信達地産聯手民生信托 被拯救的合肥寶能城

觀點網 沉寂整整6年，合肥寶能城終于感受到了復蘇的氣息。

日前，合肥市寶匯置業管理人發布的《關于合肥市寶匯置業有限公司重整投資人招募結果公告》顯示，長淮信達地産與中國民生信托聯合體為合肥市寶匯置業首選重整投資人，重整資産包括合肥寶能城的四期住宅、C地塊商業和D地塊商業。

據了解，自2018年寶能集團在住宅一期、二期、三期建成後，以上的的四期住宅、商業和T7寫字樓全部陷入了停滞狀态。

等到2021年5月，寶能城T7&MALL項目主體結構封頂，但後期因施工總包單位合同糾紛，原定于2020年底竣工的計劃也延期至今。

在此前，合肥寶能城有過幾番“易主”的嘗試。2023年2月和6月，合肥寶能城T7&MALL項目的部分住宅及酒店上架拍賣平台，起拍價總計約50.78億元，因無人出價二次流拍。

一次又一次希望落空後，此次合肥寶能城等來了它的救贖，一方是借助纾困代建度過下行周期的信達地産，另一方則是與之有債務糾紛的民生信托。

止于想象的高樓

十年之前，合肥寶能城憑借“七星攬月”備受矚目。

按照2014年寶能的宣傳，合肥寶能城計劃建面達300萬平方米，由7棟超高層摩天建築集群組成，規劃内有超高層寫字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、别墅等建築和業态。其中，T1塔樓設計高565米，建成的目標将投向“安徽第一高樓”。

然而，合肥寶能城的建設進展並不順利。2014年6月正式開工後，2017年，寶能城寫字樓集群（寶能環球金融中心項目）因“環保相關新要求”被緊急叫停。

随後而來的，便是部分項目的暫緩與停滞。與此同時，2021年伊始，“寶能繫”的流動性危機逐漸顯露，官司纏身，包括理财産品違約、停工欠薪以及多地房産被查封等，其中就有牽涉到本次接盤的民生信托。

在這樣的情況下，寶能不得不按下暫停鍵開展資産處置，此前對聳入雲端的高塔想象也戛然而止。其他城市的寶能城項目同樣陸續尋求“新主”，有的也依然還在等待“白衣騎士”。

以寶能鄭州中心為例。該項目于2019年開工建設，原計劃打造包括306米主塔（T1）的寶能國際貿易中心、240米副塔（T2）的寶能環球金融中心以及240米副塔（T3）的寶能環球總部中心，但因資金鍊斷裂多次停工。

目前，該項目其中一地塊已于2023年年底由鄭州鄭晖科技園區管理服務有限公司以約2.85億成交價競得，完成“易主”。另外，公寓組團的7棟樓已完成主體封頂，而T1、T2高樓還處于爛尾階段，余下的土地也依舊在等待有實力的房企伸出援手。

此外，今年5月28日，據阿里資産拍賣網消息，被稱為南京燕子矶“第一高樓”的南京寶能金融中心的C、D、G分區項目二拍流拍。該輪拍賣的起拍價約8.17億元，相較首拍價已降價2.04億元，相當于評估價的56%。

十年的時間，止于想象的高樓不僅挫傷了一家房企的信心，也考驗着一座城市成長的決心。

2022年，有市民在地方政府留言網站咨詢合肥寶能城項目的建設問題，合肥包河區給予如下回復：“經了解，寶能城T7&MALL項目計劃于2023年底前復工，項目施工計劃已報相關部門審批。”

2023年上旬，有網友咨詢濱湖珠江路以南的規劃，即合肥寶能城所在闆塊，得到合肥濱湖科學城管委會的答復是：“該區域在《合肥市國土空間總體規劃(2021-2035年)》編制範用内，待合肥市國土空間總體規劃成果批復後，将開展下一步規劃深化工作。”

如今，2024年已過半，這也意味着，拯救合肥寶能城的計劃于城市整體發展而言愈加迫切。

代建纾困與信托入局

此次信達地産與民生信托一同入局，二者的聯手未曾設想，但針對這宗合肥最大的爛尾樓項目而言，卻又在意料之内。

近年來， AMC（資産管理公司）成為房地産行業風險化解和出清的重要力量。本次接盤人之一的信達地産即為專業涉房不良資産開發管理業務平台，背靠中國四大AMC之一的中國信達。

據介紹，中國信達主要通過纾困項目聯動、新項目引入、多項目資源共享的協同方式，實現多項目共同“破局、修復、造血”。2023年年報顯示，該年參與房地産風險化解項目47個，帶動1300億元項目復工復産。另悉，信達地産協同纾困出險項目累計跟進的項目達到300余個。

值得一提的是，信達方此前就有成功“復活”爛尾樓項目的案例，比如安徽最大爛尾樓群恒大陽光半島，相對合肥寶能城項目體量更大。

觀點新媒體了解到，該項目于2011年開工，3年後因資金鍊斷裂而停滞。2017年，項目由恒大投資100億元接盤，更名為“恒大陽光半島”。然而，随着恒大爆雷，項目再次被迫停工。後經信達資産聯合華宇集團接手後，項目更名為“信達華宇陽光湖樾”，目前處于正常銷售狀态。

彼時，信達資産接手項目後，選擇讓華宇集團擔任代建角色。與此不同，由于本次聯合的另一方為信托公司，信達地産或将接手代建開發。

另外，另一資金方民生信托的入局，則大概率緣于其與寶能難以厘清的糾葛。

據悉，按照相關合同約定，寶能本應于2021年7月25日向民生信托支付貸款本金及利息 21.16億元，但截至7月26日，民生信托未收到足額貸款本息。

2021年9月，據寶能旗下的投資控股平台钜盛華公告，寶能收到法院下發的《執行裁定書》，申請執行人為民生信托，執行標的42.07億元，繫寶能集團未按時償還民生信托的貸款所致。

直至去年11月，雙方仍舊因債務問題而處于糾纏狀态。相關公告顯示，寶能集團及其法定代表人姚振華，因未按執行通知書指定期間履行生效法律文書确定的給付義務，被中國民生信托有限公司申請限制消費。

且從民生信托自身的情況來看，本次接盤合肥寶能城項目的目的不僅在于處置風險資産，也将意圖放置于回收現金而化解自身風險。

自6月以來，民生信托被強制執行的消息不斷出現，累計新增7條被執行人信息，執行標的合計12.82億元。截至目前，該公司已有30余條被執行人信息，總金額超過16億元。同時，中國民生信托還面臨限制消費令、失信被執行人以及多個股權凍結等問題。