留給金科的時間正在減少

觀點網 在等待重組之余，金科地産集團股份有限公司如期發布了三季度業績報告。

财報顯示，前三季度金科股份營業收入約215.67億元，同比減少49.91%；歸母淨利潤約-53.32億元，同比減少126.73%；歸母扣非淨利潤約-48億元，同比減359.31%。

第三季度，金科股份營業收入約55.19億元，同比減少67.51%；歸母淨利潤約-15.31億元，同比減少271.54%；歸母扣非淨利潤約-18.84億元，同比減少6081.92%。

截至三季度末，金科股份總資産約2001.38億元，較2023年末減少10.74%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約-18.82億元，較2023年末減少153.67%；非流動性資産處置損益（包括已計提資産減值準備的沖銷部分）約2.79億元。

尤其需要注意的是，一年内到期的非流動負債約484.19億元，同比增長51.57%，主要因長期借款及應付債券重分類所致。

債權人的耐心有限，此前多次展期成功後，金科的債務壓力可能變得更為集中。

同時，金科報告期末貨币資金35.04億元，較期初折損接近一半。若單純依靠内部力量，金科走出債務困境希望渺茫。

保交樓任務

财報提到，報告期内金科把“保交房、穩民生”作為第一要務。

截至報告期末，交付總面積710萬平方米，交付房屋總套數43771套，完成共計175個批次、123個項目的交付工作。

自2022年“保交房”工作開展以來，金科股份累計交付總套數超27.17萬套，累計交付總面積約4,136萬平方米。

此前金科管理層在投資者交流會上表示，2024年交付面積将不低于1200萬平米，套數不少于7.5萬套。2024年，金科在全重慶範圍内的保交樓将全面完成，在2025年二季度，将完成全國範圍内的所有保交樓任務。

就目前來看，金科的保交樓任務距離圓滿完成尚有一段距離。

截至報告披露日，金科在全國15個省（自治區、直轄市）共計86個項目入圍白名單，其中，11個項目已獲審批5.34億元，10個項目已上賬資金4.33億元，一定程度上緩解了項目層面資金流動性壓力。

報告期内，金科股份及所投資的公司實現銷售金額約104億元，另代建項目實現銷售金額4.2億元，並實現銷售回款108.10億元。随着“保交房”項目結轉，截至報告期末，金科合同負債286.99億元，同比減少36.55%。

利潤層面，前三季度毛利率為12.97%，同比下降0.89個百分點；淨利率為-25.55%，較上年同期下降22.55個百分點。從單季度指標來看，第三季度毛利率為8.04%，同比下降6.41個百分點，環比下降4.12個百分點；淨利率為-29.10%，較上年同期下降29.53個百分點，較上一季度上升3.43個百分點。生存壓力之下，金科的利潤率進一步縮水。

成本角度，前三季度公司銷售費用4.32億元，同比減少47.7%；管理費用7.63億元，同比減少17.45%；但财務費用30.25億元，同比增長40.74%，主要繫項目竣工交付停止資本化和借款逾期利息增加所致。

前三季度，金科信用減值損失6.12億元，同比擴大1335.96%，主要繫壞賬計提增加所致；資産減值損失14.18億元，同比擴大48.92%，主要繫相關資産減值計提增加所致。

另外，由于繫計提滞納金及罰款增加，金科前三季度營業外支出14.03億元，同比擴大33.66%。

現金流的匮乏，讓金科在這場重組保衛戰中承受了更多“非戰鬥減員”。

重組進展

在披露業績的同一天，金科還披露了“21金科地産SCP003”債券未按期足額償付本息的處置進展情況。

該債券發行金額為10億元，起息日為2021年9月23日，原定發行期限為270天，後展期至2026年3月1日，並計劃分期兌付。截至公告日，該債券的債項余額為10.42億元，本計息期債項利率為6.8%，應償付本息金額合計約為1.13億元。

這筆債是金科目前債務局面的一個縮影。

4月22日，重慶市第五中級人民法院裁定受理金科的重整申請。根據《中華人民共和國企業破産法》第四十六條規定，未到期的債權在破産申請受理時視為到期，附利息的債權自破産申請受理時停止計息。

因此，該債券于當天提前到期並停止計息。

關于重整進展，财報表示截至報告期末，管理人共收到包括12家意向重整投資人主體提交的正式報名材料（合計17家企業，兩家及以上企業組成聯合體報名的，視為一個報名主體），其中已繳納保證金成功報名的意向投資人共9名。

雖已有意向投資人遞交重整投資方案，但部分意向投資人表示，由于公司所屬項目主體較多和債務規模較大，盡職調查和内部溝通、決策工作量巨大，導致其尚未完成相關工作，申請适當延緩提交重整投資方案。

經金科股份及重慶金科向重慶五中院申請，批準重整計劃草案提交期限延長三個月（至2025年1月22日）。同時，經管理人研究決定，将意向投資人重整投資方案的提交期限延長至2024年11月8日。

留給金科的時間正在減少。

截至三季度末，*ST金科股東戶數為16.1萬戶，較上季度末減少1.48萬戶，減幅為8.40%。自去年三季度末以來，金科股東戶數連續4期下降，截至目前減幅為44.53%。2023年9月30日至2024年9月30日區間股價下降26.44%。

同時，金科三季度末總股本為53.4億股，其中流通股本為53.12億股，戶均持有流通股數量由上期的3.02萬股上升至3.3萬股，戶均流通市值4.22萬元。

根據Choice數據，截至2024年9月30日，房地産行業A股上市公司平均戶均持有流通股市值為19.41萬元。*ST金科戶均持有流通市值顯著低于行業平均水平，個人投資者占比較高。

如今仍留守的散戶以及債權人們共同等待着重組消息。