浦發銀行發布個人存量房貸利率批量調整實施細則

觀點網訊：10月12日，上海浦東發展銀行發布個人存量房貸利率批量調整實施細則。

調整範圍方面，對同時符合以下條件的個人住房貸款，将實施存量房貸利率調整：（一）我行已發放的個人住房貸款，包括純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。（二）執行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款須先轉為浮動利率再進行調整。

調整規則方面，（一）北京、上海、深圳等地區利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統一調整至LPR-30BP。（二）北京、上海、深圳等地區二套房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。（三）對于固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉換為加點形式，轉換後如利率水平高于LPR-30BP,再将加點幅度調整至上述下限。利率轉換後不得再轉回固定利率或基準利率定價。

調整方式方面，（一）以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，我行将統一批量調整。（二）存量固定利率和基準利率貸款，客戶需向我行申請調整利率定價方式，轉換為LPR浮動利率定價後，再按上述調整規則進行利率調整。（三）北京、上海、深圳等地區的二套住房貸款，如符合二套轉首套房貸條件的，客戶可向我行申請“二套轉首套”，經我行審核符合條件後轉成首套房貸款，再按上述調整規則進行利率調整。具體以當地政策要求為準，請咨詢原貸款經辦機構。

申請及調整時間方面，（一）符合條件的存量個人住房貸款，我行于2024年10月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整後于當日起按新的利率水平執行，調整前利息按原合同利率水平計算。（二）當前執行固定利率或基準利率定價及北京、上海、深圳等地區“二套轉首套”業務，客戶自10月14日（含）至10月21日（含）可向原貸款經辦機構發起申請，審核通過後，我行于10月25日進行集中批量調整貸款利率，批量調整後于當日起按新的利率水平執行，調整前利息按原合同利率水平計算。（三）自2024年10月25日（含）起，客戶可通過手機銀行或原貸款經辦機構繼續發起定價方式轉換、“二套轉首套”申請，我行将于成功轉換當日對符合條件的貸款進行利率調整，調整前利息按原合同利率水平計算。