融創外灘壹号院再售罄 被追逐的滬上豪宅涼熱

觀點網 10月27日，上海黃浦融創外灘壹号院二期三批次迎來開盤，158套房源當日再度售罄。

截至觀點新媒體發稿，該項目已三開三罄，總銷售額累計215億元，

據了解，融創外灘壹号院本次推出了三種戶型及2套建面約560平方米的平層産品。

與8月二批次開盤産品略有不同，此前該項目推出的110套房源認籌率達到183%。

壹号院再售罄

觀點新媒體查詢了網上房地産已公布的銷售數據，融創外灘壹号院總住宅套數為472套，三批次所上架房源為該項目最後158套；總住宅面積12.68萬平方米，近日放出的房源總住宅面積僅剩3.42萬平方米。

售價方面，作為黃浦區改善型住宅産品，該項目目前最高報價達到21.29萬元/平方米，最低報價也在14.6萬元/平方米左右浮動。

事實上，在當前市場下行階段，上海改善盤的供應量的确在呈現上升趨勢。

有市場數據顯示，2024年前三季度，上海單價15萬元以上住宅成交套數達到2004套，為2023年全年的5.5倍。

此外，2024年國慶前夕，上海還打出了一套樓市組合拳，發布《關于進一步優化本市房地産市場政策措施的通知》。

限購政策方面，降低了非滬籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房所需的社保/個稅年限；信貸政策方面，進一步降低了首付要求，並且落實國家關于降低存量房貸利率政策；稅收方面，将增值稅免征年限從5年調整為2年，且及時取消普宅標準。

一繫列新政出台，對于上海樓市的正面影響有所體現。融創外灘壹号院三次開盤均實現售罄及日光，一方面源于項目地理位置加成，另一方面也得益于新政效應。

此前，曾有該項目客戶公開表示購買背後的原因：其一是為了自住，其二是考慮到市場環境，認為購買這類項目是進行資産配置的好方法之一。

從銷售數據來看，融創外灘壹号院已經成為2024年上海第二個單盤銷售超200億元的項目。據觀點新媒體了解得知，率先完成200億元銷售的項目為合生缦雲上海，累計額銷售達到220億元左右。

與壹号院坐鎮黃浦區域不同，缦雲上海位于楊浦濱江，此前于9月10日，兩幢小高層住宅開盤，推出建面約208/230平方米的四房戶型。

值得注意的是，缦雲上海預計2026年底竣工。按照規劃，合生打算通過缦雲上海這宗項目，打造多種業态于一體的城市綜合體。

上海豪宅競逐

“搶不到壹号院就搶錦園。”

融創外灘壹号院再度售罄背後，還有一群急切“搶房”的客戶，其中不少人表示，如果上不了融創外灘壹号院的車，那就去錦園碰碰運氣。

錦園另一個名字是上海壹号院，為融創及新湖在上海合作的一個豪宅項目。區位同樣位于黃浦，一個月前首開，上架33套房源同樣售罄，成交金額18.27億元。

從項目體量看，上海壹号院共有533套平層、151套風貌聯排合院，還包括超過850平方米的别墅産品，均價約17萬元/平方米。

據悉，近期上海壹号院也将進行二批次推盤，放出107套平層房源。

近兩個月，上海市區豪宅類型産品上新趨勢較以往更為火熱。除去融創外灘壹号院、缦雲上海及待上架的上海壹号院外，最早于9月4日，單價14.5萬元/平方米的海玥黃浦源開啟認購，最終累計認購148組，認購率110%；9月15日，徐匯區“網紅盤”中海領邸·玖序開啟三期認購，放出178套房源，平均單價約14.67萬元/平方米。

9月中旬，位于黃浦區域的翠湖天地六期放出108套大平層以及别墅産品，該盤單價與融創外灘壹号院在一個量級内，達到21萬元/平方米；黃浦區綠發浦江園也開啟認購，推出409套房源，平均單價約16萬元/平方米。

處于15-20萬元/平方米價位内的改善型産品，還包括弘安里、翠湖濱江等改善别墅類型産品。

其中，弘安里坐落于虹口區，也是上海第一宗入市的風貌别墅項目，于2024年年初開盤，目前盤内48套房源已放出，已售總套數35套，仍有13套處于待售狀态；翠湖濱江項目位于楊浦區域，主推低密别墅産品，均價約21萬元/平方米，目前仍然處于在售狀态，去化率約合15%。

将均價下調至10萬元/平方米，越秀蘇河和樾府的銷售成績也值得關注。

作為上海普陀區2024年首個觸發積分的項目，該項目主推130-143平方米平層項目，均價約10.35萬元/平方米。

資料顯示，最終項目認購356組，認購率達到280%。