中報觀察 | 恒基地産新界與舊樓

觀點網 8月21日，恒基地産公布截至六月底止中期業績，上半年盈利31.7億港元，按年跌47%，撇除投資物業公允值變動後股東應佔基礎盈利54.4億港元，按年跌10%。董事局宣布派發中期股息每股0.5港元，按年持平。

恒基地産于财報中展望，高息環境、地緣政治局勢緊張以及北上消費熱潮，均對香港經濟有影響，但中央政府近月公布一繫列支持香港的财經政策，将有助提升香港作為國際金融中心地位，加上下半年利率有望開始下調，有利香港樓市以至整體經濟。

上半年，恒基地産收入117.6億港元，按年升逾14%。期内，香港物業發展營業額升14%至49.17億港元，連同特區政府收回位于粉嶺北及古洞北新發展區内若幹土地，所帶來約10.55億港元收益，集團應占稅前盈利約為近15億港元。

中報顯示，特區政府宣布收回部分土地，以進行洪水橋/廈村新發展區第二期發展，恒基地産預期将獲得政府現金補償合共約39億港元。

若今年底前完成收回相關土地法律程序，預計連同已被收回的粉嶺北及古洞北新發展區土地，将帶來約31億港元應占基礎稅前盈利。

另外，恒基地産計劃下半年香港開售5個項目，位于半山、啟德、九龍城及大埔，涉及4257個單位。連同貨尾，預計有約4600個住宅單位可供銷售，可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

内地物業發展方面，業績期内營業額跌10%至25.9億元人民币，應占稅前虧損2500萬港元，扭轉去年同期盈利6.1億港元；内地應占租金淨收入，則升1%至7.6億港元。

截至6月底，恒基地産在香港及内地未入賬自占物業銷售額合共約208億港元，當中近125億港元預計可于下半年入賬。至于香港收租物業，期内收入升3%至34億港元，應占稅前租金淨收入升2%至25.1億港元。

值得注意的事，恒基地産持有40.77%權益的香港國際金融中心，于上半年所貢獻的自占租金總收入較去年同期下跌4%至8.22億港元。截至今年六月底，主要收租物業平均出租率為93%。

恒基地産指，剛于今年1月建成的中環甲級商廈The Henderson，于今年年月底可出租樓層的出租率近60%。随着租戶陸續進駐，The Henderson已開始為集團帶來租金貢獻；至于2021年投得的、樓面面積達160萬平方呎的中環新海濱3号用地項目建築進展良好，兩期分别預計于2026年第四季及2032年第四季建成，屆時将成為香港核心商業區另一矚目地標。

扣除政府收回部份洪水橋/廈村新發展區内土地後，恒基地産擁有約4160萬平方呎新界土地儲備，繼續是全港持有最多新界土地的發展商；至于購入80%以至全部權益的市區舊樓重建項目有24個，預計自占樓面面積約280萬平方呎，足夠未來數年發展。