小事記 | 阿里影業7億收購華誼兄弟兩公司；儒意影業創始人柯久明入局福星股份

阿里影業斥資7億收購華誼兄弟旗下嘉利文化及東陽美拉

7月23日，阿里影業控股有限公司發布公告，披露了兩項重大收購事項。

公告顯示，阿里影業的間接全資附屬公司中聯盛世将向華誼娛樂購買嘉利文化有限公司的全部股權及相關股東貸款，總代價為3.5億元人民币。

同時，阿里影業的間接全資附屬公司北京阿里巴巴影業有限公司将購買東陽美拉影視文化有限公司70%的股權，總代價同樣為3.5億元人民币。

嘉利文化主要從事物業控股業務，擁有華誼兄弟總部大樓内的商業單位及停車位。該物業擁有可售面積9,871.67平方呎，其中1919.11平方呎目前租予獨立第三方，經營一 家洗浴休閑中心，馀下8167.61平方呎目前投放于租賃市場上作辦公用途。

而東陽美拉及其附屬公司則專注于制作及投資電影、電視劇及網劇。交割後，東陽美拉的股權将分别由阿里巴巴及馮小剛先生擁有70％和30％，成為阿里影業的附屬公司，财務業績並入集團财務報表。

根據未經審核的财務數據，嘉利文化2023年的收入為950.79萬元人民币，扣除稅項及非經常性項目後的淨虧損為1687.31萬元。東陽美拉2023年的收入為1.24億元人民币，扣除稅項及非經常性項目後的淨利潤為3760.42萬元。

截至2024年5月31日，嘉利文化的總資産為4.23億元人民币，總負債為1.95億元，淨資産值為2.28億元。東陽美拉的總資産為3.78億元，負債為1.18億元，淨資産值為2.60億元。

阿里影業表示，收購嘉利文化預期可為公司帶來穩定的租金收入，從而加強公司的現金流量。阿里影業将該物業視作一項長期投資，希望可自該物業獲取長期資本收益。

收購東陽美拉預期将擴大集團的核心業務内容，並在中國文娛行業進一步拓展版圖。

儒意影業創始人柯久明入局福星股份 獲提名為董事

7月23日，福星股份發布關于董事辭職及增補董事的公告。

公告顯示，福星股份董事會于2024年7月24日收到董事張景的辭職報告，因工作變動原因辭去董事職務，辭職生效日期為2024年7月22日。張景持有公司股份65.198萬股。

同時，為完善公司治理結構，根據《公司法》、《公司章程》的有關規定，福星股份董事會決定增補非獨立董事一名。經控股股東福星集團控股有限公司（直接持有公司20.56%股份）推薦，提名柯久明先生為公司第十一屆董事會董事候選人。上述增補董事事項已于2024年7月23日經公司第十一屆董事會第十三次會議審議通過，尚需提交公司股東大會選舉，任職期限自股東大會審議通過之日起至公司第十一屆董事會任期屆滿日止。

柯久明先生，中國國籍，英國巴斯大學工商管理碩士。現北京儒意欣欣影業投資公司創始人，新維景創新投資管理（北京）有限公司執行董事。

柯久明先生未持有福星股份股份，與公司控股股東及實際控制人不存關聯關繫，與公司其他董事、監事和高級管理人員無關聯關繫。

綠地控股：董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法接受審查調查

7月23日，綠地控股集團股份有限公司發布公告，披露公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。

綠地控股在公告中指出，2024年7月23日，公司從中共上海市紀律檢查委員會、上海市監察委員會網站獲悉，公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。

胡欣繫公司股東單位委派的外部董事，目前除擔任公司董事、副董事長、董事會戰略委員會委員、董事會薪酬與考核委員會委員外，未擔任公司其他職務，不參與公司日常經營管理。上述事項不會對公司生産經營活動産生重大影響。

保利發展2023年度共計分派48.6億元 每股現金紅利0.41元

7月23日，保利發展控股集團股份有限公司發布2023年年度權益分派實施公告。

根據公告，分派對象為截至股權登記日2024年7月29日下午上海證券交易所收市後，在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司（以下簡稱“中國結算上海分公司”）登記在冊的本公司全體股東（本公司回購專用證券賬戶上的本公司股份不參與本次分紅派息）。

