上海嘉甯國際大廈以26,000元/平方米價格售予浙江民企，虧損幅度創紀錄，顯示外資地産基金市場低迷時的無奈選擇。
觀點網訊：10月24日，上海長甯區延安西路500号的嘉甯國際大廈以約26,000元/平方米的價格出售給一家浙江民營企業，約8.26億總價成交，刷新了上海大宗交易的虧損幅度紀錄。此次交易的建築面積為31,788平方米，而2015年外資地産基金收購時的單價超過47,000元/平方米。
此次出售的價格僅為成本的一半，甚至低于項目約32,000元/平方米的貸款余額，顯示出外資地産基金在市場低迷時期的無奈選擇。嘉甯國際大廈的運營受到上海辦公租金與出租率下降的影響，現金流已無法覆蓋貸款開支。同時，美元加息導致境外貸款利率上升，進一步加劇了項目的财務壓力。
觀點新媒體查詢，2023年戴德梁行曾發布信息，顯示嘉甯國際廣場一部分正在以折扣價出售，報價4萬元/平方米，而當時改項目的市場價為6.2萬元/平方米。
盡管如此，上海的大宗交易市場依然活躍。2024年三季度，上海大宗交易成交約180億，實體企業家積極出手。浙江民企此次抄底嘉甯國際大廈，顯示出民營企業家對市場的信心。在辦公樓市場短期内難以回暖的背景下，大甯國際與嘉甯國際的交易可能只是一個開始，外資地産基金的斬倉高潮尚未到來。
審校：武瑾瑩
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