土地熱線 | 興創置地32.2億摘北京大興新城地塊；杭州29.4億成交兩宅地

興創置地32.17億元競得北京大興區大興新城地塊

7月23日，北京土地市場進行7月第二場土地出讓。本次土拍涉及1宗地塊，即大興區大興新城核心區DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊。地塊總用地面積約6.94萬㎡，規劃建築總面積約14.4萬㎡，總起價32.17億，采用“限地價+搖号（交高標）”方式出讓。

本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格36.9955億元，溢價率上限15%。截至競價截止，該地塊僅有一輪報價，最終由北京興創置地房地産開發有限公司以總價32.17億競得，成交樓面價22340元/㎡。

據觀點網查詢，北京興創置地房地産開發有限公司由北京興創投資有限公司100%持股，股權穿透後，最終持股為北京市大興區人民政府國有資産監督管理委員會。

據了解，大興新城核心區DX00-0101-051、052地塊，用地性質為為居住+社會停車場用地。其中052地塊為二類居住用地，用地面積2.78萬m2，建築規模6.95萬m2，容積率2.50，控制高度45米（局部60米）。

黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊，用地性質為居住+托幼用地。其中0255地塊為二類居住用地，用地面積3.04萬m2，建築規模6.08萬m2，容積率2.00，控制高度60米。同時據出讓要求，4塊細分地塊均有配建要求。

另觀點新媒體獲悉，本次北京土拍在規則方面進行了三項優化：對同一集團下的成員企業，在競價階段的競買人資格要求方面有一定的放松。但如果該宗地塊競拍至搖号階段，同一集團下的成員企業中，僅允許保證金最先到賬的一家成員企業（或多家以一個聯合體）參與搖号；競價階梯由原來起始價的5‰調整為1‰；由之前的需滿足北京市建築節能設計標準，優化為可按國標執行。

杭州29.42億成交兩宗宅地 濱江集團、綠城聯合體分别摘得

7月23日，杭州上城區、臨平區分别出讓一宗宅地，總出讓面積69.2畝，總建築面積9.29萬方，總起價22.9億元。兩宗地塊競價均較為激烈，最終各經43和46輪報價後，分别由濱江集團、綠城浙超置業各競得一宗地塊。

具體來看，地塊一位于上城區城東新城單元SC080201-57地塊，東至新塘路，南至規劃綠化，西至規劃道路，北至規劃道路。出讓面積23494㎡，容積率2.8，建築面積65783.2㎡。該地塊地塊緊鄰四号線新塘站，周邊多條快速路環繞，交通較為便捷。附近有教育、醫療、生活休閑等資源。最終由杭州濱江房産集團股份有限公司（濱江集團）以總價233686萬元競得該地塊，樓面價35524元/㎡，溢價率22.55%。

另本宗地塊有限價要求，所建商品住房毛坯銷售均價不高于42000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。

地塊二位于臨平區數字商貿城單元JG1807-06-01地塊，東至角佃路，南至九環路，西至九華路，北至相鄰地塊。出讓面積22625㎡，容積率1.2，建築面積27150㎡。該地塊鄰近規劃建設的地鐵18号線。最終由杭州綠城浙超置業有限公司（綠城&坤和）以總價60510萬元競得該地塊，樓面價22287元/㎡，溢價率59.19%。

彭州龍興置業4.33億元競得彭州市天彭街道兩宗地塊

7月23日，彭州市龍興置業有限公司成功以底價競得彭州兩宗土地，拍賣成交結果一覽顯示，兩宗土地均位于彭州市天彭街道龍安社區，土地用途為住宅兼容商業，商業占比上限為10%。

一号宗地位于泰康路北側、景瑞西路東側，淨用地面積72.78畝，計算容積率為3，可開發體量達到14.56萬平方米，起拍總價為30567.81萬元，起始樓面地價為2100元/平方米。二号宗地位于經一路北側、景瑞西路東側，淨用地面積30.21畝，可開發體量6.04萬平方米，起拍總價12686.14萬元，起始樓面地價同樣為2100元/平方米。

溪口城建3.42億競得甯波奉化區一宗宅地

7月23日，甯波市奉化區溪口城市建設投資有限公司以底價3.42億元競得甯波奉化區FH61-01-51地塊，樓面價3741元/平方米。

奉化區FH61-01-51地塊，位于溪口鎮湖山區塊，出讓面積7.61萬平方米，容積率1.2，建築面積9.13萬平方米。住宅計容建築面積不大于7.8萬平方米，其中一類住宅建面不大于4萬平方米。地塊内禁止建設獨棟式、雙拼式低層住宅。地塊起價3.42億元，起始樓面價3741元/平方米。

同時，地塊内需建設12班幼兒園和4班嬰幼兒照護服務設施，建築面積不小于4940平方米。

浙江麗水蓮都區1.36億元完成1宗住宅用地出讓

7月23日，浙江麗水蓮都區成功出讓1宗宅地，該地塊為桂語蘭庭南側地塊（TN-H-02）。

最終，僅1輪報價，麗水市旅投實業有限公司以底價1.36億元競得該宗地塊，樓面價4247元/㎡。

據了解，宗地出讓面積16011㎡，容積率2.0，建築面積32022㎡。建築高度≤60米，住宅建築應為四層及以上，不得建設低層住宅。

北京通州區2宗經營性用地拟挂牌 起始價共計24.05億元

7月23日，北京市規劃和自然資源委員會通州分局發布通州區2宗經營性用地發布入市預公告。

公告披露，第一宗為通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊R2二類居住用地、A334托幼用地，該宗地位于宋莊鎮，建設用地面積約4.68公頃，建築規模約8.02萬平方米，交易起始價15.96億元。

第二宗為北京城市副中心1202街區FZX-1202-0074地塊F3其他類多功能用地，該宗地位于梨園鎮，建設用地面積約4.11公頃，建築規模約9.05萬平方米，交易起始價8.09億元。

上述二宗地公告采用預申請方式，待意向單位提交《國有建設用地使用權出讓預申請書》後轉為正式挂牌公告。

重慶3宗地塊調整規劃 涉及邊界、性質、指標等

7月23日，重慶市規劃和自然資源局公示重慶市主城3宗地塊規劃修改方案。包括大渡口區B01單元02街區E3-1等地塊、兩江新區J07單元04街區B7-1/05、B7-4/05地塊、渝中區A01單元01街區H3-2等地塊。

其中，大渡口區B01單元02街區E3-1等地塊的調整内容為：

1、優化原E3-2地塊用地邊界，用地面積由0.61公頃調整為0.32公頃，剩余0.29公頃用地性質調整為公園綠地(G1)。

2、優化原E3-1地塊用地邊界、将面積約0.29公項公園綠地(G1)調整為體育用地(A4)，用地編号為E3-1-2，剩余用地保持公園綠地性質不變。

兩江新區J07單元04街區B7-1/05、B7-4/05地塊的調整内容為：

1、修改兩江新區 107 單元 04街區 B7-1/05、B7-4/05 地塊總計容建築面積。總計容建築面積由 251452 平方米調整為不超過253067平方米。

渝中區A01單元01街區H3-2等地塊的調整内容為：

1、取消原H3-2地塊規劃配套的幼兒園及電力開閉所，並在H3-2地塊配套24班小學，地塊的建築規模、建築密度、綠地率、建築限高等指標根據審定的建築方案确定。

2、根據權屬及現狀圍牆邊界修正周邊地塊的用地邊界，其余指標保持不變。

以上相關地塊調整規劃公示時間均為2024年7月23日-2024年7月29日。