小事記 | 萬物雲收購萬科商業項目；融創與彰泰解除合作；萬達再賣海外資産；甯德時代創始人香港買樓

萬物雲1.5億向萬科收購武漢新唐廣場50%股權

11月1日，萬物雲空間科技服務股份有限公司發布公告，宣布與珠海懋德誠投達成股權轉讓協議，涉及武漢新唐50%股權的轉讓事宜。

公告顯示，于2024年11月1日，珠海懋德誠投（作為賣方）與萬物商企空間科技（作為買方）訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的武漢新唐50%股權。

此外，珠海懋德誠投确認在收到每一筆于股權轉讓協議項下就武漢新唐50%股權出售所獲得的每一筆股權轉讓對價後，資金全額應專用于向萬物雲及其指定主體支付償還萬科企業及其直接、間接持股主體或關聯方對公司的既存債務。

基于截至2024年8月31日，萬物雲與萬科企業存在貿易應收款項等與關聯方的結余，經過各方公平磋商，各方同意以目標項目資産按照人民币1.5億元對前述與關聯方的結余中的人民币1.5億元到期應收款項進行抵償，交易方式為萬物雲全資子公司萬物商企空間科技向珠海懋德誠投購買其持有武漢新唐的50%股權，進而實現萬物雲間接持有武漢新唐名下的全部資産（包括目標項目）的50%權益。

萬物雲表示，目標項目位于萬物雲蝶城“唐家墩街道”範圍内，有望憑藉蝶城高密度的相對優勢，為未來的資産增值保留相對的可能。董事認為，收購武漢新唐50%股權将不會對集團的現金流和流動性産生任何重大不利影響。

根據公告，珠海懋德誠投為萬科企業控股子公司，主要業務為房地産開發業務。萬物商企空間科技為萬物雲透過深圳市萬物成長咨詢服務有限公司全資持有。

武漢新唐由珠海懋德誠投及武漢聯投地産分别持股50%，旗下持有位于武漢江漢區常青一路218号武漢唐家墩城中村綜合改造項目k3地塊商業棟/單元1-5層(1)復式商号以及地下室棟/單元-1層超市号的武漢新唐廣場物業。

陳德力辭任後 許華芳兼任寶龍商業行政總裁職務

11月1日，寶龍商業管理控股有限公司宣布重要人事變動。

公告顯示，陳德力先生因需投入更多時間于其他業務，辭去執行董事兼行政總裁職務，該變動自2024年11月1日起生效。

同時，陳德力先生亦辭去寶龍地産控股有限公司（寶龍控股）聯席總裁職位。

此次人事變動中，執行董事及董事會主席許華芳先生被委任為新的行政總裁，同樣自2024年11月1日起生效。

董事會認為，鑒于許華芳先生豐富的行業經驗和在集團發展中的重要角色，目前由同一人兼任主席及行政總裁将提高公司業務策略制定和執行的效率和效益。

許華芳先生現年46歲，自2013年2月加入寶龍商業，並于2019年3月25日被委任為董事，作為執行董事，許先生任期自2022年12月30日起為期三年，年薪為人民币240,000元，且有權獲得董事會酌情發放的花紅。許先生将不收取作為本公司行政總裁的任何額外薪酬。彼之酬金乃由董事會根據薪酬委員會的推薦建議經參照彼之職責及責任以及現行市況而釐定，並須進行年度檢讨。

許先生持有寶龍商業約3.90%的股份，共計25,072,000股。

融創與彰泰解除合作 分拆52個項目後保留12個項目

11月1日，融創中國控股有限公司宣布與彰泰集團就分拆目標項目達成新的合作安排。

根據公告，于2021年4月16日，融創西南集團（間接全資附屬公司）與彰泰集團訂立合作框架協議，且于2021年5月7日，融創西南集團、南甯融瑞、彰泰集團及其全資附屬公司與合資公司就合作事項訂立正式協議。

據此，融創西南集團及彰泰集團同意通過組成合資公司的方式合作開發拟自彰泰集團及其關聯方轉讓的53個房地産開發項目（目前合共52個項目尚未完全開發完畢），融創西南集團拟投入約人民币91.7億元。于本公告日期，南甯融瑞已根據正式協議條款向彰泰集團支付約人民币27.51億元的代價款，剩余約人民币64.19億元的代價款尚未完成支付。

于本公告日期前，南甯融瑞作為融創的非全資附屬公司，其财務業績已合並于綜合财務報表中，根據正式協議于52個目標項目中擁有權益。

基于原合作協議的推進情況和市場變化，融創與彰泰集團積極友好協商，根據各自的發展規劃拟調整合作安排，實現南甯融瑞及彰泰集團分别獨立開發重組目標項目。

于2024年11月1日，融創西南集團、南甯融瑞與彰泰集團就重組目標項目的重組安排訂立正式協議的補充協議，據此，正式協議項下與剩余重組目標項目轉入合資公司及剩余代價付款相關的條款不再執行及适用；融創房地産于擔保項下的義務将予以解除；彰泰集團将以人民币32億元的代價受讓南甯融瑞持有的合資公司80%股權，受讓完成後，彰泰集團及其關聯方将持有合資公司100%股權。

正式協議項下重組目標項目中52個房地産開發項目的經調整安排如下：南甯融瑞将自行或通過其指定全資附屬公司持有12個重組目標項目及其對應目標股權、股東債權及相關權益，總代價為人民币28.54億元。

