土地熱線 | 寶能汽車深圳地塊被無償收回；香港柴灣住宅地流標

成都土地拍賣3宗底價9.3億元成交 新川17畝地塊延期出讓

7月24日，成都市原計劃拍賣的4宗土地中，高新新川16.95畝地塊拍賣時間延後至8月13日。其余3宗土地均以底價成交，總成交金額達到9.3億元人民币。其中，龍泉驿區東安街道36畝地塊以7125元/平方米的樓面地價成交，競得者為四川信怡佳房地産開發有限公司；青白江區城廂鎮85畝地塊以2380元/平方米的樓面地價成交，競得者為成都智匯新城投資發展有限公司；新津區五津街道32畝地塊以4300元/平方米的樓面地價成交，競得者為成都市盛城投資發展有限公司。

此次土地拍賣對成都房地産市場具有重要意義，不僅反映了當前土地市場的供需狀況，也為未來房地産市場發展提供了參考。值得注意的是，延期拍賣的高新區中和街道16.95畝地塊起拍價高達17500元/平方米，顯示出該區域土地價值的高企。此外，成交的3宗土地均位于成都的新興區域，預示着這些區域未來發展潛力巨大。

具體來看，一号宗地位于龍泉驿區東安街道，緊鄰東安湖南岸，周邊教育、商業等配套設施完善，且與今年4月成交的42.3畝地塊相距不遠。二号宗地位于青白江區城廂鎮，為純住宅用地，可開發體量達到11.35萬平方米。三号宗地位于新津區五津街道，同樣為純住宅用地，可開發體量為5.48萬平方米。這些地塊的成功出讓，将進一步推動成都房地産市場的繁荣發展。

興遠地産2.4億競得溫州樂清市商住地 樓面價2504元/㎡

7月24日，溫州興遠房地産開發有限公司以底價2.4億元競得溫州樂清市人民政府公開出讓地塊[2023]040号地塊，樓面價2504元/㎡。

地塊位于浙江溫州柳市鎮原後西村，出讓面積2.4萬㎡，容積率4.0，建築面積9.58萬㎡。其中，7100㎡≤零售商業用地（B11）建築面積≤7250㎡，2000㎡≤餐飲用地（B13）建築面積≤2150㎡，5900㎡≤商務用地建築面積(B2)≤6100㎡。地塊商業部分按照整宗登記不動産權。

地塊起價2.4億元，起始樓面價2504元/㎡。設上限價格3.12億元，上限樓面價3255元/㎡，達到上限價格後轉為搖号，計容建築面積為5.79萬㎡，回購房回購均價為4680元/平方米，競得人需在挂牌成交後41個月内将回購房交付給回購對象。

香港地政總署：柴灣住宅地因標金未達到政府底價而流標

香港地政總署7月24日公布，位于香港柴灣祥民道柴灣内地段第185号的住宅地因地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納截標時所接獲的一份標書。截標日期為7月19日。

據悉，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃内的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。這是為了确保政府獲得公平和合理的回報以保障公帑收入。底價會在截標當日訂定，以便把最新的市場情況考慮在内。

同時，政府不會就投標者的出價作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如用地對個别投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。

該幅土地的面積約為5213平方米，指定為非工業用途（不包括倉庫、酒店及加油站）。作私人住宅用途的最低樓面面積為30016平方米及最高樓面面積可達41704平方米。作為私人興建資助出售房屋先導計劃（「樂建居」）發展項目，該幅土地的住宅單位總數不得少于700個。

據了解，「樂建居」政策旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，以提高整體發展容量。該政策有公開招標形式及私人土地形式兩種發展模式。就公開招標形式，政府早前表示會2023／24年度起分批推出三幅用地，本次柴灣祥民道用地為首幅公開招標用地，于今年3月28日招標，7月19日截標。

