以“金碧”之名 恒大物業第三季度拓展超120個項目

觀點網 剛踏入今年第四季度的戰場，各物企一邊加緊沖刺速度，一邊比較着上個季度的成績。

一衆戰報中，金碧物業三個月中標超120個項目的成績相當亮眼。

金碧物業官微10月18日公布，在第三季度市場拓展中，公司成功中標多個標志性項目，拓展項目超過120個，涵蓋産業園、公建、商業和住宅等多元業态。

具體來看，金碧物業在産業園服務業态中，成功中標京東集團所屬多個物流園、順豐集團所屬多個物流園與國家超算西安中心（二期）項目等。

公服業态方面，金碧物業中標國能新疆甘泉堡公司及所屬單位項目、國能銷售集團華東能源有限公司項目、中國移動通信集團所屬兩家分公司、貴州省銅仁市碧江區行政中心項目以及浙江理工大學下沙校區項目等。

商企服務于住宅服務方面，金碧物業則分别拓展了雅斯特集團旗下多家酒店服務、紅星國際廣場，以及卓新天悅城、三門峽嘉億城市廣場以及淮南某山水墅等。

從拓展的項目來看，金碧物業仍舊秉持全業态的發展方向。如今，行業環境發生改變，物企們紛紛尋找新的賽道，以非住業态的增長拉動整體業績增速。

不過，從今年年中的業績報告來看，受到宏觀經濟及上遊行業調整期影響，大部分物企的非住服務闆塊表現下滑明顯，總收益依靠基礎物業管理的規模效益支撐。

比起“偏科”，當下的市場更考驗物企整體經營能力與長遠發展視野。

實際上，拓展表現亮眼的金碧物業，還有另一個更為人熟知的名字--恒大物業。

2023年11月，已經一個月未曾發布過動态的恒大物業公衆号彈出一條提醒：公衆号“恒大物業”已更改名稱為“金碧物業服務”。

沒有提前預告，也沒有正式官宣，能夠看到的變化就是更名之後，“恒大物業”的痕迹被一條條新推文中的“金碧物業”所掩蓋。

公衆号更名象征着恒大物業要與恒大集團“割席”的決心，或許也帶着重新開始的期待。

事實上，金碧物業才是恒大物業的原身。

據物聊社了解，該公衆号于2017年4月14日注冊成立，2018年2月13日認證為“金碧物業”。2020年12月17日，恒大物業完成在港IPO後，公衆号更名為“恒大物業”，名稱與公司證券代碼簡稱達成一致。

值得注意的是，在恒大物業上市之前，恒大集團旗下的物業闆塊主要由全資子公司金碧物業承擔。

當初籌備上市事宜，恒大物業早在2019年便開始關注對外拓展及收並購市場，于2020年6月正式在内部成立投資拓展團隊。此後三個月内，恒大物業完成了5家區域獨立第三方物業公司的收並購工作。

可以猜測的是，上市公司恒大物業事實上是由金碧物業與完成收並購的物企整合重組而成的，而金碧物業仍是恒大物業的業務核心。

金碧物業成立于1997年，是一家以從事房地産業為主的台港澳法人獨資公司，由雅立集團有限公司100%控股。公司董事長、總經理及法人為徐力。

物聊社了解到，金碧物業與恒大物業的企業地址均為廣東省廣州市天河區黃埔大道西78号3101房之三。

1996年，許家印開啟了創業之路，在廣州成立了成大實業集團公司。次年，許家印買下廣州農藥廠地塊，金碧花園項目由此誕生。

後來，“金碧”成為恒大的産品繫列之一。可以說，金碧花園是中國恒大的起點，也是金碧物業的“出生地”。

過去，金碧物業更名恒大物業是恒大集團走向巅峰的象征，如今重回“金碧”原點，恒大物業的輝煌卻已不再。

中國恒大的句點在清盤那一刻便已落下，但恒大物業仍要繼續走下去。2024年中期報告中，恒大物業也曾表示，公司受到關聯方影響，品牌形象、市場拓展、項目運營等方面持續承壓。

對于恒大物業而言，更名或許是獨立态度的表現，主動割席也可能是恒大保全物業闆塊的手段。

截至2024年6月30日，恒大物業總合約面積7.94億平方米，在管面積5.55億平方米，期内累計新簽約第三方面積超2.1億平方米。

積極拓展之下，第三、四季度的新拓項目或許還将為恒大物業的年底業績增色不少。

但中國恒大的清盤余波仍在繼續影響着恒大物業，今年9月，恒大物業大股東CEG Holdings被提請清盤呈請。

9月20日，香港高等法院就CEG Holdings清盤事宜舉行首次聆訊，此次聆訊聚焦于離岸子公司的資産。

來自中國恒大的影響尚未出清，若大股東被下令清盤，恒大物業所面臨壓力面還将繼續擴大。