地産内外 綠地控股前三季銷售483億與計提百億虧損後的潛行

觀點網 10月28日晚，綠地控股發布2024年第三季度報告。

公告顯示，三季度，綠地控股營業收入446.22億元，同比減少43.82%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2695萬元，同比增長118.4%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤2.96億元，同比增長24.89%。

前三季度，綠地控股營業收入累計1599.49億元，同比下降36.93%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為2.37億元，同比下降90.40%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤4.07億元，同比下降81.26%。

2023年大額計提致百億虧損後，綠地控股于2024年重新步入了盈利通道。

綠地集團董事長張玉良此前曾表示，下半年将繼續穩經營、促轉型、防風險，努力争取並用好一切積極有利的因素，堅定不移做好存量資産盤活去化等“難而正确的事情”，全力推進企業轉型發展。

前三季表現

綠地控股于報告中指出，營收下滑主要是公司房地産業結轉規模、基建産業營收規模受行業低迷影響同比均有較大幅度下降。

三季度，綠地控股基建業務實現營業收入213億元，前三季度累計實現營業收入795億元；三季度基建産業合計新簽合同271億元，前三季度累計新簽合同1223億元。近期，該公司獲得9個項目，金額合計71.55億元，其中1個基建工程項目，8個房屋建設項目。

房地産方面，綠地控股三季度完成去化金額164億元、回款162億元；前三季度累計完成去化金額483億元、回款476億元。

銷售方面，綠地控股于三季度實現合同銷售面積178.5萬平方米，比去年同期減少6.9%；實現合同銷售金額164.21億元，比去年同期減少18.6%；前三季度實現合同銷售面積475.4萬平方米，比去年同期減少39.1%；實現合同銷售金額482.58億元，比去年同期減少42.2%。

值得關注的是，伴随市場觸底，綠地控股重啟拿地，三季度新增房地産項目儲備1個。

該項目位于江蘇南通海門海永鎮鴿龍港河東、沿江路北側，土地面積14.96萬平方米，容積率1.02，計容建築面積約15.26萬平方米，土地用途為商住用地，總地價5.43億元。綠地控股持有該項目60%權益，權益土地面積8.98萬平方米，權益計容建築面積9.16萬平方米。

開工、竣工方面，綠地控股三季度完成新開工面積17.5萬平方米，比去年同期減少43.5%，竣工備案面積229萬平方米，比去年同期減少61.5%；前三季度完成新開工面積110.2萬平方米，比去年同期增長69.3%，完成竣工備案面積653.9萬平方米，比去年同期減少56.4%。

同時，綠地三季度完成交付面積350萬平方米，前三季度累計完成交付面積1127萬平方米。其中，鄭州溱水小鎮、長沙V島、西安國際港務區、太原新里城等完成較大體量的交付。

截至2024年9月末，綠地控股出租物業面積為397.21萬平方米，出租率為82.9%；酒店客房數為10676間，入住率為50.5%。前三季度的出租物業取得租金收入10.01億元，酒店取得經營收入10.29億元。

開拓新賽道

綠地控股稱，立足現有條件，公司在整合内外部資源，探索新業務、新模式，培育新的業務增長點。

一方面，積極探索"不良資産並購重組"業務，以輕資産模式積極參與一線城市優質地段的破産重整及翻新改造項目，力争獲取項目盤活收益。

另一方面，繼續推進新型代建業務，依托城市建設運營集成服務平台，整合公司内部産業資源，推進了一批代建項目。

觀點新媒體獲悉，綠地集團旗下代建業務平台"綠地智造"近期成功中標泰州姜堰陽光·梧桐雅居項目，該項目位于泰州市姜堰核心地段，總建築面積約25萬平方米，預計總投資超20億元，項目總貨值約25億元，預計将于2025年一季度入市銷售。

據了解，近年來，綠地集團持續拓展代建業務新賽道，陸續獲取了無錫星瀾雲邸、佛山建投·綠地璀璨天城、常熟琥珀瀾庭、廣州綠地城、南京睦和·睦水香鄰等代建項目。

目前，"綠地智造"打造了"2+3"定制化服務模式，為委托方提供房地産項目全過程開發管理，涵蓋綜合代建、城市更新兩大類核心業務，代銷服務、運營服務、咨詢服務三類服務業務。

依托現有資源條件，綠地控股也在開辟新賽道。

比如7月1日，綠地控股成立綠地醫療産業集團，並與邁瑞醫療、聯影醫療等頭部企業合作。

觀點新媒體獲悉，綠地醫療産業集團将依托綠地集團旗下産業内容、空間場景及供應鍊，發揮綠地獨有的體制機制優勢，加快血液透析中心、醫療綜合體、醫療醫藥産業園等項目籌建落地，進一步完善醫療産業業務布局。

現金流方面，綠地控股披露，三季度房地産“白名單”項目融資方面，共計取得銀行批復32筆，批復金額101億元；下調融資成本方面，截至三季度末整體融資成本較年初下降了0.22個百分點。

截至三季度末，該公司總資産為10687億元，淨資産812億元，資産負債率較年初下降了1.22個百分點，扣除預收賬款後的資産負債率較年初下降了1.58個百分點。