土地熱線 | 保利&建工89億摘得北京萬科退地；小米景曦科技8.4億奪亦莊工業地

保利&建工89億元摘得北京海澱永豐地塊 為此前萬科聯合體退地

7月25日，北京土拍最新消息，保利&建工聯合體以89.01億元價格摘得海澱永豐一宗地塊，成交金額89.01億元，溢價率3.5%，樓面價約5.96萬元/m2，銷售指導價為9萬/㎡。

據悉，地塊土地面積85584.57平方米，規劃建築面積162894.59平方米，起拍價為86億元。其中，0120地塊為住宅用地，用地面積5.11萬平方米，建築規模10.2萬平方米，容積率2.0；0132地塊為住宅用地，用地面積2.75萬平方米，建築規模4.68萬平方米，容積率1.7；0162地塊為零售商業用地，用地面積6824平方米，建築規模1.36萬平方米。

觀點新媒體獲悉，本次為該地塊的第二次出讓。第一次出讓為2016年11月，起拍價僅為44億元，由萬科及其聯合體以總價109億元競得。但最終因未能推進項目開發建設，地塊進行二次出讓。

小米景曦科技8.42億競得北京亦莊工業用地 或建設汽車工廠二期

7月25日，小米景曦科技有限公司在北京市亦莊開發區成功競得一宗工業用地，該地塊位于現有亦莊小米汽車工廠東側，或将用于建設小米汽車工廠二期。該地塊土地面積為531130平方米，建築控制規模不超過690469平方米，起拍價格84168.1711萬元，最終以底價成交。

該地塊位于制造生産主導區，拟發展高端汽車和新能源智能汽車産業。設計方案總建築面積為400035.67平方米，其中地上391532.34平方米，地下8503.33平方米。建築外立面以淺灰色為主色調，包含1#、2#、3#生産廠房、雨水調蓄池等建構築物，功能主要為生産。根據高端汽車和新能源智能汽車産業相關要求，生産類功能建築規模占比不低于地上總建築規模的70%，其他産業用途和生活配套設施比例不超過30%。

小米景曦科技有限公司實際控制人為小米智能技術有限公司，成立于2022年1月18日，法定代表人為雷軍，注冊資本154600萬元人民币。小米智能技術有限公司所屬行業為科技推廣和應用服務業，經營範圍涵蓋技術開發、技術咨詢、技術交流、技術推廣、技術轉讓、技術服務等。

小米汽車工廠二期的建設将進一步推動高端汽車和新能源智能汽車産業的發展，提升小米在智能汽車領域的競争力。此次拿地成功，標志着小米在智能汽車産業布局上邁出了重要一步，為未來小米汽車的量産和市場推廣奠定了基礎。

甯德時代子公司7642萬元競得洛陽19.6萬平方米工業用地

7月25日，甯德時代全資子公司中州時代新能源科技有限公司成功競得洛陽市一宗工業用地，成交價為7642萬元。該地塊位于伊濱區司馬光路與水連寨街東南角，總面積達到195936.174平方米。土地出讓方為洛陽市自然資源和規劃局，受讓方為中州時代新能源科技有限公司。

該地塊的地上土地用途被規劃為工業用地，而地下用途則包括停車場和人防設施，土地使用權期限為50年。根據天眼查App的信息，中州時代新能源科技有限公司的董事長為曲濤，法定代表人及總經理為陳淩。股權結構圖顯示，該公司是A股上市公司甯德時代新能源科技股份有限公司的全資子公司，甯德時代持有其全部100%的股份。

新鴻基持有的香港粉嶺北第10區地皮完成換地協議 首階段補地價逾5億港元

7月25日消息，新鴻基地産持有的香港粉嶺北第10區地皮，按照政府原址換地的修訂安排完成首宗換地協議。

據介紹，此次換地協議涉及粉嶺北第10區地皮的第一階段的地契，地塊面積約9.89萬平方呎，可建商住樓面面積約30.81平萬方呎，補地價金額為5.17億港元。該項目的換地協議總成本包括5.17億港元補地價金額，以及興建公共設施2.68億港元的建築費用，即每平方呎約2500元。

除了興建住宅及商場外，新鴻基地産還需須根據協議在旁邊地塊興建8.74萬平方呎的大型公衆休憩空間，以及在項目的地面興建5.38萬平方呎的公共交通交匯處，建築費用為約2.68億港元。此外，地皮發展将涉及第三方土地，待政府收回在項目範圍内的第三方土地後，新鴻基地産将按機制與政府商讨第二階段的補地價金額。

新鴻基地産計劃在該處興建約600個住宅單位，商住樓面面積約33.6萬平方呎，整個項目将在2030年起逐步落成，以配合預計于2031年完工的區内基礎設施。

廣州18.1億元挂牌白雲區大朗客整所地塊上蓋項目

7月24日，廣州市規劃和自然資源局以挂牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權，挂牌起始價18.1億元，限時競價時間為8月23日。

據出讓文件，該宗地坐落白雲區大朗客整所地塊上蓋項目，宗地面積160256平方米，包含3個地塊。其中AB1905131地塊為二類居住用地/鐵路用地，AB1905132地塊為服務設施用地/鐵路用地，AB1905133地塊為中小學用地/鐵路用地。

