小事記 | 萬科向蘇州高新地産出售合資公司股權；豫園獲復星40億授信額度；貝殼西安拿地

萬科拟向蘇州高新地産出售合資公司50%股權 退出合作

7月30日，萬科企業股份有限公司發布關于子公司為標的股權轉讓提供擔保的公告。

公告顯示，經履行内部審議決策，萬科控股子公司蘇州傅恒企業管理咨詢有限公司（簡稱“蘇州傅恒”）拟将持有的蘇州高新萬陽置地有限公司（簡稱“蘇州高新萬陽”或“標的公司”）50%股權轉讓給蘇州高新地産集團有限公司（簡稱“蘇州高新地産”或“買方”）。

萬科全資子公司蘇州萬科企業有限公司（簡稱“蘇州萬科”）作為蘇州傅恒的控股股東，為本次轉讓提供連帶責任擔保。

據悉，蘇州高新萬陽分别由蘇州傅恒、蘇州高新地産各持有50%股權。蘇州傅恒将持有的蘇州高新萬陽50%股權轉讓給蘇州高新地産，雙方簽署的股權轉讓合同約定了蘇州高新地産分期支付股權轉讓價款。蘇州萬科為蘇州傅恒在該合同項下的責任和義務的履行承擔連帶責任，蘇州傅恒未及時履行的，由蘇州萬科予以承擔，擔保金額不超過9.6億元，期限為本次交易完成之日止。

萬科表示，蘇州萬科為本次交易提供擔保是基于順利推進交易需要，風險可控。被擔保主體蘇州傅恒為公司的控股子公司，經營狀況良好，為本次交易的賣方，将獲得對應的股權轉讓價款。

碧桂園：計劃于10月公開債務重組支持協議

7月30日，碧桂園發布公告，香港高等法院已批準其延期申請，将清盤呈請聆訊推遲至2025年1月20日。

在7月29日的聽證會上，碧桂園的律師表示，公司計劃于今年9月底前發布債務重組的條款清單，並計劃于10月公開債務重組支持協議（RSA）。

碧桂園此次延期申請的批準，為其争取到了更多時間來制定和實施債務重組計劃。

豫園股份與復星續簽金融服務協議 獲40億元授信額度

7月30日，上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司發布公告，宣布與上海復星高科技集團财務有限公司續簽《金融服務協議》。

根據公告，本次交易的服務期限為2024年9月至2027年8月，期間豫園股份将享有最高綜合授信額度不超過40億元，同時存款余額每日最高也不得超過40億元。上海復星高科技集團财務有限公司作為關聯方，其股權結構顯示上海復星高科技（集團）有限公司持股51%，豫園股份持股20%，其他股東包括上海復星醫藥（集團）股份有限公司、四川沱牌舍得集團有限公司和海南礦業股份有限公司。

協議的主要内容涵蓋了非排他性金融服務，包括存款服務、授信服務、結算服務及其他金融業務，協議期限為三年。公告還提及過去12個月内的關聯交易情況，包括股權轉讓、放棄優先購買權等。

建信住房租賃基金持有型不動産ABS正式挂牌 發行規模11.7億元

7月30日，建信住房租賃基金在上交所舉行“建信住房租賃基金持有型不動産資産支持專項計劃”挂牌儀式，宣布“建信長租”（證券代碼262587.SH）正式挂牌上市。

據了解，該産品于2024年7月2日正式設立，發行規模11.7億元，産品期限為66年。專項計劃底層資産為進入成熟穩定運營階段的優質資産，分别位于上海市闵行區、杭州市上城區和武漢市漢陽區，總建築面積約12.94萬平方米，總房間數3980間，全部納入當地保障性租賃住房體繫，可為新市民和青年人提供長期、穩定的住房租賃供給。

據介紹，持有型不動産ABS産品通過在信息披露、激勵約束、二級市場交易、流動性支持、持續擴募、運營治理等方面的“六大機制”設計與創新，将進一步豐富企業融資工具，也為投資機構資産配置提供新選擇。本次“建信長租”的順利挂牌上市正是這一創新産品的積極探索與試點，並形成市場示範效應。

建設銀行行長張毅表示，作為市場首單住房租賃持有型不動産ABS，該産品標志着資本市場在盤活存量資産、形成投融資良性循環方面的重要突破，也是建設銀行履行國有大行責任擔當，以金融工具支持“租購並舉”的重要標志性成果。

華夏首創奧特萊斯REIT發售8億份 底層資産為濟南、武漢奧萊項項目

7月30日，華夏基金管理有限公司發布華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏首創奧萊REIT”）招募說明書。是國内首宗以奧特萊斯資産作為底層資産的消費基礎設施公募REITs。

說明書顯示，華夏首創奧萊REIT底層資産為北京首創城市發展集團有限公司（下稱“首創城發集團”）旗下兩個優質奧萊項目，分别為濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目，業績排名體繫内前三。

據了解，華夏首創奧萊REIT的2024年預測年化分派率為5.46%，2025年預測年化分派率為5.84%，在公募REITs中，派息分紅具有一定吸引力。同時奧特萊斯商業業态與其他相比，憑借“名品+折扣”的經營模式，擁有更下沉的消費群體，近年來奧特萊斯業态表現較為堅挺。

華夏首創奧萊REIT此次發售将采用戰略配售、網下發售及公衆發售相結合的方式，總計發售8億份。其中，初始戰略配售份額為6億份，網下發售份額為1.4億份，公衆發售份額為0.6億份。詢價區間設定在2.464元/份至2.591元/份之間，詢價時間為2024年8月2日的9:00至15:00。

另據此前觀點新媒體報道，7月26日，國家發改委官網發布消息，宣布将全面推動基礎設施REITs的常态化發行。

貝殼1.34億元拿下西安未央區兩宗商住用地

7月30日消息，西安未央區兩宗商住用地成功挂牌成交，總成交價約為1.34億元。

據悉，兩宗地塊均由西安嘉家致和置業有限公司摘得，該公司為貝殼旗下貝好家（西安）置業發展有限公司的子公司。

另據相關媒體報道，對于在西安拿地，貝殼方面表示，西安“緯二十七街”項目是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作項目，根據合作方需求，貝好家提供基于大數據支撐的C2M産品定位方案，以及資金、營銷服務，並非自主開發項目。

股東重整期間 紅星美凱龍自行管理财産和營業事務

7月30日，紅星美凱龍控股集團有限公司公布，公司已于7月26日收到上海市浦東新區人民法院的《決定書》，法院準許紅星美凱龍在管理人的監督下自行管理财産和營業事務。

據公告，紅星美凱龍在7月向法院提出申請，請求在重整期間自行管理财産和營業事務，以利于公司的持續經營及維持並提升重整價值。

經法院查明，公司内部治理結構完整且運轉正常，具備自行管理的能力。同時，公司作為債券發行人和上市公司第二大股東，自行管理有助于其更好地履行信息披露義務。在此過程中，公司及責任人需遵循誠實信用原則，並接受法院及管理人的監督。