上海浦東新區租賃住房上新 浦東開發17.64億入局

觀點網 近日，上海市浦東新區規劃和自然資源局發布一則關于浦東北蔡租賃住房項目規劃設計方案公示，項目投資建設方為上海開璟置業有限公司，總投資17.64億元。

該項目名為北蔡楔形綠地D10c-05地塊租賃住房項目，位于浦東新區北蔡鎮，用地性質為Rr4四類住宅用地，用地面積27505平方米，總建築面積約11.4萬平方米，容積率3.0，綠地率35%。

項目拟建4幢25-26層高層住宅、4幢7-9層多層住宅及1-3層配套公建用房。項目基地東、南、西三側均至公共綠地，北側至環業南路。地上建築面積約86913.53平方米，地下建築面積約27453.58平方米，建築密度29.86%。

觀點新媒體注意到，上海開璟置業有限公司背後公司是上海市浦東新區國有資産監督管理委員會旗下的上海浦東開發集團。

浦開入局租賃

作為浦東新區政府直屬的功能開發類企業，為配合浦東“國際人才發展引領區”戰略，浦開集團早在2018年便已入局租賃住宅 行業，在浦東圍繞張江科技園建設人才公寓。

浦開集團的首個長租公寓項目--慧智公寓于2018年8月面世，随後浦開集團深耕保租市場，打造了長租公寓品牌--“慧智”，慧智公寓也改名為慧智·雲璟。

慧智·雲璟項目位于浦東碧雲綠地的核心位置，總建築面積約10萬平方米，容積率為1.1，綠化率約為35%，整個項目共分兩期開發，以小區的中軸線為界，分界線以西為一期，以東為二期，共有721套7層帶電梯精裝公寓。其中一期項目提供285套精裝公寓，二期項目則提供436套，均為73-120平方米不等的戶型。

在2018年時，浦開集團還擁有6塊待建租賃住宅地塊，分别位于周浦鎮、航頭鎮和北蔡鎮。其中周浦兩塊租賃住宅用地于當年便正式啟動，将兩個地塊合並打造同一個項目。

周浦項目是浦開集團與仁恒置地集團共同開發，雙方于2018年3月簽約，因此項目被命名為“慧智·仁恒派”。慧智·仁恒派項目位于地鐵16号線周浦東站旁，緊鄰張江科學城國際醫學園區，總面積約11.5萬平方米，于項目擁有可租賃房源1533套，包含50㎡-128㎡多種戶型。

在慧智·仁恒派的開業當天，浦開集團舉行2023年長租公寓品牌發布會，正式發布“慧智”品牌。

同時，慧智·仁恒派項目還是“總部人才公寓”計劃的首個項目，據悉，“總部人才公寓”計劃由浦東總部經濟共享服務中心與浦開仁恒聯手打造，旨在為總部企業高層次人才提供優質的生活配套服務及美好安居體驗。

該計劃希望通過選取高品質的社區、提供專業化運營服務、打造多元化社群生活，為員工提供舒适的居住環境和便利的生活條件，提升他們在浦東的歸屬感。從而進一步提升浦東總部經濟生态環境的綜合優勢，增強上海總部經濟的核心競争力。

2023年是浦開集團在租賃住房領域爆發的一年，多個項目集中在這一年入市，其中合作開發是浦開集團在浦東短時間打造多個項目的重要方式，例如與仁恒置地共同開發慧智·仁恒派和與華潤置地合作的慧智·有巢。

2023年11月8日，浦開集團舉行慧智·有巢國際公寓社區開幕儀式，該項目是華潤置地旗下長租公寓品牌“有巢”與浦開集團合作的首個項目。慧智·有巢項目項目位于浦東新區航頭鎮，總建面約15.6萬㎡，涵蓋13棟住宅樓及1棟配套商業，供應房源共計2647套，包含一居室、兩居室及一室一廳三種主題戶型，是浦東新區中部最大規模的租賃社區。

慧智·有巢在租金方面亦有政策，凡是符合相關條件的租客，可提取住房公積金用來支付租金，最高可提取4500元。

同在2023年入市的還有“慧智·芳華”公寓項目。該項目是“慧智”繫列第三個入市的長租公寓項目，擁有2幢13層及20層公寓樓，共有360套帶電梯精裝公寓，套内面積約為33-63㎡不等。

據媒體此前報道，浦開集團計劃，截至“十四五”末，将建設租賃房（含人才公寓）53萬平方米，為浦東就業創業青年人才提供居住服務。

圍繞産業

浦西看環線，浦東看産業是如今上海生活的基礎邏輯。浦東租賃住房行業的發展也是圍繞張江與臨港兩大産業集中區布局，自2023年初，随申辦上線浦東第一個保租房項目以來，現已上線了17個項目，分布在世博、龍陽、張江、周康航等地區。

在浦東，國企的主力軍除了浦開集團，便是浦發集團，旗下長租公寓品牌“浦發有家”發展迅速。截至今年7月，浦發集團已規劃布局8個大型保租房社區，總建築面積100萬平方米，主要分布在周浦、康橋、唐鎮和惠南，均為浦東産業密集的核心區位。已經開業的康澤、唐鎮、康涵3個社區輻射周邊産業園區的人才，預計受益人群超過3萬。

據了解，浦發有家3個社區已經累計接待了浦東重點産業企業客戶70余家，進企業路演推介40余場，與張江科學城、康橋工業園、浦東金融卡園等産業園區類25家機構或企業簽訂人才安居合作協議。

租戶方面，受政策影響，浦發有家3個社區的租戶學歷均在本科以上，其中本科學歷占51%，碩士學歷占34%，博士學歷占3%；企業性質方面，民營企業員工占51%，外企員工占13%，科研院校從業人員占18%，政府機關企事業單位占8%。

為了吸引人才，政府所制定規則也是以服務産業園區為先。自2024年2月1日起，浦東新區開始施行《浦東新區公共租賃住房供應管理實施細則》此次細則在供應對象、申請條件供應標準、退出機制等方面作出相應優化。

對公共租賃房供應對象放開了限制，凡是符合實施細則申請條件的在職職工、引進人才和來滬務工人員及其他在浦東合法穩定就業的常住人口均可申請。

申請條件改為與在浦東新區注冊(不含臨港新片區)的單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同或工作合同，並依法繳納基本社會保險金即可申請。

供應標準也有所放寬，單身申請人可申請租賃一套一居室或二居室住房(未達到法定結婚年齡的只能租賃一居室)，家庭申請可申請租賃一套一居室以上(含一居室)住房。