計算容積率建築面積方面，AB1905131地塊≤316376平方米，AB1905132地塊（服務設施用地）≥4750平方米，AB1905133地塊（中小學用地）≥22500平方米。

出讓條件方面，競得人需按照規劃條件，在AB1905131地塊建設212000平方米共有産權住房，建設標準參照《廣州市保障性住房及人才公寓建築設計指引》（2022版）。該共有産權住房産權份額比例按購房人産權份額55%，政府持有産權份額45%設定，面向購房家庭銷售後須将政府持有産權份額的共有産權住房确權至廣州市住房和城鄉建設局指定代持機構名下（按未辦有償辦理不動産登記）。

競得人須建設共有産權住房配套停車庫建築面積78308.35平方米（最終按移交車位數量實際測繪面積為準，按未辦有償辦理不動産登記），共有産權住房配套停車庫建成驗收合格後須無償移交給廣州市住房和城鄉建設局指定單位。

競買人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，确保購房人在收房的同時即具備申請領取不動産權屬證書的條件。

廣州發展拟交儲廣盛(羅沖圍發電廠)地塊 預計獲15.2億-18.3億補償

7月25日，廣州發展發布公告稱，公司計劃将廣盛(羅沖圍發電廠)地塊(簡稱“廣盛地塊”)交儲給政府，預計補償金額在15.2億元至18.3億元之間。

此舉旨在響應廣州市政府的決策部署和城市建設總體規劃，以促進片區城市更新改造和地塊資源的優化利用。廣州市白雲區人民政府征地辦公室已出具《廣州市白雲區人民政府征地辦公室關于開展廣州灣區新岸(羅沖圍)片區松溪項目羅沖圍發電廠地塊征收工作的函》，确認了此次交儲土地及地上資産的補償總金額。

廣州南沙區推介22宗地塊 慶盛闆塊共推出7宗地

7月25日，40多家房企參與了“粵港未來城·慶盛新機遇”2024廣州南沙區土地招商推介會。推介會上，南沙區共推出22宗地塊，其中14宗為涉宅地塊，總建築面積近331.3萬平方米，分布在慶盛、慧谷西區、靈山、橫瀝、萬頃沙等多個闆塊。

這些地塊均已具備基本建設條件，計劃在今年三季度陸續推出。

此次推介會吸引了國資背景的越秀、保利、中海等傳統國央企，還有新鴻基、敏捷地産等混合制和民營企業的參與。

慶盛闆塊作為此次推介的重點，共推出7宗地塊，包括5宗涉宅地塊和2宗商業地塊。慶盛闆塊的發展，将圍繞港科大、慶盛高鐵站、港式社區等核心要素展開。目前，慶盛闆塊正處于建設初期，但已有港科大和新鴻基TOD項目作為支撐，未來發展潛力巨大。政策層面，《南沙方案》為片區提供了重大區域性稅收優惠政策，進一步推動招商引資。

靈山島闆塊此次推出了5宗地，包括兩宗宅地和三宗純商地。随着靈山島入住率的逐漸提升，生活配套的完善成為當務之急。此次推出的純商地，将為靈山島提供新的商業、寫字樓和就業機會，進一步促進區域發展。

橫瀝島闆塊此次推出了5宗宅地，包括1宗商住地塊、1宗TOD綜合體地塊和3宗純宅地。橫瀝島TOD綜合體地塊作為重點項目，總用地面積6.65萬平方米，建築面積34.9萬平方米，涵蓋住宅、商業、娛樂等多個用途。盡管該地塊遠離島尖和江邊，但作為地鐵上蓋項目，将帶來大量商業配套，且靠近九年一貫制學校，具有較高的自住舒适度。

上海浦東新區一綜合地塊将采取“招挂復合”方式出讓 起始價16.1億

7月25日，上海市土地交易市場近日發布公告，上海浦東新區祝橋鎮祝橋物流園社區單元A1A-01、A1B-01、A3-01、A4A-01、A4B-01地塊将采取“招挂復合”的方式出讓。

出讓文件顯示，該地塊位于上海東站核心區範圍内，緊挨着上海東站，規劃為辦公樓、餐飲旅館業用地、商業用地、文體用地。

地塊出讓面積469091.07平方米，容積率A1A-01：2.8；A1B-01：2.6；A3-01：2.2；A4A-01：2.7；A4B-01：2.8，起始價16.1億元。

另據出讓文件明确，有效申請人數為三人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”，有效投標文件若達3-10份的，則排名順序前2位投標人為入圍競標人；若達11份及以上的，則排名順序前3位投標人為入圍競標人。

有效申請人數不足三人的，本地塊采用挂牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

上海青浦區1商業用地挂牌将出讓 起始價2.21億元

7月25日，上海土地交易市場發布公告，青浦區趙巷鎮佳文路東側C8A-01、C8B-01地塊公開挂牌出讓。

青浦區趙巷鎮佳文路東側C8A-01、C8B-01地塊，為奧特萊斯廣場二期用地，隸屬商業用地，土地總面積4.5公頃，出讓面積4.2公頃，土地保證金4424萬元，起始價2.21億元。其中C8A-01地塊容積率為0.85，C8B-01地塊容積率為4.77，

出讓地塊按照國家和上海市行政審批制度改革要求，已實施“用地清單制”管理。