土地熱線｜北京發布今年第四輪拟供宅地清單 越秀9.8億競得廣州白雲區怡新路地塊

北京發布今年第四輪拟供宅地清單 共涉及9宗地建築規模約96萬平米

9月30日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了“2024年度第四輪拟供應商品住宅用地清單”，共涉及9宗地，土地面積約39公頃，建築規模約96萬平方米。

從區域來看，其中朝陽區4宗、豐台區3宗，東城區、經濟技術開發區各1宗，清單内項目将于2024年10月31日前供應。

另據了解，自今年第三輪供地起，北京按月發布清單，推出優質項目，在不斷優化供地時序的同時更加注重市場需求。本輪次項目中位于核心區及中心城區的項目8宗，占比近9成；位于軌道交通站點周邊的項目7宗，占比近8成。

越秀擊敗綠城 9.8億元競得廣州白雲區怡新路地塊

9月30日，經過24輪競價，越秀擊敗綠城，以9.8億元競得廣州白雲區怡新路以南AB3101046地塊，溢價率13.3%，成交樓面價29907元/㎡。

白雲區怡新路以南AB3101046地塊處于天河白雲交界處的同和闆塊内，距離白雲山1公里，周邊生活配套完善，居住氛圍成熟。

地塊出讓面積1.31萬㎡，容積率2.5，最大建築面積3.28萬㎡。地塊起價8.65億元，樓面起價26398元/㎡，保證金1.74億元。競得人須無償建設AB3101047地塊的中小學，建面1.08萬㎡；AB3101048地塊的9班幼兒園，建面3146㎡。

該地塊宜打造高品質生活區的住宅建築，其半開敞空間按水平投影面積一半計算容積率建築面積的比例上限可提高至25%。

遼甯營口：計劃2025年起對新挂牌土地實施現房銷售政策

9月30日，遼甯省營口市住房和城鄉建設局發布公告，計劃從2025年起對新挂牌土地及已供地未辦施工許可項目實施現房銷售政策。

營口市住房和城鄉建設局9月29日發布《關于征集意見的公告》指出，為防範化解房地産市場風險，推動房地産項目“去庫存”“去爛尾”“去存量土地”和“保交房”等工作，将從2025年1月1日起，對新挂牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目，全部實行現房銷售。

這意味着，即：項目工程竣工驗收合格後進行銷售；商品房現售按照《商品房銷售管理辦法》有關規定執行。對在2025年1月1日前已經取得施工許可、但未辦理銷售許可的項目，在建項目全部樓宇主體封頂後，並全額繳納城市基礎設施配套費後方可辦理銷售許可。商品房現售價格由當事人協商議定。

廣州天河區金融城東區一宅地挂牌 起始價16.06億元

9月30日，廣州市規劃和自然資源局公布，天河區金融城東區AT091415地塊已正式挂牌，起始價約16.06億元，競買申請為2024年9月30日-10月29日。

據公告顯示，天河區金融城東區AT091415地塊為二類居住用地R2；宗地面積為3.34萬平方米，其中可出讓用地面積1.69萬平方米；計算容積率建築面積≤81620平方米；挂牌起始價160559萬元。

同時，根據出讓條件，競買人須滿足以下七點要求：一是具有房地産開發資質；二是承諾配合履行“交房即發證”服務模式;三是在開發建設過程中，應嚴格按照規定進行遷移、保護和利用城市樹木；四是按要求建設廣州市重點工程（項目），建設金額為人民币22.4億元，項目建成驗收合格後須無償移交給廣州市政府指定單位；五是競得人須按規劃條件建設市政道路用地和綠地，並與項目主體同步建設、同步驗收；六是按規劃要求建設AT091417地塊（中小學用地），驗收合格後，無償移交給廣州市天河區教育局；七是本地塊居住建築應按照裝配式建築評價標準進行規劃、設計和建造。