萬科：上半年泊寓經營性利潤、權益淨利潤雙位數提升

觀點網訊：8月30日，萬科舉行2024年中期業績會。會上，在被問及萬科長租公寓目前經營狀況及未來競争優勢時，萬科總裁、長租公寓事業部首席合夥人祝九勝表示，集團堅定地好看長租公寓這項業務，並始終把長租公寓作為萬科的三大核心業務。上半年，泊寓在規模、業績、能力、模式方面均取得了成績。

祝九勝表示，截至上半年，長租公寓業務累計管理規模達到了24.1萬間，已開業18.3萬間，持續保持着集中式公寓規模第一的位置。同時，今年泊寓加大了與各地政府、國資國企在保障性租賃住房方面的合作，上半年累計納保11.22萬間房源，位列市場化運營機構納保數量第一位。

萬科長租公寓業務一直堅持有質量的增長，上半年經營性利潤（NOI）和權益淨利潤均實現了雙位數增長。2023年，萬科泊寓第一次實現了成本法下的盈利，今年盡管市場環境出現變化，泊寓出租率依舊保持了95%以上的健康水平，並完成了第一批資産的收益率爬坡，計劃發行REITs的項目，NOI率均達到了投資者的要求。

同時，萬科長租業務運營效率、自有渠道建設及服務客戶的能力得到了長足的提升，持續保持行業優秀水平。一是“機器+人”的數字化運營能力不斷給門店的運營賦能提效，GOP率達到約90%的行業領先水平，泊寓的GOP率已達到約90%的行業領先水平，二是自有渠道占比進一步提升到85%，與泊寓達成合作的B端客戶數量超過了5000家，三是不斷提升服務能力讓老客戶滿意，老客戶的續租率接近60%，上半年通過老客戶轉介紹的成交就達到了近1萬次。

此外，祝九勝表示，萬科長租業務在今年實現了業務發展的提速，新拓展實現1.5萬間，並在多個城市與國資國企達成了戰略合作意向，未來合作總房源數超2萬間。發展提速的背後，是萬科長租公寓存量資産盤活的模式在不斷探索。以深圳環水項目為代表的非居改保模式已復制至多個城市近7000間。除此之外，傳統商辦資産“由售轉租”的新模式也取得了探索，今年上半年開業的深圳和頌軒項目，1088套公寓由售轉租並實現了開業即滿租，同類模式在今年完成了6個，盤活房源數超5500間。

最後，萬科方面強調，新的發展時期，萬科長租公寓業務将不斷探索“投融建管易服”能力，解決好“業主方”和“租戶方”及其他利益相關方的需求。