博鰲特寫 | 霍炳輝：金地草莓社區錯位競争

觀點網 我們又一次見到了霍炳輝。

他身兼兩職，既是金地商置财務管理中心總經理，又兼任金地草莓社區總經理。我們打趣，身兼多職是否會覺得“分裂”？他笑笑說，剛開始可能會有這種感覺，但現在已經能夠從容應對。

金地草莓社區是金地集團旗下租賃住宅品牌，提供專業的産品定位、項目管理、運營管理等服務，布局全國（北京、深圳、上海、廣州、杭州、成都等）一線及二線城市核心地段。

據了解，金地草莓社區從2015年開始進入長租公寓賽道，目前已獲取房源超過24000間，運營房源超過17000間。

霍炳輝告訴我們，草莓社區一直秉持穩健發展的思路，沒有絕對追求規模，無論是投資還是經營管理，都會适當把握數量和質量的平衡，确保經營的每間房、每個項目都達到標準。

對于未來的規模，金地草莓社區也沒有制定一個絕對的數量目標。霍炳輝稱，從2020年開始，金地草莓社區就秉承輕重並舉的發展戰略，現在主力發展方向，一個是輕資産輸出，提供專業服務實現雙赢，盤活資産；另一個就是重資産，比如上海落地的R4地塊項目及北京的村集體用地運作。草莓沉澱的管理能力能夠把各方的資源有效連接整合，充分發揮價值。

2022年，金地草莓社區聯合上海區府平台企業聯合開發的持有型重資産項目，位于寶山區中外環間南大智慧城西南片區内，總占地面積約2.5萬平米，總建築面積約10.5萬平米，拟規劃公寓5棟及配套鄰里商業，共計逾2000套房源。

據透露，這一項目預計在明年年初入市，目前建設進度完全在計劃當中，基本上達到接近竣工的狀态。

不過總體而言，金地草莓社區還是秉持穩健的心态去發展：“這讓我們躲避了一些負面影響，也是能夠在行業里能走到今天的一個重要原因。”

正如他所言，目前的市場環境給行業帶來了不小挑戰，不管對于供應端還是租戶端，對于這點，主管金地商置财務工作的霍炳輝更是深有所感。

他和我們分享了這一現實情況，房地産行業的下行以及保障房的大量供應對市場沖擊還是很明顯的，讓上下遊周邊行業都難以避免受到不同程度的影響，長租公寓也不例外，“以前的假設是長租公寓每年都會有一點租金漲幅，比如我們做投資假設或者說做預算的時候，再怎麼樣每一年漲了三個點還是可以的。”

但現在有了很大變化，在金地草莓社區重倉的上海、深圳等城市，租金處于承壓的狀态，有些項目可能就是持平，價格很難漲上去。

這是一個現實的情況，而且租金價格水平還會受到市場競品價格傾軋的影響。

“一些租客換租的時候，對價格敏感的就會選擇一些降價項目，所以租金很難追求原來預期的逐年遞增狀态。”

金地草莓社區不會進行惡性的價格戰，反而會回避價格戰。在霍炳輝看來，價格戰到最後沒有任何受益方，包括消費者。

“價格戰剛開始的時候挺爽，因為便宜了，但你要發現，到最後是沒有好的産品、沒有好的服務提供。”他認為，這不是現在城市新市民年輕人想要的一個結果，他們會願意付出一些租金，讓居住環境得到質的提升，以滿足工作和生活需要。同時，在不同的産品上，通過長短租的互相滲透，充分挖掘項目價值和優勢，應對市場淡旺季的價格波動。

在他看來，其實所有行業到最後都會分層，有些可能追求性價比，提供的東西有限，但價格非常低;有些價格降幅低甚至降不了，但提供的品質有保障。草莓社區及類似的專業化機構給客戶提供的是服務、安全和社群等額外服務，是優于個人房東或者非專業機構的品質體驗。

即便市場環境艱難，草莓社區對産品對服務的要求從來沒有放松過，霍炳輝坦言，這都在倒逼不斷提高企業自身的經營水平，不然很難生存下去。

金地草莓社區伴随着長租公寓行業的發展，走到今天也将近9年了，整個行業會逐步會回歸到機構化專業化管理的範疇，霍炳輝直言，金地草莓社區必須在這個行業里面找到自身适合細分的渠道，做精做專，在擅長的領域把技能充分展示出來，吃透這部分客群，同時更好的為合作方、業主方服務。