AEW Capital Management出售倫敦牛津街商業大樓，售價1.4億英鎊，預計收益率5.5%，反映倫敦房地産市場升溫。香港買家等國際資本表現出濃厚興趣。大樓位于交通樞紐旁，租金低于周邊，有上漲空間。AEW計劃提升租金和大樓價值。倫敦辦公樓市場持續回溫，吸引國際資本關注。
觀點網訊：10月25日，全球知名的房地産投資管理公司AEW Capital Management宣布，位于倫敦市中心牛津街的辦公商業大樓100 New Oxford Street正式對外出售，指導售價為1.4億英鎊，預計收益率約為5.5%。這一價格反映了倫敦房地産市場的快速升溫趨勢。目前，包括香港私人買家在内的國際資本已表現出濃厚興趣。
該物業位于倫敦西區蘇活區和科芬花園區域交界處，緊鄰交通樞紐Tottenham Court Road，可方便前往希斯羅機場、金融城和金絲雀碼頭。大樓占地半英畝，建築面積達109,826平方英尺，一樓和地下室為零售商店和餐廳，2-6層為辦公空間，目前租金單價約為每平方英尺78英鎊，低于鄰近Soho區域的平均租金水平，顯示出較大的租金上漲空間。
AEW已為新買家設計了提升租金水平和大樓價值的方案，包括在未來2-3年内租約到期後重新招租，以及在未來五年内翻新剩余樓層和加蓋屋頂花園，以提升整棟大樓的品質和租金水平。此外，Tottenham Court Road附近已有多位香港富豪和家族進行投資布局，顯示出該區域的吸引力。
今年秋季以來，倫敦辦公樓市場持續回溫，多家國際知名基金和投資公司開始出售倫敦市中心的商業大樓，如美國退休教師基金會（TIAA）旗下的Nuveen和博楓（Brookfield）旗下基金等。這表明倫敦房地産市場的活躍度正在提升，吸引了國際資本的關注。
審校：武瑾瑩
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