非住業态的“香饽饽” 中交服務搭建多元産業鍊條

觀點網 前些日子的收購風波在行業内炸開一片漣漪，作為主角之一的中交服務卻仍是一片平和。

中交服務成立于2022年底，至今還未歷經兩次四季輪轉，在物業行業中可謂是一股再新鮮不過的生猛能量。

傳統住宅物業已進入存量競争時代，對基礎物管能力與更新敏感意識的考驗正在加強，各大物業公司開始瞄準拓展新賽道與物業邊界。

公共服務、産業園、政府後勤、高校服務，不少物業甚至将餐飲闆塊納入版圖，團餐也成為競争中的一環。

繼中海物業與興業物聯之後，後來者中交服務也盯上了擁擠的高校賽道。

高校賽道

10月17日，中交服務公衆号發布推文，宣布全面承接重慶城市管理職業學院荣昌校區後勤服務，負責校内物業管理和招商運營。

據悉，重慶城市管理職業學院荣昌校區占地650畝，于今年7月交付 ，9月開學後正式投入使用，同時迎來4000名左右的新生。

這是中交服務時隔近半年在高校賽道上取得進展。

今年4月，中交服務中標北京國家會計學院物業服務項目，該項目也是中交服務首個第三方市場專業院校項目。

在學校物業服務領域，除了重慶城市管理職業學院荣昌校區、北京國家會計學院，中交服務還服務于聊城大學東昌學院、魯中職業學院、三亞中瑞酒店管理職業學院等院校。

其中，聊城大學東昌學院是中交服務在高校賽道中的開端。

2023年2月8日，中交服務的城市運營公司中標聊城大學東昌學院新校區物業服務項目。

項目總占地面積約68公頃，總建築面積約60萬平方米。項目建有學生宿舍、教師公寓、餐廳、圖書館、教學樓、校醫院、風雨操場、會堂、運動場等，可容納15000人。

城市運營公司承擔教學樓、實驗樓、會堂、風雨操場、圖書館、辦公樓的公共區域保潔及外環境公共區域的綠化、維修、保潔、公共秩序維護服務等。

該項目的中標，不僅意味着中交服務成功“擠”進高校物業領域，還代表了中交服務的非住業态布局開拓了一條新道路。

實際上，在整個非住宅領域中，辦公物業及學校物業是物企們選擇重點布局的業态。

據物聊社了解，2023年招標量位居前二的業态正是辦公物業、學校物業，在非住宅招標信息中的占比分别為61%、23%。

而中交服務在高校賽道上的對手不僅有較早布局的招商積余、新大正、明德物業等，還有在物業行業深耕多年拓展觸手的中海物業、保利物業、世茂服務等老牌物企。

中標的動态一條條涌來，物企們的戰場早已擴散到物業行業多個延申賽道。市場中早已硝煙四起，拿到入場券也代表要面臨更激烈的競争。

協同鍊條

中交集團黨委副書記劉翔曾表示，組建中交物業服務集團是中交集團優化産業布局、增強發展後勁的關鍵一步。

2022年，中交集團統籌整合内部物業服務類資源，在北京物業、重慶物業、城市運營、海南物業、廣州物業等多家單位的基礎上整合成立中交服務品牌，目標定位為打造“交通·城市·人”綜合服務商。

競争者的涌入不斷擠壓市場原有物業的生存空間，但作為後入局者，中交服務也面臨着資源獲取、服務資質等巨大的市場壓力。

跟随市場變化成長的老牌物業在最初都是錨定一個賽道深入耕耘，站穩腳步之後才逐漸向外輻射，進行新賽道的嘗試。

但中交服務在行業具備一定成熟度的階段誕生，這便意味着緩慢生長的策略已行不通，多管齊下的同時加速精進業務才有可能突出重圍。

翻看中交服務的公衆号，可以看到在成立之初，中交服務發布的動态大多是組織工作會議，以及開展與兄弟公司之間的交流活動。

公司成立半個月後，中交服務迎來了第一張“訂單”，在2023年1月4日宣布承接中國市政工程東北設計研究總院有限公司總部物業管理服務項目。

該項目位于吉林省長春市朝陽區，占地面積12,374平方米，共有3棟行政辦公樓宇。按照合同約定，中交服務将為該項目提供安保、環境維護、車輛管理等物業服務。

物聊社了解到，中國市政工程東北設計研究總院有限公司同屬中交集團，是中交集團設計業務重組後東北區域設計總院。

17天後，中交服務簽約中交青島總部基地央企總部大樓物業服務項目，該項目位于青島市西海岸新區靈山灣闆塊核心商務區，總占地面積為17.59萬㎡，是集高端辦公、産業配套、住宅、商業等為一體的城市綜合體。

背靠中交集團，中交服務依靠龐大的國企資源與集團的協同鍊條鋪展項目，初步搭建起“大城市”業務的服務框架。

随後，中交服務中標聊城大學東昌學院新校區物業服務項目，承擔教學樓、實驗樓、會堂、風雨操場、圖書館、辦公樓的公共區域保潔及外環境公共區域的綠化、維修、保潔、公共秩序維護服務等。

進入到2023年4月，中交服務開始向集團外部拓展，連續中標、簽約河北雄安大型市政預制構件有限公司物業服務項目、鄭州·中交世通國際項目、汕頭中交·和匯灣南區物業服務項目、臨沂市銅井鎮物業服務項目等，開始布局政府後勤、住宅、環衛等領域。

如今，走輕資産運營發展道路的中交服務在強大的集團資源支撐之下，一邊鞏固基礎物業管理業務，一邊豐富着非住業态譜繫，循着“中交集團房地産全産業鍊條的補充”道路前行。