首開股份的高質發展底色：ESG築就可持續未來

觀點網 不同于以往，今年的上市企業年報季以來，市場各方除了關注企業的年度報告，又多了一個新的關注對象。在各監管機構的鼓勵下，上市公司披露ESG報告空前踴躍。ESG表現，也在衡量企業的發展水平中，扮演更加重要的角色。

今年2月，滬深北交易所分别就《可持續發展報告指引》征求意見，並于4月正式出台《可持續發展報告指引（試行）》，自2024年5月1日起實施。

市場普遍解讀為，上述指引為上市公司的可持續發展信息披露設定了統一標準，在推動上市公司高質量發展的同時，也加快中國企業對接國際市場的步伐。

進入6月，北京市發改委印發《北京市促進環境社會治理（ESG）體繫高質量發展實施方案（2024-2027年）》。該實施方案提出，到2027年，北京ESG高質量發展政策體繫逐步完善，生态體繫加快形成，在京上市公司ESG信息披露率力争達到70%左右。

而在此之前，首開股份作為國内最早成立的國有房地産企業之一，已積極響應國家“雙碳”行動、北京市政府《北京市碳達峰實施方案》及北京市國資委《市管企業碳達峰行動方案》等發展戰略。更是從綠色工程、綠色運營、綠色供應鍊管理等方面将低碳環保理念融入業務全流程。

長期以來，在城市復興戰略指引下，首開股份專注于推動綠色建築和綠色社區建設，積極擁抱ESG理念，助力城市發展方式轉變，滿足人民群衆日益增長的美好生活需要。

4月20日，在發布2023年度報告的同一天，首開股份也首次正式披露了環境、社會和公司治理報告（ESG報告）。作為地産企業可持續發展的先行者，首開股份多年來的耕耘與收獲，也終于揭開面紗。

以綠色低碳，築建高品質人居環境

2023年是房地産行業深度調整之年，也是房企變革化險之年。守安全底線、保項目交付是企業的首要任務。

年報數據顯示，2023年，首開股份營業收入477.63億元，全年完成銷售面積269.85萬平米，簽約金額615.33億元，銷售回款637億元。

全年共實現開復工面積1525.34萬平方米、新開工面積88.61萬平方米、竣工面積566.63萬平方米。完成34個項目首次交付，實際入住交用397萬平米。

至2023年末，首開股份拟售、在售主要項目（含自持）166個，總建築面積超4600萬平方米，其中當期在建約1500萬平方米。

而與此同時，近年來市場已逐步由住有所居向住有宜居轉變，疊加“雙碳”目標下，綠色、低碳、健康、可持續等相關概念深入人心，“好房子”也被賦予了更深刻、更豐富的内涵。

早在2010年，首開股份就明确以低碳經濟和綠色建築為研究方向，成為較早布局綠色建築的房企之一。

2013年1月，國家發改委、住建部聯合發布《綠色建築行動方案》，除倡導綠色建築的重要性和必要性，還提出“十二五”期間新建綠色建築10億平方米的建設目標。首開股份也自此開始全面實施綠色建築戰略，即新開發項目均按當地或國家的綠色建築設計標準建設。

2020年9月，我國明确提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”目標，首開股份積極響應号召，于2022年首次提出包括碳盤查、碳規劃與碳實踐三個階段的“雙碳三步走”戰略，並積極進行碳盤查，成為北京市首家完成企業級碳盤查的房地産企業。

2022年，針對總部及27家子公司近三年間的共計367個項目，首開股份進行了碳排放量核查以及碳減排量核查工作。

基于上輪碳盤查成果，首開股份2023年持續推動雙碳工作深入，初步構建碳管理平台初步框架，就排放基準情景規劃目標與制定計劃，編制形成雙碳規劃報告、技術減排體繫文件，並編制了首版《碳達峰碳中和行動白皮書》。

此外，首開股份參與碳交易市場，截至今年3月，共采購自願減排量（CER）292噸，與北京綠色交易所簽訂《碳達峰碳中和戰略合作框架協議》，計劃圍繞建築行業企業碳賬戶和綠色項目庫建設、綠色低碳建築項目識别、CCER方法學開發、綠色量化和績效評價等方面展開合作，並在有條件的運營項目上積極探索綠電的采購。

在高標準、高品質、高滿意度的共同引領下，首開股份2023年共計獲得市級及以上優質工程22項，未出現重大品質類群訴、安全事故或其他負面事件。全年累計取得星級綠色建築認證規模達1900多萬平方米，其中綠建三星級項目規模近330萬平方米。

據悉，首開股份2023年度具有綠色建築認證或德國PHI認證的特色項目共計有13項。其中，于2023年6月30日開業的首開龍湖胥江天街獲得綠色建築設計標識一星認證，該項目是蘇州市姑蘇區2023年首個商業體，開業後取得客流量、銷售額雙重佳績。

住宅項目方面，密雲國樾天晟項目按照北京市超低能耗建築標準和國内三星級綠色建築設計標準進行設計施工，是北京市首個全被動式建築社區，也是國内首個同時獲得德國被動房PHI認證和美國綠色建築委員會LEED金級預認證的住宅項目。

該項目按照被動式住宅建造工藝，通過先進技術實現房屋始終保持恒溫、恒濕、恒氧、低噪、無污染的舒适狀态，並在根本上降低了建築全生命周期的運行費用，其建築節能率達到92%，能耗僅為現有普通節能住宅的三分之一左右。

通州新城（國風尚城）項目占地面積為65516.164平方米，總建築規模255955平方米，地上建築規模163790平方米，其中住宅全部為共有産權房，共計1685套，采用全裝配式建築。