寶能汽車深圳地塊逾期兩年未完成地上建築物 被無償收回

7月24日據市場報道，深圳市規劃和自然資源局已收回寶能汽車在深圳市龍華區相關地塊的土地使用權。

該局已向深圳市寶能汽車有限公司發出收回地塊的聽證通知書。通知書内容顯示，寶能汽車位于深圳市龍華區A932—0834号宗地逾期兩年未完成地上建築物，根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》相關規定，上述地塊的土地使用權被無償收回，並沒收地上建築物、附着物12棟。

此外，上述地塊已向廣州科學城開發區進行質押換取資金。

廣州6.98億挂牌荔灣一宗商住地 需配合履行“交房即發證”服務模式

7月24日，據廣州公共資源交易中心信息顯示，廣州市規劃和自然資源局挂牌出讓一國有建設用地使用權。編号為穗規劃資源挂出告字〔2024〕34号。

據了解，該地塊編号AF060742，坐落于荔灣區翠園道以南、珠江以西。土地用途為二類居住兼容商業設施用地。宗地面積13202.61平方米。計算容積率建築面積≤30367平方米。

挂牌起始價69845萬元，增價幅度500萬元。競買保證金13970萬元人民币或16000萬港元或2000萬美元。本次挂牌出讓按照價高者得原則确定競得人。限時競價時間為2024年8月23日11時起。

另據出讓要求，競得人需建設首層商業物業計算容積率建築面積663.25平方米（如因報建施工過程中誤差等原因，造成實際最小可分割登記面積加總後超過663.25平方米的，因單間面積不可分割的原因，安置對象可按實際面積購買，但最多不超過693.25平方米，以不動産登記建築面積為準；在辦理産權登記時注記“已辦理有償手續”），工程建設質量不得低于本項目同批商業物業的標準，建成竣工並綜合驗收合格後，由政府安置對象按5160元/平方米的價格回購；回購商業物業需與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用及辦妥初始登記手續，競得人負責将回購商業物業在首次登記時直接登記至政府安置對象名下，物業産權過戶涉及的辦證稅費等費用均由競得人承擔支付，競得人需确保安置對象享有置換物業建築面積相對應泊車位的優先購買權或使用權。

競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低于地上計算容積率建築面積的70%，若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。同時競買人（或受讓人）須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，确保購房人在收房的同時即具備申請領取不動産權屬證書的條件。

廣州南沙9.41億挂牌一宗安置房用地 不接受自然人申請競買

7月24日，經廣州市南沙區人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局南沙區分局發布公告，公開挂牌出讓1宗國有建設用地使用權。

據悉，該宗地坐落于省道S111南側、廣澳高速靈山互通立交西側，編号2024NJY-4，規劃用途為二類居住用地（R2）/服務設施用地（R22），土地面積4.78公頃，容積率≤3.85，總建築面積17公頃，挂牌起始價9.41億元（已包含地下空間非計算容積率建築面積3.6公頃的價格），增價幅度為500萬元，競買保證金1.9億元。

本次挂牌出讓按照價高者得原則确定競得人，限時競價時間為2024年8月23日15時起。競買人可以單獨申請，也可以聯合申請，不接受自然人申請競買。

出讓公告還披露，宗地為安置房用地，所建房屋（住宅部分）須按照1.65萬元/平方米的價格銷售給南沙開發區土地開發中心指定的被征收人或南沙區人民政府指定的單位和企業。競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建築面積的60%。

購房款分三次交付，所在樓棟主體結構封頂後30個工作日内支付30%，所在樓棟取得聯合驗收備案手續後30個工作日内支付30%，房屋交付後30個工作日内支付40%。購房款自2025年起開始支付，前三年支付上限不超過整體的30%，2028年付清剩余部分購房款，每年度購房款在12月15日之前完成支付。

武漢拟出讓9宗地塊 最高起始價為18.50億元

7月24日，武漢市土地市場網發布公告，拟以拍賣方式出讓8宗地塊的國有建設用地使用權和1宗地塊的集體建設用地使用權。

其中，集體土地位于蔡甸區索河鎮，土地面積2181㎡，建築面積4100㎡，為商業用地，起始價176萬元。本次現場拍賣時間為2024年8月13日9時30分，拍賣地點為武漢市民之家三樓拍賣廳。

