土地熱線 | 上海、武漢、福州、廈門等城市公布11月賣地計劃

上海今年第七批次土拍11月底進行 共10幅地塊

10月25日，上海土地市場宣布，今年第七批次土地拍賣活動将于11月底舉行，涉及10幅地塊，分布在浦東新區、虹口區、楊浦區、普陀區、寶山區、闵行區和青浦區等區域。此次土拍是上海土地市場今年度的又一次重要活動，旨在進一步優化土地資源配置，促進房地産市場的健康發展。

此次土拍計劃于10月底發布住宅用地出讓公告，11月底正式啟動交易活動。這一舉措體現了上海市政府對房地産市場的持續關注和調控，通過分批次、有序的土地供應，旨在穩定市場預期，引導房地産市場平穩發展。

值得注意的是，此次土拍涉及的地塊數量與今年前幾批次相比有所增加，顯示出上海土地市場供應的活躍度。同時，此次土拍地塊分布在多個區域，有助于平衡各區域的土地供應，促進區域協調發展。

福州拟出讓36宗用地 起拍價182億元

10月25日，福州市自然資源和規劃局于昨日發布了“關于2024年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告”。

據公告内容，福州此次拟公開出讓四城區36幅國有建設用地使用權，總面積1249.61畝，起拍價182.02億。

本次拍賣的36幅地塊當中，包括2幅住宅用地，商業用地11幅，工業用地3幅。具體到地區來看，安區20幅、倉山區7幅，鼓樓6幅、台江3幅。

其中，住宅用地中，出讓面積最大的是福州宗地2024-64号，位于位于倉山區岐陽三路兩側、南江濱路以西，三江口片區出讓地塊二十一，土地用途及出讓年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年。

選址面積為137.07畝，其中出讓面積91213平方米（合136.82畝）；容積率1.0-3.0；建築密度23%以下；綠地率35%以上（含35%）；建築限高100米以下（其中住宅建築高度21米以上）。

該地塊競買保證金3.976億元，起始價19.88億元。按照出讓面積136.82畝，容積率上限3.0測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為7265.04元/㎡。

此外，住宅用地中，起拍價最高的是福州宗地2024-65号，位于晉安區洋下河東側，新店東片區改造項目K-3出讓地塊，土地用途及出讓年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年。

該地塊競買保證金41680萬元，起始價208400 萬元。按照容積率上限3.2測算，得出該地塊拍賣起始樓面價為10719.63元/㎡。土地面積為60753平方米（合91.13 畝）；容積率1.0-3.2。其中商業建築面積不少于3000平方米，不超過6300平方米。

廈門11月15日拍賣四宗宅地 起始總價58.2億元

10月25日，福建省廈門市自然資源和規劃局宣布，2024年第三批拟供商品住宅用地4個項目将于11月15日通過拍賣方式出讓，不設拍賣底價，遵循價高者得原則确定受讓人。

此次拍賣的4幅宅地總建面約27.333萬平方米，總起拍價58.2億元人民币，分布在島内的湖里區和島外的集美區、海滄區、翔安區，樓面起始價介于12000元/平方米至40000元/平方米之間，土地用途包括住宅和商業用地。

此次拍賣的地塊中，湖里區06-03東渡片區地塊起始價最高，達到22.1億元，樓面地價38786元/平方米，住宅部分樓面地價40000元/平方米。該地塊建築高度限制在18米至100米之間，總戶數不超過620戶，144平方米以下戶型不得設計躍層。

武漢11月15日拍賣四宗住宅及商服用地 起始總價逾13億

10月27日，武漢市自然資源和城鄉建設局宣布，根據相關法律法規，決定以拍賣方式出讓4宗國有建設用地使用權。

此次拍賣涉及的地塊位于東湖新技術開發區、武昌區、江夏區和黃陂區，土地用途包括住宅和商服，出讓年限分别為70年和40年。

地塊編号分别為P（2024）095号、P（2024）096号、P（2024）097号和P（2024）098号。

其中，P（2024）095号地塊位于東湖新技術開發區，土地面積為68926.26平方米，規劃建築面積為75819平方米，起始價為49300萬元；P（2024）096号地塊位于武昌區，土地面積為5319.63平方米，規劃建築面積為7900平方米，起始價為7900萬元；P（2024）097号地塊位于江夏區，土地面積為45861.19平方米，規劃建築面積為133804平方米，起始價為55160萬元；P（2024）098号地塊位于黃陂區，土地面積為42412.47平方米，規劃建築面積為93300平方米，起始價為26030萬元。

競買申請時間為自公告發布之日起至2024年11月14日17時整止，競買保證金交納截止時間為2024年11月14日17時整。

拍賣出讓地塊将通過武漢市國有建設用地使用權網上拍賣繫統進行，拍賣時間為2024年11月15日9時30分起。

武漢公布2024年第十批供地清單 總面積15.6萬平方米

10月25日，武漢市自然資源和城鄉建設發布2024年第十批拟供地項目清單。

涉及東湖新技術開發區、江夏區和黃陂區的三塊土地，總面積約15.6萬平方米，用途包括住宅和商服。

清單中包括東湖新技術開發區科技五路以東、梨山街以南、韓楊路以西的68926.26平方米住宅用地；江夏區紙坊街譚鑫培路與文化大道交匯處的45861.19平方米住宅、商服用地；以及黃陂區橫店街川龍大道以西、橫店大道以南的42412.47平方米住宅用地。