博鰲特寫 | 博鰲五十人會：閉門夜話 歷史的大周期

2024博鰲房地産論壇·特寫 北緯十八度的夏天，即便到了傍晚，氣溫依舊燥熱。

一扇大門關上，将燥熱與噪聲暫時隔絕在外，而話匣子也随之打開。

在2024博鰲房地産論壇現場，博鰲五十人會·夜宴再次啟動，這場“有觀點、有态度”的高端閉門會議，主題設置為“歷史的大周期”，圍繞重量級嘉賓與意見領袖，就變革時代下的世界、中國與未來，展開思想的交鋒。

這里既有故友聚首，也有新朋結交，兩位嘉賓交談時驚訝地發現，雙方都參與了上一屆博鰲房地産論壇，卻碰巧在不同的分會場而並未碰面。

“去年我怎麼不在？每年我都來，不信你打開觀點搜一下報道。”其中一位嘉賓掏出手機說道。

恒隆集團及恒隆地産荣譽董事長陳啟宗先生一入座，便将西裝外套随手搭在椅背上，與身旁的陳淮教授、樊綱教授等一一握手，老朋友們向他打聽交班後的生活，不由心生羨慕，也開始暢想起自己退休後含饴弄孫的日子。

陳啟宗先生還舉起手機，與陳淮教授來了一張自拍合照。

本次博鰲五十人會主題設置為“歷史的大周期”，陳啟宗先生圍繞“歷史的大周期與中國的發展”這一主題，發表了閉門演講。

從大航海時代開始，世界秩序的主導權先後經歷從西班牙、英國、美國手中輪換，而在當下中美博弈這盤大局中，兩國關繫走向撲朔迷離、衆說紛纭，像陳啟宗先生這般能夠知己知彼，厘清關繫的智者難得一見。

此外，嘉賓們也試圖從古今中外的規律中，預測中國當下的發展趨勢，其中的一大共識便是，當下中國面臨的是千百年所未有之變局，或許並無現成的答案可供參照，只能從腳下的路徑逐步探尋。

憑借通透的全球視野和企業經營智慧，陳啟宗先生多年來堅持在博鰲房地産論壇分享他對于世界局勢、中國經濟與房地産行業的真知灼見。

這一次演講後，他更是與野村證券首席中國經濟學家陸挺先生、南龍集團首席執行官、桉得資本董事長（聯合創始人）羅臻毓先生展開對話。

對于對話中交流的内容，陸挺擅長以更為柔和的語言，結合專業知識進行一番陳述；羅臻毓則結合自己新加坡第三代移民的身份，以及如今在越南管理企業的經歷，從國際視野進行補充。

現如今，産業出海成為炙手可熱的話題，而房地産行業早在多年前就嘗試過出海布局。比如過去十年，就分别有約六家内地房地産巨頭出海英國，投資倫敦房地産，有的公司買下地標建築，有的公司建立了本地人才團隊，但結果大多令人唏噓。

嘉賓們交流着不同企業的出海考量，和留在國内的發展優勢。更有嘉賓以自己年少時與如今子女出國留學大為不同的見聞經歷，感慨外部世界的劇變。

圍繞房地産市場，“保交樓”、“銷售”、“現金流”等仍是嘉賓們交流的熱詞，也有嘉賓結合企業情況，探讨“517”新政等最新調控對于樓市的提振效果。

在投資端，根據國家統計局公布的2024年1-6月份全國房地産市場基本情況，上半年全國房地産開發投資52529億元，同比下降10.1%；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。上半年房地産開發企業到位資金53538億元，同比下降22.6%，但跌幅連續三個月收窄。

今年會是往後最好的一年，還是最壞的一年？嘉賓們大多抱以謹慎樂觀的态度，利空盡出，積極的信号也已出現，身處周期的人們仍在等待拐點。