政經譚 | 南甯住建局回應“0首付購房”；南昌啟動26個城中村舊改；西安發布第二批住房“以舊換新”名單

國務院總理李強與意大利總理梅洛尼舉行會談

7月28日，據央視報道，國務院總理李強同意大利總理梅洛尼舉行會談。

李強指出，雙方要用好中意政府委員會和各領域對話平台，推動兩國貿易優化平衡發展，加強船舶制造、航空航天、新能源、人工智能等領域及中小企業間互利合作。中方支持中國企業赴意開展合作，希望意方為中國企業提供公平、安全、非歧視的營商環境。希望歐盟客觀理性看待中國發展，堅持夥伴定位，深化對話合作，促進中歐關繫平穩健康發展。

梅洛尼表示，意方致力于發展長期穩定良好的意中關繫，願同中方深化經貿、投資、人文等領域合作。會談後，兩國總理共同見證簽署工業、教育、環保等多項雙邊合作文件。

南甯住建局回應“0首付購房”：並非一種可持續的購房方式

7月28日，廣西南甯市住房和城鄉建設局回應了市人大代表提出的《關于南甯市房地産市場流動性刺激的建議》。

在該建議中，有關于“首套住房0首付”的問題，南甯市住建局明确表示，0首付購房方式存在風險和不确定性，並非一種可持續的購房方式。

市住建局指出，近年來，多地監管部門已經對0首付購房的風險發出了警示。具體的風險包括：購房者的還款壓力可能因此而增加；金融風險的存在；以及可能涉及的法律風險。

西安發布第二批住房“以舊換新”項目名單

7月26日，西安市房地産行業協會、西安市房地産中介行業協會聯合發布第二批參與全市住房“以舊換新”活動項目名單，共39個項目、9家中介機構、1家商業銀行名列其中。

截止目前，西安市累計參與活動的項目共103個，房地産經紀機構共20家，商業銀行增至7家。

據悉，從項目名單來看，本次除中心區域繼續加量參與活動外，泾河新城、秦漢新城、沣西新城、高陵、閻良、藍田等區域也推出了更多的“以舊換新”項目。另外，活動除有央企、國企、知名品牌加入外，民企的數量也不斷增多。

除此之外，參與活動的房地産項目、經紀機構、商業銀行能夠給予“以舊換新”換房人專項優惠政策。

南昌啟動26個城中村改造項目 總投資303.88億元

7月28日，南昌市啟動26個城中村改造項目（其中拆除新建設3個，拆整結合20個，整治提升3個），總投資估算303.88億元，計劃2024年完成投資114.38億元，完成改造戶數19066戶，開工安置房14145套。

據了解，南昌市從政策制定、資金籌集、項目推進多方面開展城中村改造工作，截至目前，《南昌市關于積極穩步推進城中村改造實施方案》《南昌市城中村改造專項借款資金管理辦法》已經印發，相關配套政策也正在制定中；全市16個城中村改造項目簽約總金額152.83億元，已獲中央财政補助資金共2.63億元；26個改造項目正在緊鑼密鼓推進，力争高效圓滿完成相關改造任務。

據初步統計，目前南昌全市城中村有166個，共563個自然村。接下來，南昌市将根據各行政村實際情況，采取拆除新建設、整治提升等不同方式進行改造，力争2035年實現中心城區城鎮開發邊界内所有城中村改造全覆蓋，切實消除安全風險隐患，改善居住條件和生态環境，推進新型城鎮化，建設宜居、韌性、智慧的現代化城市。

濟南土地征收管理辦法修訂草案公開征求意見

7月28日消息，《濟南市土地征收管理辦法》（修訂草案征求意見稿）對社會征求意見。

征求意見稿共六章五十一條，進一步完善和規範土地征收程序，對土地征收程序作出重大調整和完善，明确了征收土地的六種情形。

根據征求意見稿，土地征收是指市、區縣人民政府為了公共利益的需要，按照批準權限和法定程序，将農民集體所有的土地征為國家所有，並依法予以補償和安置的行為。與上位法銜接，征求意見稿明确，土地征收範圍限于為公共利益需要，由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業、保障性安居工程用地等六種情形。土地征收主體拟規定為市和區縣人民政府，並對自然資源、财政、農業農村等部門在土地征收實施過程中的職責進行明确。

根據上位法的相關規定，征求意見稿對土地征收程序作出重大調整和完善。明确征地批準前需要履行預公告、土地現狀調查、社會穩定風險評估、拟定補償安置方案並公告、按規定組織聽證、補償登記、簽訂補償安置協議；土地征收批復後，發布土地征收公告、對個别無法達成補償協議的作出土地征收補償安置決定，並對復議訴訟權利及土地交付等相關内容作出規定。自征收土地公告發布之日起60日内，應将土地征收補償安置費用足額撥付至被征地的農村集體經濟組織和權利人賬戶，将社會保障費用撥付至社會保障資金專戶。土地征收補償安置費用和社會保障費用未足額支付的，不得要求被征收土地所有權人、使用權人交付土地。

為保障被征地農民長遠生計，征收集體所有土地應當依法給予公平、合理的補償。因土地征收涉及農村村民住宅的，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，因地制宜，采取多元化的方式給予公平合理的補償安置，保障被征地農民生活和合法财産權益。将被征地農民社會保障費用單列，規定應當将被征地農民納入當地居民基本養老保險體繫。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。同時，在留地安置和調地安置、保障就業、鼓勵創業等方面進行探索。

征求意見稿拟規定通過征地信息公開查詢繫統等公開渠道，依法及時公開土地征收相關信息，保障被征地農民的知情權、參與權和監督權。為進一步保障被征地農民合法權益，設立了整改和暫停審批制度，規定存在土地征收相關費用未按要求落實到位、嚴重違反土地征收法定程序、嚴重損害被征地農民合法權益、土地征收行政争議化解不力，造成嚴重影響等情形之一的，應當進行整改，整改完成前，暫停受理土地征收審批申請。