其中11号至14号住宅樓為超低能耗建築。該部分獲得了綠色建築三星級的設計認證、北京市超低能耗認證標準及德國PHI被動房認證，為城市副中心碳達峰碳中和貢獻力量。

在這份首次正式發布的ESG報告中，首開股份也明确未來目標——2025年，新建建築100%按照綠色建築標準設計與施工，綠建二星級及以上項目建築面積占當年開發項目總建築面積比例達到40%；2030年，綠建二星級及以上項目建築面積占當年開發項目總建築面積比例達到50%。

首開股份計劃，在2025年前開展針對零碳/碳中和建築示範項目的課題研究1-2個，在2030年底前累計完成零碳/碳中和建築示範項目3-5個。

除了在項目建設中積極應用綠色理念，作為先行者，首開股份還通過積極參與編制行業標準，提高自身的競争力，引領行業發展。

2023年，首開股份參與了中國房地産業協會立項的《房地産企業ESG評價標準》的編制工作，助力建立和完善具有中國特色和房地産建築行業特色的ESG生态。

以城市復興，探索可持續高質量發展

以“城市復興”為己任，長期以來，首開股份積極投身于城市的發展與社區建設，切實履行作為“城市復興官”身份的職責，為賦能城市更新貢獻首開力量。

在兼顧房地産開發業務的同時，首開股份于城市更新、長租公寓、養老與文創等創新業務方面取得不俗成果，ESG理念更是深入其中。

2023年6月30日，首開LONG街正式開業。項目總建築面積達15.4萬平方米，已取得二星級綠色建築設計標識，具備完善的綠色建築性能和節能低碳改造的挖掘潛力。其中一棟獨立商辦樓09-3#樓也被打造成為了碳中和建築示範項目。

作為首開股份參與城市更新建設的代表樣闆，首開LONG街積極探索存量樓宇利用新路徑，從空間、商業及産業三方面，進行全方位的更新，構建了完整的城市街景和生活方式，通過“更新一個項目”，成功“激活一片地區”，成為首開股份探索城市更新創新模式的試點。

為促進綠色營運，首開股份還建立了國内首個低碳街區碳普惠平台，在租約合同中加入可持續發展指引，鼓勵業主和租戶之間簽訂綠色租賃條約，推動街區商戶及周邊居民低碳生活和低碳消費。

在“租購並舉”的大背景下，住房租賃行業迎來了新的發展機遇。首開股份響應中央和北京市政府号召，積極轉型布局租賃住房業務。

2016年，首開股份開始逐步推進和打造長租公寓項目，于2021年正式發布“首開樂尚”長租公寓自有品牌。截至2023年末，已開業運營長租公寓項目9個，分布于北京、杭州兩座城市，入市房源超6000套，出租率約89%。

以“城市服務運營商”為理念，首開股份與保利共同打造保利首開樂尚N+公寓。不同于“短、單、散、低”的老舊租賃模式，保利首開樂尚N+公寓營造總體量60萬平方米的萬人共融社區，持續為京南企業人才解決住宿痛點。

位于北京順義的首開樂尚公寓優晟店，則是首開股份以及順義區的第一個集體土地租賃住房，通過完善的居住和功能配套，着力解決工業區産城融合、職住平衡問題。

首開股份還積極應對人口老齡化趨勢，提前布局。早在2016年7月，就聯合“寸草春晖”養老機構運營方北京寸草關愛管理咨詢有限公司，以及北京福睿科技有限公司三方合作組建北京首開寸草養老服務有限公司。

首開寸草首創“融合式養老”的理念，即基于“在地老化”原則，以“位置嵌入、功能相容、服務整合”為特色；同時通過“老舊樓宇改造”的城市更新方式，将存量房産資源與“寸草春晖”優質養老服務相結合，集機構養老、社區養老和居家養老于一體，打造了以亞運村院、西釣魚台院為代表的融合式養老項目，開創了“健康養老+城市更新”的新模式。

2023年，首開股份着力推動首開寸草積極拓展公建民營養老項目，對開發業務中的養老配套進行信息收集和分析研究，協調首開寸草與二級開發企業相關人員建立聯繫，強調運營、物業前置考慮，對養老設施提出設計方案優化意見。

截止2023年末，“首開寸草”旗下養老機構已達9家，總建築面積約3萬平米，總床位數量為756張，全部為護理型床位。其中，西釣魚台院成為北京市屬國企唯一一家五星級養老機構。

基于首開寸草的成功經驗，“首開順義高麗營退休生活社區項目”于2017年正式落地，預計2025年投入運營，這也標志着首開股份将正式推出首個全齡友好社區。

在房地産行業深度調整時期，加快業務轉型，向高質量發展是大勢所趨。

從首都城市復興到走向全國，從最初的舊城改造業務，到現在保障房、中高檔住宅、體育場館、商業設施等業務的投資、建設與運營，首開股份積極在養老地産、被動式住宅、創客空間等領域創新發展。

根據計劃，“十四五”時期，首開股份的地産開發業務将繼續保持合理規模，運營周轉效率達到行業平均水平，盈利指標穩中有升。物業經營業務方面，通過立足盤活存量資産和發揮公司能力專長，逐步形成首開特色優勢或影響力。

進入2024年，于首開股份而言，這是破解發展難題、轉變發展方式、探索轉型升級發展路徑的關鍵之年。把握區域發展機遇、業務轉型機遇和需求變化機遇的同時，首開股份也将繼續推進ESG工作。

展望更長遠的未來，被融入到戰略發展規劃和日常經營的社會責任、ESG管理等相關理念，将會引領首開股份向更加可持續的方向發展，為城市開啟綠色新篇章。