廣州番禺大石舊改股權法拍拉力賽 萬科加價407輪高溢價拿下

觀點網 9月6日，廣州番禺區一宗舊改項目股權進行拍賣。

經過長達14小時的激烈競價，萬科地産以3001.5萬元的價格成功競得廣州啟佑房地産開發有限公司45%的股權，溢價率高達567%。

這部分股權原屬頤和地産，涉及番禺大石街迎賓路的一個舊改項目，該項目原由萬科和頤和地産共同開發。

廣州啟佑45%股權被放上"貨架"時，標價為450萬元，加價幅度為2.25萬元。

競拍過程中，吸引了1727次圍觀，2人競拍，卻經歷了407回合才分出勝負，前後延時競價14個小時，橫跨2天，上演一場真正的拍賣拉力賽。

拿下拍賣股權，意味着萬科将全權獨自開發該舊改項目。

早在2016年，彼時的頤和正苦于資金困境，出售大石舊改項目股權，萬科就借此機投資廣州啟佑，與頤和共同持股該公司，並開發大石舊改項目。

同年，萬科成立了深圳萬海啟佑投資有限公司，那時萬科便已為今日這場拉力賽做準備了。

甚至萬科還引入深圳前海基礎投資基金。可事與願違的是，深圳前海基礎投資基金考慮到廣州舊改政策環境以及頤和地産較差的财務狀态，最終退出該公司全部股份，不參與番禺大石項目的投資。

前海投資基金的顧慮似乎被應驗了，頤和地産資金困境更甚，近四年連續未披露年報，且負債高達131.33億元。

從2016年首度出售大石舊改項目股權，到如今再度出售，僅過了8年時間。

當頤和再次把股權放上售貨架時，萬科就早已蓄勢待發。

如法拍現場所見，萬科關聯公司深圳萬海啟佑投資有限公司多次舉出19倍的加價幅度，加價42.75萬。與對手2.25萬的最低加價幅度相比，深圳萬海啟佑始終保持優勢，領跑了這場拉力賽。

最終，萬科也以3001.5萬元的價格成功競得頤和地産出讓的股權，萬科正式全權接手前述舊改項目，完成了這場拉力賽最後的壓線。

回顧2021年，廣州住建委公布了番禺區2021年第四批"三舊"改造地塊標圖建庫動态調整成果的批前公示。公告顯示，一宗圖斑預編号為44011330118地塊拟調整入庫，改造類型為舊廠房，位置為番禺區大石街迎賓路354号之一、之二，用地規模為1.7萬平米。

上述地塊權屬方為廣州啟佑房地産開發有限公司，正是廣州本土房企頤和地産與萬科的合資公司。這也意味着經過萬科将近5年的孵化，終于盤活了該項目，未來将進入規劃、施工建設階段。

此前廣州啟佑分别由萬科旗下公司持股55%，頤和地産持股45%。本次拍賣完成後，萬科将持有廣州啟佑100%股權

"此次競拍的舊改項目如此激烈，應該與起拍價較低有關，可能有人想抄底撿漏"有人如此分析道。

萬科在2024年半年度業績會上，萬科管理層表示，公司将持續優化資産結構，聚焦核心業務，通過合理的資産處置和資源整合，提升企業整體競争力和抗風險能力；同時，對于有潛力的項目，也會積極争取。

9月6日，萬科發布2024年8月銷售及近期新增項目情況簡報。自2024年7月銷售簡報披露以來，萬科企業股份有限公司未有新增開發項目。

或許對許久未買地的萬科而言，花了近十年的時間進行孵化，不能讓該項目旁落他人手。