樓觀察 | 華懋香港長沙灣瑜悅超額認購逾54倍；北京10月前半月新建商品住房網簽1530套

華懋香港長沙灣瑜悅超額認購逾54倍 最快周日首輪開賣

10月21日，華懋與市建局合作發展的長沙灣東京街重建住宅項目瑜悅，由上周五開放示範單位于公衆及收票後，截至今天下午4時，已錄得15000人次參觀，現已錄得5500宗認購登記，超額認購逾54倍。

華懋集團銷售總監封海倫表示，不排除短期加價加推，最快周日展開首輪銷售，不排除盡推全盤198夥。

至于入票人士當中，約7成為年輕家庭客人，另約3成為收租及投資客。若以地區劃分，入票人士約6成為九龍同區客，3成為新界客人，約1成則來自港島區。

嘉里建設香港九龍豪宅缇外連售兩套大宅 成交總價超3.5億港元

10月21日，嘉里建設旗下香港九龍半山的豪宅項目「缇外」（Mont Verra）八日内連續售出兩套花園大宅，累計套現超過3.5億港元。

據悉，這一項目自今年年初以來已經迅速售出6套花園大宅，目前僅剩3套待售。

最新成交的單位是「緞外」第5座地下A室花園大宅，實用面積為4311平方英尺，戶型為四房四套房並設有雙工人房。該單位以1.85億港元成交，平均每平方英尺實用面積價格約為42,913港元。

貝殼：深圳實施樓市新政以來門店二手房日均簽約量環比增長228%

10月21日，深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，自9月30日至10月20日，深圳實施樓市新政21天以來，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量環比增長228%，遠高于今年"506新政"後的增幅。其中，"929新政"後二手房日均簽約量較"506新政"高出144%。

這一數據表明，深圳"929新政"對二手房市場的刺激作用明顯。與"506新政"相比，"929新政"在取消限售、優化限購、下調首付比例等方面力度更大，進一步提振了市場信心。在政策利好的推動下，深圳二手房市場交易活躍度顯著提升。

值得注意的是，深圳二手房市場在經歷前期調整後，近期出現回暖迹象。貝殼研究院數據顯示，9月以來，深圳二手房市場成交量逐步回升，市場預期有所改善。"929新政"的出台進一步鞏固了市場回暖趨勢，為四季度市場表現奠定基礎。

利嘉閣：香港第三季二手私宅買賣跌32% 第四季有望回溫

10月21日，利嘉閣地産研究部主管陳海潮指出，2024年第三季度香港二手私宅買賣登記共6894宗，同比下跌32%，預計第四季度在《施政報告》進一步加持下，二手私宅買賣将穩中向好，有望達到8000宗。

第三季度，全港二手私宅買賣登記雖較上季度減少32%，但仍然達到近5個季度中的次高。受樓價疲軟影響，成交總值按季下跌36%，至489.84億港元。平均售價每宗710.53萬港元，按季下跌6.6%，為2016年第四季度以來32個季度（即8年）的新低。

區域分析顯示，第三季度買賣最活躍的前十個地區均出現下跌，跌幅介于19%至41%之間，荃灣區跌幅最大，為41%。将軍澳區和屯門區也分别下跌37%和35%。

陳海潮認為，高利率導致第三季度二手私宅交易緩慢，但随着美國及香港減息，以及中央救市政策的實施，經濟和樓市氣氛出現逆轉，買家入市步伐加快。《施政報告》中全面放寬樓按至七成的措施，預計将進一步推動市場，若第四季度每月平均登記量能維持逾2800宗，則整季有望達到8000宗，屆時将成為年内登記量次多的季度。

北京10月前半月新建商品住房網簽1530套 環比增長17.5%

0月21日，北京新房市場在政策“組合拳”帶動下升溫明顯，新盤老盤的成交速度都在加快。監測數據顯示，10月前半月，全市新建商品住房網簽1530套，環比9月增長17.5%，維持在年内較高水平；網簽均價為每平方米51400元，環比9月增長9%。從量上看，北京新房市場供應充足。統計數據顯示，9月以來，北京新入市樓盤達30個，房源量共計1.5萬套。

北京市房地産法學會副會長趙秀池表示，新政放松了限購條件和房貸首付款比例，對二孩以上家庭提高了公積金貸款額度，降低了購房門檻和購房負擔，使更多剛需與改善性住房需求入市，促進了住房需求釋放，平衡了供求關繫。