樓觀察 | 廣州鵬瑞1号“樓王”單價56萬創紀錄；三盛雅居樂福州項目133套房産法拍

廣州鵬瑞1号頂樓泳池豪宅備案單價56萬元/平方米 總價超12億元

7月26日，據市場消息，廣州鵬瑞1号T1棟近期售出2套750平方米的“半層”大平層，每套總價超過2億元人民币；同時，還售出一套1500平方米的超級大平層，總價約5億元。

據悉，該樓盤備案均價約為34萬元/平方米，頂樓2160平方米泳池復式建築面積單價更是超過56萬元/平方米，總價超過12億元。

該項目看房需提前驗資，最低驗資額2000萬元。

資料顯示，廣州鵬瑞1号T1棟位于廣州市天河區黃埔大道東792号，樓盤為40年商業産權，限高60米。

另據鵬瑞1号官微，T1棟有750平方米平層、1500平方米平層、2200平方米頂層復式三個戶型，套均總價2億元。

福州三盛雅居樂璞悅公館133套復式房産8月30日司法拍賣

7月26日，福州市馬尾區人民法院宣布，将于2024年8月30日至31日在淘寶網司法拍賣網絡平台上公開拍賣福州市馬尾區亭江鎮煙雷頂山地東部的133套復式單元房産，拍賣標的為三盛雅居樂璞悅公館（璞悅灣區一期）。

參考價為9331.84萬元，起拍價為6532.288萬元，保證金500萬元，增價幅度1000元。

拍賣房産總面積11664.8平方米，起始均價5600元/平方米。

拍賣背景為廈門通正建設有限公司與福州盛全房地産開發有限公司、福建省保文工程擔保有限公司之間的施工合同糾紛。福州市馬尾區人民法院已作出民事判決，申請執行人申請強制執行。

截至2024年7月26日，璞悅灣區一期、二期共有1806套住宅取得預售，可售住宅148套。本次拍賣的133套住宅起價5600元/平方米，低于當時拍地的樓面價。

香港啟德柏蔚森III一套1海景“樓王”成交 呎價超2.1萬港元

7月26日，香港新世界發展與遠東發展共同開發的啟德柏蔚森繫列，其中柏蔚森III一套1239.3萬港元的海景“樓王”單位成交，呎價超過2.1萬港元，創項目新高。

該單位位于1座12樓C室，實用面積579平方呎，為三房套間隔，面向海景。

柏蔚森繫列至今已售出266個單位，占可售單位的74%，累計成交額超過18億港元。

中建智地北京酒仙橋地塊正式命名北京宸園 每平方米12.5萬元

7月26日，北京朝陽區酒仙橋舊城區改建項目的三個地塊正式命名為北京宸園，銷售指導價格為每平方米12.5萬元，價格可上下浮動8%。

該項目由中建智地置業、江蘇綠建開發及北京市朝陽城市建設綜合開發三家公司聯合以112億元的底價競得，成交綜合樓面價為每平方米3.96萬元。

北京宸園占地4.17公頃，規劃建築規模約10.48萬平方米，該項目臨近東北四環，地理位置優越，周邊配套設施完善。該項目是北京首次嘗試将住宅、産業和商業三種業态用地一次性捆綁出讓。中建智地置業與江蘇綠建開發分别為該項目的兩大開發主體，前者由中國建築一局（集團）全資持有，後者則為新成立的公司，專注于房地産開發與經營。

香港一手房市場成交放緩 維港匯III單日售出千萬三房單位

7月26日，香港一手房市場成交轉淡，單日僅成交4套。其中，信置與會德豐地産聯合開發的西南九龍維港匯III，以3250萬港元售出1A座30樓A室，面積977平方呎，屬三房單位，呎價達33265港元。自7月以來，維港匯III累計成交15套，吸金超4.1億港元。

一手市場其他焦點包括環海·東岸大幅降價，部分一房單位降價幅度超30%；黃金海灣·意岚超額認購55倍，累計收票7900余張；缇外一4房大宅以2.3億港元成交，呎價達60000港元；星凱·堤岸重推55套余貨單位，折實起售價為480萬港元。7月份成交數據顯示，市場活躍度逐日變化，其中7月13日成交191套，而7月25日數據未提供。