公交TOD保租房品牌 “錦安居”背後的華潤“全家桶”

觀點網 華潤有巢又有新項目落地。近日，成都公交集團與華潤“有巢”宣布推出全國首個公交TOD保障性租賃住房品牌——“錦安居”。

此次合作標志着成都公交集團與華潤旗下有巢、萬象生活達成戰略合作夥伴關繫，共同打造公交TOD智慧社區的示範樣闆。

據悉，首個項目“錦安居·吉龍項目”位于成都市高新區吉龍二街，現已竣工，預計年底投入使用。成都公交集團聯合有巢共同打造的“錦安居·新川”“錦安居·觀東”“蜀蓉”等項目也正在穩步建設中，将陸續入市。

“錦安居·吉龍項目”共有294套保障性租賃住房，提供標間、套一、套二多樣化戶型，采用綠色環保材料裝修，達到拎包入住標準，並引入社區共享空間、運動設施等，營造溫馨便捷的居住氛圍。

項目配套約3400平方米商業，新開駁運線接駁地鐵，引入新能源微型循環巴士，通過公交串聯引流與商業運營結合，提供全方位多元服務。

據商業客了解，“錦安居·吉龍項目”将引入華潤有巢專業運營團隊，商業部分或由華潤萬象生活負責運營。項目投運後将進一步保障新市民、青年人等群體住有所居。

軌道交通+

資料顯示，“錦安居”繫列産品是通過高效利用成都公交集團場站土地資源，以“公交場站+社區商業+保障性住房”的創新模式，打造集“智慧交通、多域社群、幸福安居”于一體的智慧交通未來社區。

通過人車分流的環形立體動線，打造集智慧公交場站、社區配套服務、休閑商業、青年共享交流平台等功能融為一體的新型公交場站綜合體，營造集社區食堂、親子運動、品牌社區店等多種消費業态于一體的友鄰場景。

據商業客查詢，最新落地的“錦安居·吉龍項目”全稱為“黃金時代公交TOD項目”，整體占地8.62畝，總建面約2.28平方米。由成都公交投資建設，去年4月正式開工，今年3月實現主體工程全部封頂。

這一創新的公交場站綜合體項目對運營方經營管理不同物業類型的能力提出要求。 但顯然，華潤是成都公交投資信賴的合作夥伴。

主體工程封頂當月，成都公交集團即選擇華潤旗下有巢、萬象生活，作為公交TOD保障性租賃住房首批項目的全周期運營管理合作方。雙方以戰略合作夥伴關繫共創“錦安居”品牌，攜手打造公交TOD智慧社區的示範樣闆。

公開信息顯示，此次綜合開發，項目圍繞城市更新、城中村改造等，構建“公交+”産業運營生态圈，讓老舊資産、老舊資源進一步煥發了新的活力。同時，也為周邊居民構建了“便利交通出行+高性價比居住+青年商業”綠色出行未來社區。

類似軌道交通+的業務模式，在成都之外也有項目可供參考。

商業客查詢發現，西北地區首個“地鐵+保租房+TOD商業”項目也在近期取得新進展。該項目位于西安，選址地鐵5号線一期東段雁鳴湖站，總建築面積約5.8萬平方米，商業部分建面約1.2萬平方米，可滿足租戶及周邊居民的日常消費需求。

項目整體包含地鐵5号線雁鳴湖站、3棟保障性租賃住房、4層商業及兩層地下車庫。月内，作為項目重要組成部分的西安地鐵5号線雁鳴湖保租房正式投用，共計提供487套房源，租戶可以零換乘進入地鐵車站。

但有所不同的是，雁鳴湖保障性租賃住房項目由西安軌道集團承建，也由該公司投資設立的全資子公司西安軌道保租房建設租賃有限公司自主運營，引入旗下品牌“城軌曦寓”，取名為城軌曦寓·雁鳴苑。

今年8月，“城軌曦寓·林溪苑”、“城軌曦寓·渭水驿”兩個項目相繼封頂。據悉，西安軌道集團在年内還将開建更多保租房項目。

首個公交TOD保租房品牌

相較于西安軌道集團的自建自營，成都公交集團與華潤有巢打造了政企合作的範本。但無論是“城軌曦寓”還是“錦安居”，都帶有“軌道+保租房”的獨特色彩。

在住房租賃領域，“有巢”並不是陌生面孔。作為華潤置地旗下長租公寓品牌，“有巢”自2018年創立以來，已布局15座城市，管理房源5.6萬間。

華潤置地此前發布的2024年中期業績公告顯示，期内，租賃住房業務實現營業額3.8億元，累計在管項目62個，管理規模行業排名第八。

從區域劃分來看，主要為華南、華東及華中、華北及東北、華西四大區域。其中，成都是華西區域唯一進駐城市。2018年創立之初，有巢同步進入成都市場，截至今年7月已開業運營8家門店，在管房源逾7000間。

通過與地方平台的合作，有巢的管理規模能夠得到進一步的增長推動。随着“錦安居·吉龍項目”，以及“錦安居·新川”“錦安居·觀東”“蜀蓉”等項目陸續入市，有巢在成都地區的項目布局将達12家，也更接近一萬間的在管規模。

就有巢自身而言，“有巢”旗下共有有巢國際社區、有巢公寓、有巢公館、有巢公邸四大産品線，可以滿足不同人群的租賃住房需求。悅虹人才公寓、君工無憂、潤景家、南舒房四個子品牌，則負責打造特色。

具體來看，“悅虹人才公寓”是與上海市闵行區虹橋鎮政府合作打造的高品質宜居人才公寓，“君工無憂”定向服務國家重要産業的人才租住，“潤景家”是與成都高新電子踐行央地合作的品牌、“南舒房”是與上海南房集團合作打造的城市精品租賃住房品牌。

以華潤有巢與虹橋鎮政府一同打造的“悅虹人才公寓”品牌為例，去年10月，悅虹人才公寓綠苑路店正式開業，公寓總面積約4.1萬平方米，可租房源共計450套，車位272個。

悅虹人才公寓綠苑路店原為商業項目，是虹橋鎮自有資産，在鎮政府初步改造後，移交華潤有巢來運營管理。

今年3月，悅虹人才公寓吳中路店入市，該項目為村集體資産，同樣經虹橋鎮政府改造後，移交華潤有巢進行運營管理，可提供307套房源。

與成都公交集團合作推出的“錦安居”在豐富“有巢”品牌矩陣的同時，補充了後者細分賽道的布局，這些輕資産合作項目将共同為輕重並舉的有巢提供盈利保障。

更重要的是，正如華潤有巢戰略投資部負責人李伯喬在2024博鰲資本大會上所提到的，通過跟地方政府的共建，實現了往上海以外的區域發展。