金陵路後“再遇”金橋 嘉里建設攪動上海風雲

觀點網 偏愛上海的嘉里建設又在上海又有新動作。

今年，嘉里建設在上海的動态看似不多，但每一次都足夠震動上海灘，先在金陵東路豪擲400億，重現當年“四大商業街“的輝煌；後在金橋落地超級綜合體，為浦東與浦西兩個最核心的闆塊留下濃墨重彩的一筆。

9月19日，PRISMA新嘉中心中心展廳正式對外開放，綜合體的招商工作全面啟動並與一繫列國際品牌的代表舉行一場品牌沙龍。

據悉，PRISMA新嘉中心1号區塊已于2024年6月結構封頂；截至2024年9月，商業裙房各區域已經全面進入主體結構施工階段，整體上部結構完成約半；預計至2025年春節前，商業裙房将全面完成結構封頂，到2026年正式亮相。

金橋搶地

PRISMA新嘉中心選址浦東金橋城市副中心核心區域，由嘉里建設和國際知名機構投資人投資打造，華之門資本進行整體開發及運營，項目總建築面積近36萬平方米。選址金橋是嘉里建設未來在浦東布局的重要一環。

2023年4月，上海浦東新區國際消費中心全球推介大會召開，在這次會議上，浦東首次推出“4+6+N”大消費概念空間布局，即打造4個國際級消費圈，引導4個市級消費圈和2個市級消費集散平台塑造消費新地標，打造N個消費節點。

金橋闆塊按浦東的規劃是浦東金色中環三個中心地區之一，本身就已經是浦東公認最好的地段。在全球推介會後，金橋被規劃為4個國際級消費圈之一，其地塊身價也随之水漲船高。

這也吸引了許多商業項目紛紛在金橋落地，其中包括森蘭印象城、華潤萬象天地、浦發上城K11 Select等知名開發商旗下商業項目。

森蘭印象城落子于位于森蘭國際社區闆塊，總建築面積超15萬平方米，項目類型屬于全新復合型商業體“XOD”，是融合了“購物中心+體育中心+社區中心”三種功能的新商業産品。該項目預計最快2025年四季度開始運營。

並且金橋集團、浦開集團、浦發集團等實力地方國資主導核心節點開發，确保了規劃建設的順利推進與高質量完成。

從具體地址來看，PRISMA新嘉中心的選址也是有着精心規劃，其位于地鐵6号線和12号線相交樞紐，6号線鍊接陸家嘴，12号線鍊接楊浦濱江，兩條地鐵線使得PRISMA新嘉中心與上海最繁華的區域緊密聯繫在一起。

再加上金橋本身就是浦東主要的制造業基地，人口密度大。據了解PRISMA新嘉中心5公里範圍内，分布着超過600個住宅小區和187棟寫字樓，匯聚了超200萬常住人口和約50萬辦公人群。

由此來看嘉里建設在金橋這塊蛋糕上搶到了十分有分量的一塊。

全面加碼上海

今年嘉里建設在上海的布局可謂是浦東浦西“兩地開花”。

除去PRISMA新嘉中心，嘉里建設還在今年公布了上海金陵東路的400億投資規劃，足可見郭氏家族對上海的偏愛。

當年嘉里建設為了将整條金陵東路收入囊中，不僅豪擲221億元還蹉跎了三年時光。當然金陵東路也值得嘉里建設為其付出如此之多。

金陵東路于19世紀50年代建成，位于曾經的法租界内，據說，因為過去法國領事館長期設于這條路上，這里被稱作“公館馬路”，也被叫做“大馬路”。曾經金陵東路與南京東路、淮海中路、四川北路，一起並稱為的“上海四大商業街”。可見其過去歷史底蘊的厚重和未來商業價值光明。

根據項目規劃，最西側兩幅地塊為4棟150米超高層住宅，目前已經開工；中部四幅地塊為低密度商辦以及奢華酒店；東側5幅地塊為低密度商辦及兩棟分别高度達240米及185米的地標辦公塔樓。項目總體設計11幅地塊，總開發面積超70萬平方米。

同時嘉里建設還需要對上海金陵東路的歷史騎樓建築進行修繕和重建，從而復現沿街騎樓式商業這一特色，歷史建築的體量超過12萬平方米。

在經濟環境尚不明朗的情況下，一年之中連續在上海推動兩個巨無霸級别的項目實施，反映出嘉里建設集團深耕内陸，加碼上海的決心。

目前PRISMA新嘉中心項目進展比較順利，已經進入施工階段，明年預計就将全面完成封頂。金陵東路項目方面，商業客近期實地走訪金陵東路時注意到絕大多數的商戶已經搬走，但仍有部分臨街店面仍在營業，其中包括琴行在内的高端商品店面。