中報觀察 | 中電光谷埋下新的“壓艙石”

觀點網 8月26日，中電光谷發布截至2024年6月30日止6個月的中期業績公告。

數據顯示，報告期内中電光谷收入為14.59億元，同比減少33.77%；，淨利潤為320.2萬元，同比減少91.84%；公司擁有人應占利潤1761.4萬元，同比減少78.48%。

中電光谷總裁黃立平前不久接受觀點新媒體采訪時表示：“當産能不足、跟不上需求的時候，相關業務的發展會比較迅猛，企業經營也相對比較容易；但當産能供大于求的時候，情況就大不一樣了。不僅犯錯的概率會提高，失敗的風險也會大大增加。”

在産業園區新舊動能轉換之際，中電光谷也迎來了自己的挑戰。

從業務構成來看，中電光谷繼續保持多元化優勢，但和去年同期相比，出現了重運營、輕開發的階段性變化。

其中，園區運營服務收入11.07億元，占比75.9%，去年同期為58.6%，提升17.3個百分點。

這方面業務傾向于輕資産，包括設計與建造服務4.88億元，物業管理服務3.76億元，能源服務6271萬元，團體餐飲及酒店服務6824萬元，物業租賃服務6791萬元和其他4383萬元。

中電光谷以“OVU産業雲”為基礎，近年來力推P+OEPC綜合運營商業模式，P為園區咨詢，OEPC為園區招商運營牽頭的項目全過程管理。例如報告期間内，中電光谷新增簽訂保定網信谷OEPC項目合同，金額為2.42億元。

資料顯示，保定網信谷EPC總承包由中電光谷在今年4月份中標，總建築面積約11萬平方米，是保定市重點項目，聚焦新能源及電力裝備、智能網聯汽車關鍵零部件、電子模組及智能電子設備等産業方向。

值得一提的是，保定也是長城汽車大本營，近年來不斷加碼新能源和智能網聯汽車行業布局。

傾向于重資産的園區開發服務收入3.52億元，占比24.1%，去年同期則是41.4%，這部分包括産業園區空間銷售2.4億元，自持園區物業租賃1.12億元。

園區開發服務業務降幅明顯高于園區運營服務，主要歸結于本期簽約較上年同期減少4.88億元，及上半年辦公研發市場遇冷，合肥公司基本去化完畢導致本期簽約額同比下降3.54億元，本期合肥、青島、上海、成都“壓艙石”公司僅實現收入1.02億元，與上年同期上述公司實現收入4.79億元相去甚遠。

園區開發服務業務銷售之外還包括租賃，截至6月30日，中電光谷自持物業可出租面積87.4萬平方米，已出租面積58.1萬平方米，出租率67%。

盡管報告期間内租金收入1.12億元，較上年同期增長13.1%，但約三分之一的空置率仍有進一步優化招商的空間。

報告期間内，中電光谷貢獻産業園空間銷售收入的城市達到16個、項目達到21個，此外還擁有武漢、上海、青島、長沙、成都、合肥、沈陽、重慶、西安、溫州、洛陽、鄂州、黃石、黃岡、咸陽、南通等多個城市的優質産業園用地儲備約468.6萬平方米，待市場明朗以及下一輪出貨周期，開發業務仍有充足儲備。

去年上半年，園區開發服務業務已出售及交付物業中，北方區域貢獻收入1.57億元，幾乎占據半壁江山，而今年北方區域貢獻收入僅0.31億元，占園區開發服務業務收入的12.8%。南方區貢獻收入0.93億元，較去年同期9.9億元出現小幅下降。

一直以來，中電光谷都把園區開發業務的作用視為“壓艙石”，從中電光谷公衆号此前披露的最近多宗投資動向來看，“壓艙石”區域分布将更為廣泛。

此前7月30日，中電光谷與南京市雨花台區簽署項目投資協議，計劃總投資100億元，按照市場化運作模式，和雨花台區共同打造“南京OVU雨花智谷”項目。

南京OVU雨花智谷位于闆橋區域内，定位為新濱江重大産業（智能制造）攻堅項目，總占地面積約1000畝，整體打造百萬平米級别的先進制造和智能制造産業聚集區。

在不久前的8月22日，該項目舉行首批入園企業簽約儀式，黃立平在現場表示，雨花智谷項目将成為中電光谷實行敏捷定制的新起點，公司将把以武漢為中心的産業資源聚焦到雨花台區，以實現都市工業發展的新格局。

同樣位于江蘇泰州中電光谷東部智造港項目，也在7月19日舉行揭牌儀式，項目總投資120億元，總用地1062畝，将聚焦新能源、新材料、電子信息、高端裝備等先進制造領域，整合新質生産力資源。

據悉，目前中電光谷已在江蘇及長三角地區落地多個項目，並拓展企業超過500家，進一步深入布局長三角城市。

未來，中電光谷還将從産業資源、産業鍊條、産業整合等方面推動産業的跨區域協同發展。