總投資100億 OVU雨花智谷背後的中電光谷長三角打法

觀點網 中電光谷的南京“壓艙石”計劃再踏出一步。

4月披露的2023年報中，中電光谷向市場宣告了2024年的具體運營計劃，除了保持青島、南通、成都三個壓艙石城市公司繼續穩中有進外，還要采取有效措施确保南京項目加快推進，以培育新的壓艙石。

三個月後，“壓艙石”戰略開始落地。7月30日，中電光谷與南京市雨花台區簽署項目投資協議，計劃總投資100億元，按照市場化運作模式，和雨花台區共同打造“南京OVU雨花智谷”項目。

中電光谷表示，此舉将通過“軟硬結合，雙輪驅動”，将項目打造成為雨花台區産業發展的新引擎，助力南京雨花台區實現新目標。

錨定雨花台

作為江蘇省會，南京是長三角一體化的重要城市之一，目前正在打造“2+2+2+X”創新型産業體繫，提升軟件和信息服務、智能電網産業，以及集成電路、生物醫藥先導産業，同時在布局未來網絡與通信、基因技術、類腦智能、氫能與儲能、元宇宙等新賽道業态。也正因為南京屬于老工業城市，已經經過多年增量發展階段，目前産業地産已經進入存量更新階段。

城市基礎較為穩固，雨花台區本身地理位置也獨占優勢，相比栖霞區、玄武區等區域，大多項目距離主城區更接近，配套也更完善。2022年5月，國務院辦公廳發布《關于進一步盤活存量資産擴大有效投資的意見》，而雨花台區正是“打造新濱江、建設數字城”的核心區，因此，該區域也在尋找産業增量。

資料顯示，中電光谷南京OVU雨花智谷項目位于闆橋區域内，定位為新濱江重大産業（智能制造）攻堅項目，總占地面積約1000畝，整體打造百萬平米級别的先進制造和智能制造産業聚集區。項目将主要圍繞機器人、電子制造、人工智能等領域，打造園區、街區、城區融合的現代都市工業發展示範區。

值得注意的是，項目總投資達到100億元，起步區121畝，将于2024年四季度開始動工。産城園區評論查閱資料後得知，在2024年年初披露的公告中，該項目公布的起步區121畝地塊的投資總額已達到12億元，此時中電光谷還未簽署項目投資協議。

起步區内，包括規劃建設展示中心、智能制造生産中心、人工智能研發辦公樓、孵化器、科研中心及人才配套等。據了解，該項目投産後，可預計實現年銷售收入不少于10億元，聚集10家規上企業，25家中小科技企業。

不過，早在2023年11月，中電光谷曾與南京市雨花台區簽署了一筆戰略合作協議。“雙方将展開全域、全方位、全周期戰略合作，共同推進區域高質量可持續發展。” 産城園區評論了解到，這場會議上，中電光谷與南京市雨花台區雙方就已開始針對下一步的具體合作項目和合作思路進行了交流。

據此來看，2023年下半年時期，中電光谷方面已經開始布局南京雨花台區的項目投資計劃，彼時，OVU雨花智谷項目或許已在合作清單之上。

深耕第一步

盡管中電光谷于雨花台區先下一步棋，但與此同時，這片區域也有其他玩家等待入駐。

産城園區評論查閱資料得知，于2024年内，僅雨花台闆橋區域内就有四宗産業項目落地，除去OVU雨花智谷，還有豪威半導體産業智能制造園區、聯東U谷南京人工智能大數據産業園，以及中交南京雨花創新港。

2024年南京雨花台闆橋區域新落地産業園區項目

資料來源：觀點指數

其中，聯東U谷．南京人工智能大數據産業園項目拟用地80畝，建設以大數據運算處理、高端智能裝備等産業為核心，基于機器人技術、人工智能算法等前沿科學技術，重點招引态勢感知、執行線控設備及車載通信、智能座艙等新一代信息技術與智能裝備相關産業企業。

而中交．南京雨花創新港拟用地72畝，着重偏向打造産業生态圈載體、科創産業孵化區及配套生活服務區三大功能區。

從用地面積來看，OVU雨花智谷更勝一籌，但從中電關谷的投資步調進行分析，該項目只是其深耕江蘇省會的第一步。

今年5月，江蘇泰州舉辦泰州（北京）産業對接會暨重大項目簽約儀式，簽約儀式上，28個重大項目集中簽約，協議投資總額達416.7億元。其中，中電光谷與泰州市海陵區簽訂中電光谷東部智造港項目合作協議，計劃總投資達到120億元。

資料顯示，項目主要依托中國電子集團新能源、新材料及電子信息類重點核心配套企業建設融合發展的創新性新材料工業化産業集聚區。項目計劃用地規模約1062畝，其中一期用地約218.4畝，總投資約30億元。

兩個月後，中電光谷東部智造港項目正式啟動。“項目将依托中國電子的産業資源，結合中電光谷專業的團隊和成熟的運營模式，打造一個融合新能源、新材料及電子信息類産業的創新集聚區。”中電光谷聯合控股有限公司總裁黃立平于啟動會議上表示，将通過提供産業空間和配套服務，以此吸引産業鍊上下遊企業集聚發展态。

另于2024年年初，黃立平一行還前往江蘇省内的蘇州高新區展示館、江蘇醫療器械産業園、大陽山數字産業基地、蘇州國家環保産業園和橫塘科技工業園進行實地調研，並與位于蘇州的中建國際領導層會面，就加強戰略合作事宜進行深入交流。

産城園區評論了解到，會議過程中，雙方表示發揮在長三角地區市場産業園方面的優勢，在現有業務領域及産業投資運營方面實現優勢互補。

“在政府資源對接和項目拓展上，我們先後與上海、南京、蘇州、常州等長三角重要城市的政府進行合作洽談，落地了泰州海陵項目、無錫馬山項目等兩個重資産項目，加快推動了浙江慈溪項目、上海金橋項目等多個項目落地。”

産城園區評論從上海産業合作中心總經理萬里舟的近期采訪中得知，目前中電光谷已在江蘇及長三角地區落地多個項目，並拓展企業超過500家，進一步深入布局長三角城市。其還透露，在未來，中電光谷還将從産業資源、産業鍊條、産業整合等方面推動産業的跨區域協同發展。