中原：香港7月份工商鋪買賣價量齊跌 全月僅錄約238宗

觀點網訊：8月11日，中原數據顯示，7月份錄得約238宗工商鋪買賣成交，宗數較6月份微跌，而成交金額則錄得約27.52億港元，按年跌約兩成六。

中原董事總經理潘志明表示，中原統計，7月份工商鋪買賣價量表現一般，共錄得約238宗工商鋪買賣成交，較上月微跌約1.6%，對比2023年同期亦微跌約4.8%。成交金額方面，在缺乏大手買賣成交下，全月共錄得約27.52億港元，較上月減少約7.6%，按年對比則見跌約26%，由于去年同期啟德沐泰街7号THE HENLEY地下連一樓以約5.28億港元易手，致令兩者基數相差較大。

潘氏續表示，7月份工商鋪物業買賣呈個别發展，工廈及商鋪物業分别錄得約155宗及約51宗，按月分别微跌約4宗及約2宗，成交金額方面，工廈成交金額錄得約10.37億港元，按月及按年分别跌約26%及40 %，主因涉及的工廈物業成交仍以500萬港元以下細價物業，加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤，故令整體買賣金額進一步下降。

商鋪方面，月内不少資深投資者持續沽貨，買賣成交金額按月上升約12%，當中較為矚目為荃灣荃景圍191至195号荃威花園商場3期6樓全層，面積約118,464平方呎（未核實），以約2.18億港元易手，該樓上鋪原由投資者羅守輝持有，現時由2間護老院承租，月租接近196萬港元，回報逾10厘，新買家料為經營護老院或相關人士。

潘氏指出，商廈表現則價量齊升，7月份買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約2宗，按年則上升約5宗，成交金額亦錄得約7.89億港元，按月及按年分别增約4.6%及1.2倍。月内出現個别矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888号南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406平方呎（未核實），成交價約4.1億港元。

潘氏分析，礙于全球經濟復蘇步伐放緩，現時市場對投資工商鋪物業較為審慎，加上銀行取态更見保守，物業回報更需較以往有所提高，才可吸引投資者入市，因而導致還價幅度相對較大，而近期市場出現個别超高回報的買賣成交，亦為工商鋪帶來新投資方向。

中原預測，美國就業增長有所放緩，相信9月份美國減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商鋪物業，期望可帶動整體工商鋪買賣交投穩步向好。