另外，P（2024）050号地塊位于蔡甸區大集街大沌北路與創富路交匯處以東，土地面積4533㎡，建築面積3970㎡，為商務金融、公園與綠地用地，起始價350萬元。

P（2024）051号地塊位于江夏區金口街勤建村，土地面積25333.46㎡，建築面積25300㎡，為商服用地，起始價4243萬元。

P（2024）052号地塊、P（2024）053号地塊和P（2024）054号地塊都位于東湖開發區武漢繞城高速以東、花城大道以南，土地面積分别為84635.79㎡、109675.32㎡和195806.14㎡，建築面積102800㎡、148100㎡和237900㎡，為住宅用地，起始價分别為75830萬元、106830萬元和185040萬元。

P（2024）055号地塊、P（2024）056号地塊均位于蔡甸區大集街知音湖大道與鳳凰大街交匯處以西，土地面積分别為4083㎡、3690㎡，建築面積8166㎡、7380㎡，為科研用地，起始價分别為290萬元和260萬元。

P（2024）057号地塊位于青山區建設九路與紅鋼三街、和平大道交匯處，土地面積38671.27㎡，建築面積106600㎡，為住宅、公園綠地，起始價106600萬元。

據悉，8宗地塊的國有建設用地使用權将以網上拍賣形式出讓，拍賣時間為2024年8月13日9時30分起。

武漢發布第四批拟供地清單 4宗地塊總面積42.88萬平方米

7月23日，武漢市自然資源和城鄉建設局發布關于2024年拟供地項目清單的公告（第四批）。

根據公告，第四批拟供地項目清單共計4宗涉宅用地，拟于近期發布出讓公告。此次拟供應地塊分别位于東湖新技術開發區（3宗）、青山區（1宗），地塊面積共計42.88萬平方米。

其中，東湖開發區武漢繞城高速以東、花城大道以南（花山住宅-1）地塊面積84635.79平方米；東湖開發區武漢繞城高速以東、花城大道以南（花山住宅-2）地塊面積109675.32平方米；東湖開發區武漢繞城高速以東、花城大道以南（花山住宅-3）地塊面積195806.14平方米；青山區建設九路與紅鋼三街、和平大道交匯處地塊38671.27平方米。

同日，武漢市自然資源和城鄉建設局發布國有建設用地使用權公告，決定以拍賣方式出讓上述4宗涉宅用地，地塊網上拍賣時間為2024年8月13日。

常州經開區挂牌兩宗宅地拟出讓 起始總價達5.6億元

7月24日，常州經開區2宗住宅用地挂牌，計劃于8月22日公開出讓。兩地塊總面積69.5畝，總建築面積6.95萬平方米，起始總價5.6億元人民币。其中，位于滬甯城際鐵路南側、丁塘港西側的地塊，起始樓面價8024元/平方米；另一地塊位于滬甯城際鐵路南側、大明路西側，起始樓面價8003元/平方米。

兩地塊緊鄰地鐵2号線丁堰站，教育資源豐富，有經開區第二實驗小學等學校，商業設施包括愛情海購物公園等，生态資源方面，有京杭運河及丁塘河濕地公園。去年以來，該闆塊内已成交4宗地塊，最新一宗由東方新城以12億元競得，樓面價9076元/平方米。

金華義烏市挂牌1宗低密商住地 起始價約1.34億元

7月24日，浙江金華義烏市發布商住地挂牌信息，一宗位于城西街道東河街與開運路交叉口西南側的地塊預計于8月23日公開出讓。該地塊出讓面積達13660.89平方米，容積率1.05，規劃建築面積14343.9平方米，規定商業面積不超過1700平方米。住宅設計為低多層，限高12米，商業與住宅混合布局。起始價為13388萬元，樓面起始價9334元/平方米。

此次出讓地塊周邊，去年12月25日，義烏市信達房産開發有限公司以底價10300萬元競得相鄰的聖壽路北側地塊，樓面價7127元/平方米。