲得了浙商銀行合計1億元融資貸款。公司資金壓力得到進一步緩解。

有錢之後才有底氣，福星股份也因此才能有别樣的“心思”。

謀求出路

福星股份旗下業務分為房地産以及金屬制品兩大闆塊，其中房地産業務營收比重近八成，業務範圍主要分布于武漢市中心城區，一度被市場譽為“武漢一哥”。

此外，福星股份是最早參與武漢“三舊”（城中村、舊城、舊廠）改造的公司之一，並形成了“城中村改造”和“舊城改造”等城市更新開發模式，是湖北最大城中村改造及舊城改造的開發企業。

只是，舊改為福星股份帶來了荣譽，在調整期卻沒能帶來可觀利潤。

2023年，公司錄得營業收入為55.08億元，同比下降63.62%；年内淨利潤約為1.03億元，同比下降約27.03%；其中歸母淨利潤錄得6833.28萬元，同比下降35.0%。進入2024年，公司一季度收入進一步同比下降21.39%至10.85億元。

在業績壓力下，福星股份急需尋到一個答案。

現今看來，收購惠之美集團或許是該公司找到的解題思路之一。這倒也不足為奇，在當下的市場環境中，房企們紛紛在卷産品力，而好的物業服務也是産品力的其中一個重要體現與加分項。

雖然此次福星股份收購惠之美集團的交易並不構成關聯交易，但兩者之間也並非 毫無交集。

資料顯示，惠之美集團成立于2000年9月，總部同樣位于武漢，業務深耕于武漢區域，並逐步輻射至北京、成都、甯波、西安、嶽陽等地，與福星股份業務範圍較為重合。

惠之美集團主要包含基礎物業服務、業主增值服務和其他增值服務三大業務闆塊，旗下擁有物業、科技、電梯、工程、智慧車場、社區增值、融媒體、安保、養老、綠化、保潔等子公司，社區生活全鍊條服務的能力比較突出。

目前，惠之美集團旗下管理業态包括住宅、寫字樓、商業綜合體、公共物業和高科技産業園等。

福星股份在房地産開發業務闆塊中産品是以住宅地産為主，商業地産為輔，惠之美集團的物管能力能夠完美覆蓋該公司的項目中，最重要的是，福星股份旗下多個項目正是由惠之美集團提供服務，包括福星惠譽美術城雲玺、福星惠譽山語江院、福星惠譽星譽國際、福星惠譽福萊中心等。

憑借多年的合作，兩者之間也算知根知底。因此，福星股份此次收購惠之美集團應是深思熟慮之後作出的決定，也是公司擺脫利潤下挫困境的一次嘗試。

正如福星股份在公告中的表示，本次收購将進一步加強公司房地産主業與物業服務之間的業務協同效應。收購完成後，公司可以更好地專注于長期戰略，更加精準地進行地産與物業之間的資源共享和整合，有助于公司進一步提升産品力、服務力，助力公司長遠可持續性發展。

除了這次準備收購惠之美集團，福星股份基于自身金屬制品業務，還将目光瞄向了新能源賽道。

早在去年8月，福星股份就與上海寶碳新能源、上海錦碳浩環境能源展開合作，共同成立了福星寶碳能源。借助這個平台，福星股份試圖在“碳中和”領域中尋找發展機會，並試圖打造公司第二增長曲線。

今年7月5日，該公司又與投資機構湖北融漢工錦合作設立了一個投資基金，名為福星新質生産力轉型基金（有限合夥）。該基金規模達20億元，主要投向于生物醫療、人工智能、新能源和新材料等前沿行業。

一邊是積極提升産品力，另一邊是尋求打造第二增長曲線，福星股份的“自救”之旅還在路上。