樓觀察 | 上海上周新房成交跌近八成；香港周末二手市場成交維持低位

中原地産：上海上周新建商品住宅成交環比減少78.38%

7月28日，上海中原地産數據顯示，上周（7.15-7.21）新建商品住宅成交面積僅為2.33萬平方米，環比減少78.38%。

均價方面，受産品結構性變化影響，中低端項目交易相對穩定，均價下跌至63947元/平方米，環比下跌9.53%。

成交區域方面，整體表現不佳，大浦東以4434平方米的網簽面積排名第一，闵行區以3950平方米緊随其後，嘉定區以3740平方米排名第三。

市區範圍内，長甯區和黃浦區的交易出現中斷，房源接近耗盡。

中原地産：香港十大屋苑周末成交下跌40%

7月28日，香港中原地産公布，本周末十大屋苑僅錄得6宗成交，較上周下跌40%，其中零成交屋苑增至5個。

分析指出，奧運賽事氣氛熱烈及天氣不穩，導致市民暫停看樓活動，買家持觀望态度。市場預期美國利率決策将成為樓市“轉折點”，若美國減息，或将為香港樓市帶來新一輪刺激。

美聯物業：香港十大藍籌屋苑周末成交量跌45.5%

7月28日，香港美聯物業數據顯示，上周末（7月27日至28日）香港10大藍籌屋苑共錄得約6宗買賣成交，較上周下降約45.5%。

其中，15大屋苑的成交數據也出現相似趨勢，周末成交約7宗，跌幅達46.2%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，新盤黃金海灣·意岚次輪開售表現理想，一手市場交投活躍，吸收了大量購買力。當前市場關注點仍在新盤，二手市場成交主要以降價筍盤為主。盡管如此，受美國利率可能下降及香港租金持續上漲影響，預計市場将繼續吸引市民由租轉買，但成交量仍受新盤影響，維持現有水平。

利嘉閣：香港十大屋苑周末二手成交僅4宗 跌幅33%

7月28日，香港利嘉閣地産公布數據顯示，上周末（7月27日至28日）十大屋苑二手成交僅4宗，較前一周減少2宗，跌幅達33%。

利嘉閣地産總裁廖偉強指出，市場正等待美國議息結果，加之暑假出遊高峰，二手屋苑觀望氣氛濃厚，成交量維持低位。

此外，經濟環境疲弱及零售市場不景氣，加之北上消費熱潮未減，買家入市信心不足。

香港二手樓價指數連跌六周 新界東跌逾1.5%

7月26日，香港二手樓價指數呈現連續六周的下跌趨勢，其中新界東地區的跌幅超過1.5%。根據中原城市領先指數的數據，香港主要大型屋苑的二手住宅市場指數已降至2016年9月底的水平，今年累計下跌幅度為4.35%。自2021年8月的歷史高位191.34點以來，該指數已下跌26.41%，與撤辣前的低位143.02點相比，下跌了1.55%。

近期，上岚貨尾單位和意岚首輪銷售均在推出當日售罄。上一次首輪銷售即日售罄的樓盤為5月初推售的元朗TheYOHOHubII。柏蔚森III次輪銷售53夥，意岚次輪銷售139夥，這些銷售活動對本地二手樓價的具體影響将在8月中旬公布的CCL報告中反映。