于彰泰集團、融創西南集團及合資公司簽署相應債權轉讓協議並相應形成合資公司應收融創西南集團的債權金額人民币3.46億元後，南甯融瑞将以人民币3.46億元的代價自合資公司按面值受讓前述債權；及就上述第3段及第4段及本第5段各項提及的各筆代價，各方同意先由彰泰集團自合資公司提取資金用于向南甯融瑞支付合資公司轉讓代價，並在南甯融瑞收到前述代價的前提下由其專項用于支付南甯融瑞目標項目轉讓代價及債權收購代價。

根據前述代價結算及付款機制，融創毋須撥付任何财務資源支付補充協議項下的任何款項，補充協議項下的交易完成後，亦将不會獲得任何淨款項。

于2024年8月31日，南甯融瑞目標項目計容未售建築面積約為117.52萬平方米。

消息指萬達集團16億港元出售豪華遊艇制造商聖汐國際

11月1日，據資本市場消息，王健林旗下的大連萬達集團據悉正以1.6億英鎊（約16億港元）的價格，向Lionheart Capital和Orienta Capital Partners出售豪華遊艇制造商聖汐國際。

聖汐國際曾因其遊艇在占士邦007繫列電影中出現而聞名。此次出售價格約為萬達集團十多年前購買價格的一半。

據悉，該交易已獲得監管機構批準，但萬達、Lionheart Capital和Orienta Capital均未對此事發表評論，聖汐國際亦拒絕置評。此次出售或反映了萬達集團在資産重組和戰略調整方面的最新動向。

媒體稱曾毓群斥資逾3000港萬在港買樓

11月1日，香港樓市在撤回部分調控措施後，内地買家成為市場復蘇的關鍵力量。特别在啟德區，新晉豪宅項目吸引了衆多内地富豪的目光，其中包括甯德時代董事局主席曾毓群，他以3345萬港元購入天瀧海景單位。

截至10月底，啟德天瀧項目已記錄62宗成交，平均成交價為每平方呎36472港元。其中，天瀧2座高層B室的一套實用面積為1002平方呎的三房單位，享有開闊的維多利亞港景觀，以3345萬港元的價格售出，相當于每平方呎33383港元。買家登記顯示，該物業是由甯德時代的董事局主席曾毓群以個人名義購買的。

新鴻基地産執行董事劉德揚退任

11月1日，新鴻基地産宣布，劉德揚為投入更多時間專注其家庭及個人事務，将不再尋求連任公司執行董事，並将在即将舉行的股東周年大會上退任。

劉德揚自2017年加入新鴻基地産，主要負責内地業務拓展及政府關繫工作。

太古地産：頤堤港二期擴建後啟用“北京太古坊”新名稱

11月1日，太古地産宣布，位于北京市朝陽區中心區位的地標性商業項目頤堤港（INDIGO Beijing），将于其二期擴建部分落成後，啟用全新項目名稱“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。

此舉標志着該公司“太古坊”品牌首次亮相中國内地。

北京太古坊将包括目前已經運營的頤堤港綜合發展項目及其二期擴建部分。擴建部分落成後，項目的總建築面積将增至86萬平方米，涵蓋八座甲級辦公樓、一座融合室内與戶外概念的高品質購物中心，以及一家全新形象的東隅品牌時尚酒店（EAST Hotel）和服務式公寓，全面提升北京的多功能商業綜合項目標準及體驗。

資料顯示，北京頤堤港自2012年開業，項目毗鄰國際知名的798藝術區，是一個集辦公、購物和休閑娛樂于一體的活力社區。

2020年，基于對頤堤港及其所在的将台地區長期發展潛力的充分認可，太古地産與合作夥伴共同投資人民币約230億元，全力發展頤堤港二期擴建項目。

太古地産行政總裁彭國邦表示：“我們很高興于中國内地推出太古坊品牌。北京太古坊是目前我們在中國内地單體投資額最高、同時也是規模最大的綜合發展項目。此次命名，不僅彰顯了我們對北京太古坊的堅定信心，也印證了我們投資于北京市場的長期承諾。我們充分相信，北京太古坊落成後，将成為一個全新的世界級地標項目，重新定義高品質商業綜合社區的標準及體驗，並推動所在社區提升為北京獨具活力的商業中心。”

據悉，北京太古坊将新增七棟樓高80米的甲級辦公樓，項目整體将無縫銜接各組成部分，室内及室外皆設有廊橋步道，将每棟辦公樓與零售、酒店及其它配套設施相連，項目還将直接連通地鐵。

北京太古坊計劃于2026年底起分階段開業。

中交地産拟7億收購中交服務100%股權

11月1日，中交地産股份有限公司發布關于收購中交物業服務集團有限公司100%股權暨關聯交易的公告。

公告顯示，中交地産股份有限公司拟以現金方式購買中國交通建設集團有限公司及其下屬子公司中交房地産集團有限公司、中交一公局集團有限公司及中交投資有限公司分别持有的中交物業服務集團有限公司10%、51%、24%及15%股權。

根據《資産評估報告》，標的公司在基準日的淨資産評估值為69994.84萬元（以最終經備案的評估值為準）。

本次交易根據評估值确定標的股權交易對價為69994.84萬元，其中拟轉讓標的公司10%股權的交易對價為6999.484萬元；拟轉讓標的公司51%股權的交易對價35697.3684萬元；拟轉讓標的公司24%股權的交易對價為16798.7616萬元；拟轉讓標的公司15%股權的交易對價為10499.226萬元。

中交地産表示，本次交易構成關聯交易，但不構成《上市公司重大資産重組管理辦法》規定的重大資産重組，也不構成重組上市。

本次交易已經中交地産第九屆董事會第四十四會議審議通過，尚需提交公司股東大會批準，關聯股東需回避表決；本次交易涉及的評估報告尚待國資主管部門備案。