華潤隆地的香港公屋服務

觀點網 自從去年改名後，華潤隆地似乎不再低調。

以往甚少動态傳出的華潤隆地，在今年則頻頻有消息報道。1月，該公司與中國移動香港公司簽署合作備忘錄，攜手推動香港數智化社區建設；2月，作價3.1億港元收購葵芳匯物業；4月，在香港獲得首張自動駕駛清掃車行駛許可證，成為香港地區首個官方批準的自動駕駛清掃車；7月，再以5.4億港元收購将軍澳唐賢街公共停車場。

而在近日，華潤隆地再現新動态，公司旗下領先物管成功拿下了香港元朗攸壆路簡約公屋項目的營運及管理服務合約。

據悉，元朗攸壆路“簡約公屋”的運營，是華潤隆地繼建設運營土瓜灣社區客廳、承辦家鄉市集嘉年華、參與三無大廈“聯廈聯管”以及推進智慧社區建設之後，承接的又一個政府項目。

“港企”

所謂的簡約公屋，是香港政府推出的緩解居民住房壓力的計劃，該計劃于2022年施政報告中被提出，預計會在未來5年内建設3萬個單位。這些單位主要面向輪候公屋超過3年的市民，為其提供過渡性房屋，改善居住條件。

簡約公屋作為一項民生工程廣受好評，以元朗攸壆路項目為例，月租最低僅需740港元，最高為1420港元，租金遠低于市區内的同類型住房，可以極大地緩解住房壓力。

據了解，元朗攸壆路項目是香港房屋局批出的全港第一個“簡約公屋”項目，共提供2150個單位，並預計在2025年第一季度入夥。

雖然項目還未入夥，但由于簡約公屋的工作推展迅速，因此有關營運機構也要開始“埋位準備”。

最終，該項目的運營及管理交由領先物管與東華三院共同承接。其中，領先物管作為管理營運單位提供物管服務和配套設施，包括零售、自助洗衣、溫習室、活動室、休閑娛樂設施等，東華三院則負責提供社區服務。

如此重要的民生項目，香港房屋局選擇将其交予華潤隆地負責運營也在預料之中。

内地或許只知道華潤萬象生活這一物管平台，但其實從公司名也能得知，華潤隆地也歸屬于華潤集團，是集團下屬26家業務單元之一。有華潤集團做背書，華潤隆地的能力自然更容易能夠得到認可。

而從業績來看，華潤隆地2023年營收達29.59億港元，實現利潤總額8.48億港元，期末總資産309.42億港元，營收規模位居香港物管行業第四位。截止去年底，公司在管夥數達16.5萬，合計為全港超過70萬市民提供服務。

此外，雖然從背景來看華潤隆地是一家駐港央企，但其實這家公司是一個土生土長的“港企”，對香港物管市場的需求有足夠的了解。

1979年12月，香港華潤大廈正式開始建設，當時為了解決大廈建成後的運營管理，華潤集團決定成立一個管理平台。于是在1982年，作為香港華潤大廈的“伴生物”，隆地企業有限公司成立，而這也是華潤隆地最初的面貌。

後來，該公司經歷了兩次更名，2002年3月改用“華潤物業”，直到2023年8月重啟原名“華潤隆地”。

多元發展

在成立至今的42年間，華潤隆地並沒有止步于香港物管，而是不斷地進行多元化發展。1989年，泰國長春置地成立，並于2011年與華潤物業合並，公司因此在香港市場之外拓展了泰國市場。

2014年，該公司退出建築業務，並接管了内地木棉花酒店業務；2016年中藝並入，再次拓展零售業務。

據了解，華潤隆地在泰國經營核心業務主要是位于曼谷CBD中心的長春廣場都市綜合體，包括三棟甲級寫字樓、希爾頓旗下國際豪華品牌Conrad酒店、綜合性商場及高檔住宅公寓，總建築面積約39萬平方米。

酒店業務方面，華潤隆地在内地經營管理12家木棉花和米蘭花精品酒店，主要分布在深圳、惠州、北京、雄安、無錫等地。

而在中藝高端零售方面，則是在香港設有三間分店，分别位于商務中心區灣仔華潤大廈灣景中心、華潤大廈101店以及金鐘太古廣場。

經過多年的發展，華潤隆地已由最初單一的物業租賃和管理公司發展成為業務涵蓋物業租賃、生活服務、酒店業務、中藝高端零售四大闆塊的綜合型企業。主要業務包括商業物業的建造和運營、物業及設施管理、物業管理增值服務、酒店業務管理與拓展、高端珠寶首飾和服裝及工藝品零售，以及海外投資管理等。

但或許是因為不夠“專一”，華潤隆地在香港地區的管理規模並不是很大，主要經營的物業有香港華潤大廈、商鋪、山頂豪宅、木棉花服務式公寓以及灣景中心住宅等。

華潤隆地似乎也意識到了這個問題，于是開啟了收並購模式。2022年，華潤隆地先後完成收購升捷物管、領先物管，公司在管規模迅速得到擴張，實現了在港物管細分市場的業務全覆蓋。

而且由于領先物管的主要業務是為香港政府所管轄的公共房屋提供物業管理、清潔及工程監督等服務，華潤隆地在香港公營房屋和政府項目闆塊的業務也得到了極大的補充，此次拿下元朗攸壆路簡約公屋項目合約的也正是領先物管。

2023年，華潤隆地将原本的物管平台與收購而來的升捷物管、領先物管進行“三合一”整合，打造成一個綜合物管平台。收購整合頗有成效，該平台于2023年為華潤隆地帶來了12.3億港元的新增合約，年度總收入12億港元。

除了綜合物管平台，華潤隆地去年8月份在更名的同時還成立了一個資管平台，主要從事管理華潤集團在港資産，並向第三方提供資管服務。據悉，該平台設置了投資外拓、融資管理、資産管理和資本運營四大核心職能，致力于打造投、融、管、退的全價值鍊資管能力。

而就在該平台成立兩個月後，資本市場上便傳出消息稱，華潤隆地選擇花旗、中金和摩通作為房地産投資信托基金(REITs)在香港IPO的保薦人。

該公司也提到：“重啟隆地原名，不僅是對歷史的尊重、對初心的守護，更預示着公司未來戰略轉型與發展。華潤隆地将在做強、做優、做大'物管業務'的同時，積極開拓打造在港'資管業務'平台。”

無論是收並購，還是REITs發行計劃，亦或是重啟原名，都代表着華潤隆地的擴張決心，這家“低調”的物管平台未來或将更頻繁地出現在大衆的視野中。