灣區之外 扭虧為盈的時代鄰里加快外拓步伐

觀點網 10月22日，時代鄰里發布了第四季度的第一條拓展動态。

時代鄰里于9月成功中標永州市雙牌縣環衛一體化綜合管養服務項目，並已于10月1日進駐項目。雙牌縣位于湖南省永州市中腹地，相當于永州市的交通樞紐。

而作為深耕大灣區的物業品牌，時代鄰里在華中地區的競争優勢其實不比其他物企。

另外，時代鄰里披露的2024年中報顯示，華中區域在管建築面積884.5萬平方米，較上年同期的918.3萬平方米下降約5.47%。

在項目簽約表現退步的情況下，中標雙牌縣環衛項目從側面證明時代鄰里具有自大灣區向外輻射的服務能力。

多賽道競争已經成為物企們心照不宣的選擇。進入10月，各物企第三季度拓展匯總的動态鋪天蓋地襲來，時代鄰里也悄然加入行列。

只是，時代鄰里2023年的外拓重點是“版圖拓展”，今年則跟随行業趨勢變為“高質量拓展”。

拓展報告顯示，時代鄰里主要圍繞住宅、商企、産業園與城市服務四大核心業态獲取項目，服務區域也基本集中在核心城市群。

在列出的11個項目中，有5個位于華南地區，2個位于成都，華北、華中地區分别拓展1項。産業園業态較為特殊，時代鄰里将為得物全國倉端物業園與聖戈班全國産業園的全國多個園區提供服務。

較前兩季度而言，時代鄰里第三季度在不同業态的項目拓展數量較為平均，但項目總數出現下滑。時代鄰里在今年第一、二季度分别拓展16個、15個項目。

規模已不是物企追求的首要目標，“高質量”成為行業當下關鍵詞之一。

從64份物企中報看來，物業企業今年在拓展業務上更加審慎，綜合考慮成本等關鍵經營因素，采取有針對性和選擇性的增長策略。

同時，對于表現不佳、拖累整體效益的項目，更多的物企選擇主動采取“精簡”措施，以此确保收益的穩定性。

在時代鄰里2024半年度工作會議上，公司行政總裁王萌提出要創造時代鄰里的“飛輪效應”。

王萌将推動飛輪旋轉的核心指向服務品質，但“飛輪”的比喻同時也可以看作是時代鄰里上市以來的歷程寫照。

市值從剛上市時的44億港元跌至如今5億港元，又受到房地産關聯方拖累，經營業績自2022年開始出現負向增長，上市近5年，時代鄰里嘗盡了經營的酸甜苦辣。

虧損了兩年，時代鄰里在今年上半年終于收獲“盈喜”。

行至2024年中期，除瑞森生活服務與佳源服務中報難産外，65家上市物企齊齊整整交出中期答卷，一頁接一頁都透露着“難”之一字。

市場數據顯示，2024年上半年，65家上市物企營收同比增長4.7%，增速較去年同期下降6.1個百分點；淨利潤總額約為92億元，同比轉跌29.9%，物企明顯陷入增收不增利困境。

截至2024年6月30日，時代鄰里錄得營收11.51億元，較上年同期下降5.75%；毛利約為2.51億元，同比下降12.8%，毛利率約21.8%。增速回降同樣是時代鄰里亟待解決的物企通病之一。

在一衆業務壓縮、營收減速與虧損增大中，不退步已是進步，扭虧為盈更是行業内不可多得的。

今年上半年，65家上市物企淨利潤總額約為91.9億元，同比下降29.9%，而大部分物企給出的利潤下滑原因為受關聯房企風險尚未完全出清影響，公司計提大額減值準備導致虧損。

利潤方面，時代鄰里期内利潤錄得盈利4235.3萬元，較去年同期的虧損2.42億元實現大幅扭虧為盈。

時代鄰里今年能夠實現扭虧為盈，正是由于期内核心業務表現穩定並且未計提商譽減值損失。

而盈利的轉變或許來自于2023年時代鄰里與關聯方時代中國簽訂的一份終止協議。

物聊社了解到，時代鄰里與時代中國擁有長期業務關繫，並不時為時代中國提供物業管理服務、協銷服務及多項相關服務。基于這種關繫，時代鄰里與時代中國集團曾分别簽訂三分協議。

考慮到2023年初中國房地産政策及物業市場變化，時代中國調整了物業銷售策略，雙方于2023年2月20日同意共同終止第三份協議。第三次協議中的3.5億元保證金也悉數退還予時代鄰里。

最艱難的時刻已經過去，但市場挑戰仍存。時代鄰里堵住了虧損的口子，還将面臨行業調整中的增速挑戰。