商業街|奈雪的茶第三季度關停89間直營門店；麗新國際2024年度股東應占虧損擴大

奈雪的茶第三季度關停89間直營門店

10月18日，奈雪的茶控股有限公司發布2024年第三季度運營情況更新。

期内，奈雪的茶新開直營門店23間，同時關停89間直營門店，截至2024年9月30日，直營門店總數為1531間，加盟門店總數為353間。

直營門店分布方面，一線城市門店數量由2024年6月30日的568間減少至544間，新一線城市門店數量由557間減少至535間，二線城市門店數量由317間減少至303間，其他城市門店數量由155間減少至149間。

總體來看，直營門店總數由2024年6月30日的1597間減少至1531間。

運營策略方面，奈雪的茶表示将采取更謹慎的拓店策略，對現有直營門店進行優化，關閉部分表現不佳的門店。

在加盟業務方面，奈雪的茶将注重加盟商的篩選，尋求與集團共享品牌價值觀的成熟加盟商合作。

九毛九第三季度餐廳總數824家 太二品牌占654家

10月18日，九毛九國際控股有限公司（發布了2024年第三季度的最新營運表現。

公告顯示，截至2024年9月30日，九毛九旗下餐廳總數824家，其中太二品牌以654家餐廳占據主導地位，慫火鍋和九毛九分别擁有79家和72家餐廳。

在翻台率方面，太二（僅限自營）在中國内地和其它區域分别為3.6和4.3，慫火鍋和九毛九分别為3.0和2.8。

顧客人均消費方面，太二（僅限自營）在中國内地為64元，其他區域為155元，慫火鍋為97元，而九毛九為54元。

同店日均銷售額同比變動顯示，太二（僅限自營）下降了18.3%，慫火鍋下降了32.5%，九毛九下降了10.3%。

麗新國際2024年度股東應占虧損擴大至21.68億港元

10月18日，麗新國際公布截至2024年7月31日止年度的末期業績。

期内，公司擁有人應占虧損增至21.678億港元，而經調整EBITDA增長至11.916億港元，同比增長44.4%。

投資物業組合表現穩健，租金收入為13.635億港元，同比增長8.6%。酒店業務收入為11.914億港元，同比增長21.9%。已确認物業銷售大幅增加至15.295億港元，同比增長61.6%。行政開支減少12.2%。

酒店及酒店式服務公寓業務營業額為11.914億港元，主要酒店包括香港海洋公園萬豪酒店、上海雅詩閣淮海路服務公寓、珠海橫琴凱悅酒店及Caravelle酒店。

餐廳及餐飲産品銷售業務營業額為5.446億港元，輕微減少約1.4%。

媒體及娛樂業務營業額為3.871億港元，分類業績溢利增加至3590萬港元。

珠江商管拟與贛州發展就贛州嘉福中心項目展開合作

10月16日，贛州發展投資有限公司總經理林轶帶隊訪問珠江商管，雙方就國有資産整合、債務風險防控及數字化運營模式等議題進行了深入座談。

珠江商管總經理周星星對贛州發展一行的到來表示熱烈歡迎，重點介紹了珠江商管在國資物業經營、國企數字化轉型方面的經營策略和實踐經驗。

林轶對珠江商管經營管理、商業運營、數字化轉型的經驗和成果表示充分的認可與肯定。

雙方圍繞國有資産高效整合策略、債務風險的有效防控機制，以及數字化運營模式的創新應用等核心議題展開了深入而富有成效的座談，並聚焦贛州嘉福中心項目經營思路進行深入探讨，共同表示以贛州嘉福中心作為雙方合作的起點與標杆，以合資合作的形式加速推進項目落地。

中原（工商鋪）：香港9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交 按年升約27.4%

10月20日，中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，中原（工商舖）數據顯示，9月份商廈市場錄得約446宗租賃成交，按月及按年分别微跌約6.5%及上升約27.4%。而涉及租用面積方面則為108萬平方呎，較8月份減少約35萬平方呎，而與去年同期相比，則多出3.8萬平方呎，反映租用樓面吸納情況見改善。

陳雁樓指出，9月份市場錄得較為矚目的大手租務成交，如内地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70港元承租尖沙咀柯士甸道西1号環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有樓面增加1.5倍，為該廈今年最大手租務成交。

香港觀塘兩工業大廈業主撤回商廈申請 提交酒店重建計劃

10月18日，香港觀塘兩座工業大廈——偉業街201号兆富工廠大廈和203号同得仕大廈，業主撤回舊商廈申請，改為向城市規劃委員會提交酒店重建計劃。新酒店預計提供448間客房，計劃2029年完工。

該酒店項目占地約20,150平方英尺，現用途為“其他指定（商貿）”。新申請将地積比率從12倍放寬至14.4倍，建築高度限制從100米提升至120米，旨在打造一座34層高的酒店，總樓面面積約290,165平方英尺。值得一提的是，去年這兩座大廈曾申請以相似地積比率重建為26層高的商業大廈，包含數據中心等設施，但申請已被撤回。