出租率變化之大繫項目基數較小導致，當前出租率出現短期的波動仍屬于合理可控範圍。
觀點網訊：10月31日下午，紅土創新深圳安居REIT開展了三季度業績說明會。
會議上，有投資者詢問為何期内保利香槟苑和安居百泉閣商鋪在期内出租率發生較大波動？ 具體的原因是什麼？
運營管理機構代表表示，底層資産在三季度的出租率出現一些短期的波動仍屬于合理可控的方案範圍。針對保利香槟苑的情況可以從兩個方面進行說明，並表示會積極推進公職方面的債權人工作，保障廣大投資人的權益。
第一，保利香槟苑這個項目房源的基數它比較少，導致其這個出租率的波動顯得比較明顯。據統計，保利香槟苑具有210套房源，是紅土創新深圳安居REIT基金4個底層資産中房源數量最少的項目。其中，單套房源出現那個租賃狀态變化對出租率的數據影響約為0.5%。
第二，運營管理機構在三季度主動清退了一批不符合承租資格的租戶，導致期内這個出租率有所下滑。根據政府353号的規定，運營機構需要主動的組織清退工作。
最後，基金管理人就安居百泉閣商鋪出租率僅為76.96%進行說明。出租率變化程度之大主要原因與保利香槟苑一樣，其配套底商較少，只有9套。期内由于有兩位承租人退租，導致出租率下滑明顯。
基金管理人和運營管理機構即刻啟動再招商的工作，會上表示安居百泉閣空置商鋪已經鎖定兩家強意向租戶，並且已經進入了最終的合同簽約階段。
審校：徐耀輝
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