保利發展本次權益分派方案為A股每股現金紅利0.4100元（含稅），共計派發現金紅利4,864,818,854.40元，不進行資本公積金轉增股本。股權登記日定于2024年7月29日，最後交易日及除權（息）日均為2024年7月30日，同日進行現金紅利發放。

在扣稅說明方面，自然人股東和證券投資基金暫不扣繳所得稅，實際轉讓股票時計算應納稅額。QFII和RQFII股東以及滬股通投資者，公司将代扣代繳10%企業所得稅，稅後每股派發現金紅利為0.3690元。其他機構投資者和法人股東則不代扣代繳所得稅，實際每股派發現金紅利為0.4100元。

華潤置地與銀行簽訂8億元定期貸款協議

7月23日，華潤置地有限公司發布公告，披露了華潤置地與一家銀行簽訂的定期貸款融資協議的詳細情況。

根據公告内容，華潤置地作為借款人就上限8億人民币的定期貸款融資與一家銀行簽訂了一份貸款融資上協議，貸款期限設定為不超過三年。

該貸款協議包含特定履行責任條款，規定如果華潤集團不再是華潤置地的最大股東，且持股比例低于35%，将觸發違約事件。目前，華潤集團持有華潤置地約59.55%的股份。

若華潤集團不再由中國政府機關實益擁有50%以上的權益，同樣會構成違約。違約的後果是貸款人有權宣布取消貸款額度或要求立即償還所有款項及應計利息等。

香港南區壽臣山15号3号洋房以7.17億港元成交 呎價7.4萬

7月23日，香港南區壽臣山15号3号洋房以7.17億港元售出，呎價高達7.4萬港元。該洋房由英皇國際、中渝置地及資本策略合作開發，實用面積為9,694平方呎，擁有6個房間，附帶3,085平方呎花園。

壽臣山15号項目共設15幢低密度豪華獨立洋房，面積從3,727至12,073平方呎不等，提供4房4套至6房6套的間隔設計，屬全港稀缺的超萬呎豪宅。每幢洋房均配備私人花園、車位及内置升降機，其中13幢更帶有私人遊泳池。

北京麗澤16号商業綜合體正式開業 為京西南首個“文教”綜合商場

北京發布7月23日公布，北京·麗澤16号商業綜合體于近日正式開業，該項目位于麗澤金融商務區西北角，總建築面積達5.5萬平方米，交通便利，地鐵9号線、10号線、14号線及多路公交均可到達。

麗澤16号以1萬平方米綠地為基礎，打造了公園型商業，集運動、娛樂、餐飲、美育、潮玩五大業态于一體，旨在為周邊居民提供健康、活力、潮流的生活空間，同時為麗澤商圈注入新的消費活力。

麗澤16号的開業不僅為京西南地區帶來了首個以“文教”為核心的綜合體商場，填補了商業市場空白，更通過多元化品牌矩陣組合，如星巴克、麥當勞、呷哺呷哺等知名品牌的入駐，以及賽事級冰場和優質教育品牌的引進，促進了商體教融合發展。商場内配備的華北地區最大的李甯全明星賽事級冰場，提供了優質的冰雪運動設施，推動了冰雪運動的普及和發展。

同時，北京市麗澤惠澤幼兒園的設立，為麗澤金融商務區及周邊居民的子女提供了高品質的學前教育，成為區域内教育的新地標。

廣州海珠區康鹭舊改項目開工在即 總投資346億元

7月23日據本地報道，廣州市海珠區康鹭片區城中村改造項目新增門幅，明确標注為“海珠區康鹭片區城中村改造項目開工建設現場會”，預示着開工儀式即将舉行。據悉，首拆區域F37地塊已清拆完畢，官方計劃于明日正式開工。

康鹭舊改項目自今年5月《廣州市海珠區鳳和（康樂村、鹭江村）城中村改造項目實施方案》表決通過後，進度不斷加快。6月，康鹭舊改一期面積最大、唯一的融資地塊F42地塊啟動拆卸工作，清退簽約率達99%。開發商透露，融資商品房預計2026年左右入市。康鹭片區改造将分為四期進行，目前清退與拆遷的物業僅為第一期，全部完成預計需10年時間。

