觀點直擊 | 希慎利蘊蓮：深信香港仍具吸引力

觀點網 香港報道 8月23日，希慎興業公布截至今年6月底止中期業績。

中報顯示，希慎上半年股東應占盈利4.27億港元，按年增長1.25倍。每股盈利42港仙，第一次中期股息維持27港仙。

盡管香港零售市道疲弱，但希慎興業主席利蘊蓮在業績會上表示，香港及利園區均具吸引力，奢侈品、時尚産品需求仍然存在，市民依然會外出消費，因此會繼續提升利園區。

利蘊蓮認為，香港和全世界的消費者是不停地轉變的，無論消費的形式以至意願，“他們重視體驗，不只是買東西，所以我們的項目就要繼續不停地優化發展，由奢侈品牌到翻新建築物，還有推出很多潮流生活品牌，創造一個多姿多彩的社區。”

期内，希慎基本盈利10.19億港元，按年微跌0.68%。營業額16.93億港元，按年增長5.09%。集團商鋪業務組合的營業額收入按年增加10.8%，利園區優化策略初顯成效。

希慎于業績公布又指，未來12個月，更多國際頂級品牌将陸續開幕。寫字樓業務出租率維持穩定，然而整體香港甲級寫字樓市場仍面臨租金壓力，上半年寫字樓業務營業額微跌0.1%至7.4億港元，當中香港營業額跌近3%至7.2億港元。

希慎指，行業結構性變化繼續為寫字樓業務帶來壓力，香港寫字樓租賃需求仍疲弱，而且由于供應充足，租金減幅顯著。為吸引租戶，業主願意提供租金或補貼及較靈活的租賃條款，競争激烈。

期内，希慎利園區組合的續約、租金檢讨及新出租物業平均租金水平仍然向下，出租率則維持89%。

利蘊蓮表示，出租率仍然維持在89%，主要由于利園區比較特别，不單多元化而且地理位置方便。除了上班以外，亦有豐富零售及食肆配合，因此具有吸引性。另外，集團亦積極吸納不同類型租客，包括科技、金融及零售等，亦有共享工作空間，吸引了不少不同企業。

首席營運總監呂幹威則指，香港零售市道的确有壓力，但最近旗下項目有新鋪開張仍錄得良好反應。期望繼續透過項目改造，以及不斷加入體驗消費元素，提升競争力、出租率和銷售韌性。

此外，集團将繼續支持希慎核心業務的發展，上海利園寫字樓方面，于2024年上半年的承租率為70%，吸納的優質租戶包括知名金融機構、高端零售商及專業公司等；大灣區的共享工作間市場穩步增長，出租率高企。

共享工作方式已成為寫字樓市場生态中不可或缺的一部分，而市場對共享工作間的需求增加，加快希慎與全球最大共享工作間營運商之一IWG的合營公司的業務增長。

希慎指，利園一期優化工程将分階段完成，預計今年下半年重新開業。至于作為另一策略性發展項目的加路連山道項目（利園8期），利蘊蓮指，預期可于2026年年中推出，屆時利園區的面積将擴大近30%，目前已陸陸續續與商戶接觸，租戶對此項目都感到十分滿意。

呂幹威亦相信，預期8期落成後可以提升整個利園區，無論寫字樓還是零售層面。

據中報介紹，項目亦增設不同設施，包括符合最高可持續發展準則的藝術及文化表演中心。全新的行人通道繫統将于2026年落成，貫通利園區由加路連山道至希慎廣場及銅鑼灣地鐵站的多個商業建築，為用戶提供更暢達的工作、購物、餐飲和休閑體驗。