樓觀察 | 萬科東莞項目“買一送一”；香港灣仔豪宅3.6億港元成交；廣州7月二手房成交超萬套

東莞萬科中天世紀水岸“買一送一” 可獲贈惠州海景公寓

7月31日，據媒體報道，東莞萬江區萬科中天世紀水岸樓盤推出“買一套送一套”的促銷活動，以加快項目去化。

該活動僅限140平方米以上大戶型房源，購買者可獲贈位于惠州萬科雙月灣的一套海景房公寓。

據悉，萬科中天世紀水岸是東莞主城區近3年來體量最大的城市更新項目，集居住、商業、酒店、辦公、學校等多業态為一體。

目前項目大戶型銷售均價約為3.5萬元/平方米，小戶型價格在2.6萬元/平方米，而贈送的海景房公寓面積約40平方米，價值20多萬元。

深圳尖崗山萬科未來之光加推132套 備案均價8.4萬元/平方米

7月29日，市場消息顯示，深圳市寶安區尖崗山萬科未來之光項目獲批預售，本批次加推132套房源，毛坯備案均價84210.53元/平方米。

據悉，該項目7月30日啟動意向登記，7月31日上午10點正式選房。

資料顯示，萬科未來之光項目位于寶安區新安街道廣盛路與廣泰路交匯處，占地面積約7.4萬平方米，規劃建築面積約21.5萬平方米。其中，住宅約19萬平方米，商業約1萬平方米，項目總體容積率2.91，總戶數1700戶。

項目用地為寶安新安A012-0112地塊，由萬科+深圳安居集團以70.51億元競得。

香港灣仔區一棟豪宅3.6億港元成交 低于市價60%

7月31日，香港灣仔區渣甸山包華士道8号的一棟豪宅以3.6億港元（約4,600萬美元）成交。

該物業為兩層獨立屋，占地面積約9,814平方英尺（約912平方米），買家為TalentAmpleLtd.。此次交易的成交價較市場估價低于60%。

廣州二手房7月成交10034宗 創2021年5月以來新高

7月31日，廣州市房地産中介協會發布的數據顯示，2024年7月（6月26日至7月25日），廣州市二手住宅網簽宗數和面積分别為10034宗和101.24萬平方米。這一數據創下自2021年5月以來的新高。

在成交區域方面，番禺區以1536宗的成交量位居全市第一，海珠區和天河區分别以1319宗和1095宗的成交量緊随其後。增城區的成交量也突破了千宗大關。

具體到各區的成交量變化，越秀區和海珠區的成交量環比分别增長了3.62%和2.73%。與此同時，花都區、從化區和南沙區的成交量環比出現了小幅下降。

中原施永青料樓市第三季見底 第4季有機會扭轉跌勢

7月31日，中原集團創辦人及主席施永青表示，對于下半年樓市會出現向好的演變的機會大于進一步惡化，他認為，要分析未來要視乎變量，香港市場並沒有想象中差，施永青料樓市第三季見底，第4季有機會扭轉跌勢，甚至有向上機會。

他指，樓市不會在經濟有增長的情況下出現斷崖式下跌，香港目前的經濟增長為3%，工資水平亦有上升，在經濟好的環境下，樓價亦不易出現蕭條，另一方面，由于在之前辣招影響下，香港沒有過度炒賣，消化亦正常，空置率亦有下跌情況，只是需求目前集中于租務市場，因此市場上出現唱淡聲音。

施永青指，目前預期9月減息的機會超過9成，加上租金指數持續上升，将令存款利息吸引力減少，長遠會發展成供樓輕松過租樓，便會有更多人選擇買樓。

南昌發布房地産市場“以舊換新”具體措施

7月31日，南昌市住房和城鄉建設局聯合南昌市财政局、南昌市稅務局、南昌市自然資源和規劃局于近日印發《關于促進我市房地産市場“以舊換新”工作的通知》。

具體措施：

1．對購買新建商品住房合同備案時間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時間的前後12個月内完成舊房出售（不含繼承、贈與、離婚析産）的居民，在新房完成不動産登記後，由受益财政按購房合同金額的2%給予補貼。

2．鼓勵房地産開發企業積極參加“以舊換新”活動，提供“以舊換新”專用房源和具體的價格優惠。

3．鼓勵經紀機構優先推薦參加“以舊換新”活動的房源，並對買賣雙方收取的傭金給予一定優惠。

4.對企業參與收購二手住房用于保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關資金補助和稅費減免政策。