美國退休教師基金會旗下Nuveen公司以3.22億英鎊出售倫敦金融城“火腿罐頭”大樓，預計初始收益率6%，較2022年下調。大樓已滿租，年淨租金收入近2000萬英鎊，租金有上漲空間。
觀點網訊：9月26日，據公衆号《全球地産投資筆記》披露，美國最大的養老金機構——美國退休教師基金會（TIAA）旗下的投資公司Nuveen，本周再次啟動了對倫敦金融城地標建築“火腿罐頭”大樓的出售程序。此次出售的指導售價為3.22億英鎊，預計淨初始收益率約為6%。這標志着Nuveen第二次嘗試出售這座建築，較2022年首次挂牌時的4億英鎊有所下調。
“火腿罐頭”大樓位于倫敦金融城摩天大樓區域，步行至Liverpool Street Station僅需5分鐘，交通便利，且毗鄰另一地標建築“小黃瓜”。Nuveen于2019年完成了這座22層、總建築面積超過30萬平方英尺的辦公樓的開發。樓内租戶多為國際知名公司，包括美國律師事務所Sidley Austin LLP、加拿大國家銀行、AIB集團和三星電子英國公司等，目前整棟樓已滿租，平均剩余租期約9年，年淨租金收入為19,687,731英鎊。
值得注意的是，該大樓的租金單價約為每平方英尺68英鎊，相較于金融城每平方英尺80英鎊的平均租金水平，存在一定的上漲空間。新買家有望通過租金審查和未來重新招租等方式提高“火腿罐頭”的整體租金水平，從而提升投資回報率。
Nuveen歐洲辦公樓主管Nick Deacon向英國《金融時報》表示，公司認為現在是再次測試市場的時候，因為核心資本開始回流倫敦。此外，Nuveen去年以1.35億英鎊的價格将另一棟倫敦金融城辦公樓12 Fetter Lan出售給了一位台灣私人投資者。
目前，Nuveen已指派Cushman & Wakefield和Newmark作為銷售代理。此次出售“火腿罐頭”大樓，不僅反映了Nuveen對倫敦市場的信心，也顯示了國際投資者對倫敦金融城地産市場的興趣。
審校：武瑾瑩
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