大悅城控股第三季：商業REITs如期上市

觀點網 10月30日晚間，緊接着大悅城控股發行公募REITs如期上市後，大悅城控股發布了2024年三季度報告。

前三季度，大悅城控股累計實現營業收入204.77億元。其中，第三季度大悅城控股實現營業收入為43.94億元，占前三季度總營收比例約21.46%，得益于公募REITs的上市，大悅城控股業績數據得到提振。

據了解，大悅城控股上半年錄得營收同比增長12.83%，進入第三季度報告顯示，營業收入約43.94億元，同比有所減少。

大悅城控股在報告中稱，營收變化主要是受結算周期影響，第三季度結算規模同比減少。

該公司表示，市場持續下行，為應對市場變化，公司積極調整銷售策略，部分項目計提減值準備；受合作開發項目結算周期影響，對聯合營企業投資收益有所減少。

9月20日，華夏大悅城商業REIT成功在深交所上市，成為西南地區首單消費公募REITs。底層資産為成都大悅城，份額為10億份，發售價格3.323元/份，募集資金總額33.23億元。

華夏大悅城商業REIT成功上市，也讓大悅城控股在第三季度内取得了約21.02億元投資收益，歸母淨利潤同比大幅上漲59.69%。

大悅城控股對華夏大悅城商業REIT非常重視，直言成功發行對公司有重大意義，意味着正式打通了“投融建管退”資本循環，為未來進一步穩健發展提供了重要機會與堅實平台。

據了解，大悅城控股2024年新開商業項目預計有3個，分别為廈門大悅城、三亞大悅城、北京海澱大悅城，前兩者已開業，開業時間均在國慶假期期間。

其中，廈門大悅城是該公司進入福建的首座大悅城，位于廈門集美中央活力區，商業建築面積10萬平方米。于9月30日正式開業，雙日客流突破38萬，銷售突破2300萬元，十一期間累計客流突破100萬人次。

三亞大悅城則是在10月1日開業，是海南首座大悅城，商業建築面積約10萬平方米，開業首日客流突破14萬人次，銷售突破1500萬元。

除了三季報之外，大悅城控股還同步披露了一份關于2024年第三季度計提資産減值準備的公告。

第三季度内，大悅城控股對存貨、固定資産和無形資産等各項資産進行了減值測試，最終計提各類資産減值準備共計約4.17億元。其中，對存貨跌價準備計提減值約為4.14億元，壞賬準備計提減值251.36萬元。

大悅城控股指出，本次計提将減少公司第三季度合並淨利潤4.17億元，歸母淨利潤則減少2.72億元。

在上半年業績說明會上，大悅城控股方面指出，公司會繼續苦練内功，确保自身資産流動性狀況保持穩定，削減不必要的存量資産並充分利用好各種政策工具，包括銀行信貸、債券發行、類REITs、公募REITs等，在守住現金流安全的基礎上，不斷改善流動性。

截至三季度末，大悅城控股總資産約1908.57億元，貨币資金約263.37億元，應收賬款約6.1億元，存貨約866.47億元，短期借款約23.87億元，應付賬款約131.98億元，一年内到期非流動負債約118.47億元。

目前大悅城控股彈藥充足，但並沒有大手腳花錢。

此前公司分别在4月10日、7月8日公布了第一季度、第二季度新增房地産項目公告，第三季度公告截至目前仍未發布。

今年上半年，大悅城控股累計新增4個項目，其中兩宗地塊位于西安浐灞國際港，另外兩宗分别位于杭州蕭山區世紀城錢塘灣總部住宅地塊、西安長安區韋曲街道。四宗土地總面積約17.74萬平方米，計容建築面積合計49.67萬平方米，成交總價約33.95億元。

對于下半年的拿地計劃，大悅城控股方面曾表示，将深耕已進駐城市，圍繞抗風險能力強、去化速度快、盈利空間合理等維度，持續強化研判分析、優中選優，實現穩健發展。