博楓基金計劃出售倫敦金融城摩天大樓Citypoint，目標售價超5億英鎊，為今年倫敦最大單體辦公樓出售案。Citypoint出租率達90%，租金大幅上漲。出售原因為基金退出階段及債務到期。此次出售将吸引投資者關注，推動倫敦商業地産市場交易活躍。
觀點網訊：9月5日，據公衆号《全球地産投資筆記》披露，英國媒體報道稱博楓（Brookfield）旗下一支基金已授權中介公司與潛在買家接洽，計劃出售位于倫敦金融城的摩天大樓Citypoint（1 Ropemaker St）。盡管博楓尚未公布指導價格，但據知情人士透露，目標售價将超過5億英鎊。這標志着今年迄今為止倫敦市場挂牌出售的最大單體辦公樓。
Citypoint作為倫敦金融城早期建設的摩天大樓之一，擁有36層，博楓在2016年以5.6億英鎊的價格購得。自收購以來，博楓已投資4,000萬英鎊對該物業進行升級改造，總面積超過70萬平方英尺。目前，該大樓運營表現良好，出租率達90%，租客包括國際知名律所Simpson Thacher & Bartlett和Simmons & Simmons在内的10家公司，平均剩余租期約7年左右，同時也正與多家租客進行談判續租與擴租。今年以來，該大樓所簽署租約的租金均大幅上漲。
據悉，博楓出售Citypoint的原因是該大樓由博楓旗下一支較早之前成立的房地産基金投資的。這支基金是Brookfield Strategic Real Estate Partners I，成立于2012年，根據公司披露信息，在投資期内該基金的内部收益率（IRR）達18%，目前該基金已到了退出階段，因而出售基金内剩余資産。明年債務到期也是促使博楓出售該大樓的動機之一，不過博楓同時也在考慮對大樓進行再融資。
此次出售Citypoint的行動，不僅反映了博楓對旗下資産的優化調整，也體現了倫敦金融城摩天大樓市場的活躍度。作為今年倫敦市場挂牌出售的最大單體辦公樓，Citypoint的出售無疑将吸引衆多投資者的關注，進一步推動倫敦商業地産市場的交易活躍。
審校：武瑾瑩
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