龍湖再進上海 第12座商業項目為何落地泗泾

觀點網 龍湖商業在上海繼續加速填補布局空白。

9月25日消息，上海城投聯手龍湖商業簽約上海泗泾商業項目。據悉，該項目将成為龍湖在上海落地的第12座商業項目，同時也是龍湖在松江區的第2個項目。

資料顯示，該項目位于上海松江區泗泾鎮，屬于泗泾新凱大居範圍，項目總建築面積達12.8萬平方米，前身為新凱家園配套商業。

‌泗泾新凱大居是上海較早建立的一個大型居住社區，轄區面積3.18平方公里，自2008年開始導入居民，管理人口超過8萬人。周邊還布局融創、建發、中鐵建、華發、金地、保利、新城等開發商的住宅樓盤。

社區内有兩個主要的大型小區，新凱家園就是其中一個。新凱家園規劃用地總面積50.2萬平方米，分5期開發，目前已經是成熟小區，但商業配套一直是個問題。

事實上，不單止新凱家園和更大範圍的新凱大居，乃至作為松江區重要鎮區或人們口中“睡城”的泗泾，其商業配套一直相對薄弱。

與之相對的，是泗泾鎮龐大的且消費能力強的居住人口。據媒體報道，在上海早高峰7點至9點進站客流排行較高的站點中，泗泾站已連續多年位居前列。

目前，泗泾較有活力的商業項目基本圍繞上海地鐵泗泾站落地。包括地鐵上蓋的三湘商業廣場，體量10萬平方米，但為二層高的街區商業，業态以餐飲、教輔、體驗為主。

保利悅活荟與三湘商業廣場相鄰，項目體量約5.6萬平方米，為盒子型社區購物中心。最新消息顯示，保利悅活荟已換新更名為“嘉宏·大橘印象荟”；而更遠處的金地方鄰，同樣是面積不大的社區商業。新凱家園距離這個小商圈約4公里左右，駕車需要10余分鐘。

離新凱家園更近的地鐵站是泗泾的下一個站佘山。圍繞在佘山站附近的商業項目有社區購物中心佘山寶樂匯，商業體量約3.2萬平方米；還有另一個更小型更老舊的社區型項目佘山灣生活購物廣場。

離新凱家園最近的大型商業項目，南邊則為松江印象城和松江萬達廣場，距離約6-7公里；北邊為青浦合生新天地合百聯奧特萊斯廣場，距離亦相當。

總的來說，泗泾鎮目前存在大型商業項目的市場空白急需填補。

近期，上海市松江區人民政府官方網站發布的《上海市松江區第六屆人大五次會議建議、批評和意見辦理情況》，就提到要加快推進泗泾大居集中商業配套設施建設和投入使用，其中也提到龍湖商業此次接手的項目。

資料顯示，項目前身為新凱家園二期集中商業項目、新凱家園三期集中商業項目。

其中，新凱家園二期集中商業最早獲得推進，由上海城投置地（集團）有限公司下屬的上海新凱房地産開發有限公司負責開發。

項目總建築面積約8.1萬平方米，2017年開工。不久後，新凱公司以在建工程轉讓的形式将新凱二期商業轉讓給上海尚灣置業有限公司，但後續由于雙方産生法律糾紛導致項目建設擱淺。

2023年尚灣置業被裁定破産，由破産管理人接管。新凱公司随即着手處理相關法律問題，當時的說法是争取于2024年四季度重新啟動項目建設。同時，會聯動相鄰的總建築面積約4.4萬平方米的新凱家園三期集中商業，一同定位及設計。

于是，我們看到最新上海城投就項目引入了龍湖商業。

另外，2024年1月10日，招商蛇口斥資52.5億的價格競得松江區泗泾鎮SJS20005單元的14-01、16-02、17-07号地塊（招商泗泾TOD項目），已确定引入招商花園城項目，總商業體量達18.5萬平方米，預計将成為龍湖項目的主要競争對手。

近年來，龍湖商業以差異化定位、“輕重並舉”的發展模式加速在全國網格化布局，基本保持每年10座左右的新開項目數量。2024年的開業計劃，更包括8座重資産、6座輕資産項目。

龍湖的布局思路總體更集中在一二線高能級城市，而上海更是其于長三角的主要“落腳點”。

從2016年開業的虹橋天街開始，龍湖截至目前已在上海落地12個商業項目，3個不同産品線、3種不同定位的項目均有落子。

包括龍湖逍遙洲資管品牌旗下的活力街區“歡肆”，它是龍湖商業繼天街、星悅荟之後的第三條産品線。資料顯示，這款産品通常由2-3萬平方米的公寓，疊加1-3萬平方米的街區式商業混合而成。其位于上海的首個項目江橋歡肆，此前已于8月份開始啟動招商。

龍湖在上海也在積極推動輕資産拓展。泗泾項目之前，龍湖已獲取3個輕資産項目。

包括首座輕資産項目江灣里MEET 678，為社區型商業，體量約2.2萬平方米，于2023年第四季度開業；第二個項目為賢豐城，是奉賢新城金海街道的一座社區型精品商業體。

第三個項目同樣位于松江區，但距離泗泾項目較遠，距離超過10公里。該項目前身為G60科創雲廊，龍湖商業于2023年8月宣布簽約接手。