康鹭舊改項目位于廣州城市南中軸，地理位置優越，改造後将極大提升區域價值。改造項目總投資約346.67億元，未來總貨值預計近千億元。改造完成後，康鹭片區将與周邊商圈形成連片發展，教育氛圍也将更加濃厚，有望成為海珠的超級居住大城。

珠江實業成為廣州環市東青龍坊做地主體 該項目正式重啟

7月23日，廣州環市東舊改項目在沉寂3年多後迎來新進展。珠江實業于7月份獲得官方批準，成為環市東青龍坊做地主體，標志着該項目正式重啟。環市東舊改是越秀區重要的城市更新項目，總體改造面積約169公頃，地理位置優越，包括世貿中心大廈、花園酒店等地標性建築。

環市東舊改的重啟不僅對越秀區具有重要意義，也預示着廣州城中村改造進入快車道。根據廣州市政府發布的《廣州城中村改造專項規劃》，2021年至2035年期間，将推動272個城中村或項目進行舊改，其中越秀區有9個項目。環市東舊改的啟動将有助于增加區内新房供應，改變新房住宅稀缺的格局，同時加速老城區的城市煥新。

青龍坊作為環市東舊改的先行示範點，其做地主體的确定傳遞出越秀區舊改全面復蘇的信号。珠江實業作為灣區新岸的做地操盤手，擁有豐富的經驗和實力，有望使青龍坊成為環市東改造最快的區域。此外，越秀區其他舊改項目如瑤台村、南洋電器廠等也在加速推進，預計将在今明兩年内動工或入市。

環市東舊改的重啟和越秀區舊改的全面加速，對于廣州城市發展具有積極影響。一方面，舊改項目将增加新房供應，緩解住宅市場供需矛盾；另一方面，城市更新将提升老城區的居住環境和城市品質，促進區域經濟和社會的可持續發展。同時，環市東舊改的成功經驗也将為其他老城區的城市更新提供借鑒。

福建陽光集團共15.72億元超短期融資券違約 積極尋求債務重組方案

7月23日，福建陽光集團有限公司發布關于其發行的四期超短期融資券違約處置進展的公告。

福建陽光集團有限公司發行的“21福建陽光SCP001”至“21福建陽光SCP004”四期債券，原定于2022年3月至6月期間兌付，涉及金額總計達到19億元。由于公司面臨經營困難，目前尚未兌付的本息金額分别為5.24億、1.05億、2.62億和6.81億，總計達到15.72億元。這些債券的票面利率為6.50%，原定發行期限為270天，且應于到期日一次性還本付息。

公司目前存在較多涉訴案件，部分資産已被凍結、保全或強制執行，導致訴訟結果存在不确定性。面對這一局面，福建陽光集團正積極與債權人洽談和解方案，推動資産處置，並商讨債務重組的可能性。

為應對當前的違約情況，公司計劃設計一個符合實際情況的債務重組方案，以公平對待所有債券投資者。公司将在主承銷商恒豐銀行股份有限公司的指導下召開債券持有人會議，以争取投資者的理解和支持。同時，公司也在尋求法律意見，評估違約對公司的影響，並承諾及時履行信息披露義務。

美的集團獲批在港交所挂牌上市H股股票

7月23日，美的集團宣布已獲得中國證監會的備案，将在香港聯合交易所有限公司主闆挂牌上市H股股票。

備案通知書顯示，美的集團拟發行不超過650,848,633股境外上市普通股並在香港聯合交易所上市。

自備案通知書出具之日起至本次境外發行上市結束前，公司如發生重大事項，應根據境内企業境外發行上市有關規定，通過中國證監會備案管理信息繫統報告。

公司完成境外發行上市後15個工作日内，應通過中國證監會備案管理信息繫統報告發行上市情況。公司在境外發行上市過程中應嚴格遵守境内外有關法律、法規和規則。

傳小馬智行拟9月赴美IPO 為自動駕駛領域獨角獸企業

7月23日，據媒體報道，自動駕駛領域的企業小馬智行計劃于今年9月在美國進行首次公開募股（IPO）。小馬智行成立于2016年，主要業務包括自動駕駛出行服務、自動駕駛卡車和乘用車智能駕駛等。公司在全球範圍内設有研發中心，包括矽谷、北京、上海、廣州和深圳等地，並已獲得中美多地自動駕駛測試和運營資質與牌照。