觀點人物 | 陳德力 别了，寶龍

觀點網 寶龍頭頂懸了好幾天的靴子終于落地了。

11月1日，寶龍地産控股有限公司發布公告，宣布聯席總裁陳德力先生（陳先生）将辭去其在寶龍地産及寶龍商業管理控股有限公司的相關職務，該變動自2024年11月1日起生效。

寶龍地産表示，陳先生辭任的原因是為了投入更多時間于其他業務承擔。

同時，寶龍商業管理控股有限公司也發布公告，表示陳德力因需投入更多時間于其他業務，辭去執行董事兼行政總裁職務，該變動自2024年11月1日起生效。

陳德力辭任後，寶龍商業執行董事及董事會主席許華芳将兼任行政總裁，同樣自2024年11月1日起生效。

從2020年6月加入到如今離開，陳德力在寶龍工作了四年余五個月。

事實上，陳德力要離開寶龍地産的消息前兩天在業内已有傳言。10月底，已有媒體稱他将于近日辭去寶龍地産聯席總裁、寶龍商業執行董事兼行政總裁職務。

雖然當時消息並未得到企業或本人的确認，但很多人認為該傳聞“空穴來風，未必無因”。

有分析認為，陳德力的離開與寶龍商業今年年中的業績表現或有關聯。

8月27日，寶龍商業公布截至2024年6月30日止六個月的中期業績。

期内，該公司實現收入約13.33億元人民币，較去年同期的12.75億元增長4.6%；毛利錄得4.494億元，同比增長2.5%；股東應占利潤出現下滑，由上年同期的2.57億元減少至1.945億元，降幅為24.3%。

彼時，寶龍商業将淨利潤減少的原因歸于兩點，一是整個房地産行業下行；二是市場競争加劇，集團展開了更多的營銷活動導致相關成本增加。

其實，陳德力在寶龍商業的四年多，剛好碰到疫情爆發的幾年，也是中國房地産行業由盛轉衰、不少房企爆雷的四年。

而他的商業地産職業生涯從凱德開始，歷經萬達、新城，再到寶龍。

2006年曾擔任凱德商用中國區總經理，2010年8月跳槽到萬達，擔任萬達商業副總裁。

2016年8月，陳德力再次跳槽，加盟新城控股，擔任聯席總裁，分管商業管理事業部、資産管理中心。

加入新城後，陳德力把之前在萬達的發展策略也搬了過來，即主張規模先行，追求“快”和“多”。

直到2020年二代王曉松成為新城控股董事長後，高層調整，陳德力離開。

據說，當時寶龍和中駿兩家公司都向陳德力發出了邀約，在幾番思考之後，陳德力最終選擇了寶龍。

對于為什麼選擇寶龍，陳德力本人並未給予回應，但外界曾分析認為，寶龍商業地産風格在一定程度上與萬達、新城有很大相似性，與陳德力的工作經驗最為匹配。

這樣的猜測並非沒有來由，在2020年寶龍中期業績會上，許華芳曾表示，寶龍未來5年還是要努力到地産30強這個狀态，保持優勢；商業方面，要保持在5強内。

而2016年-2019年期間，寶龍在營商業廣場數量分别只有32個、34個、36個和42個，這個數字要跻身5強之内，顯然不夠。

因此，許氏父子也對剛加盟的陳德力寄予厚望。

2020年9月10日，寶龍商業公布了一項股權獎勵安排：獎勵執行董事兼行政總裁陳德力合共1125萬股股份。與此同時，再以每股24.3港元的認購價，向陳德力配售1125萬股新股份，認購金額約為2.73億港元。

配股加獎勵，相當于寶龍商業拿出了總股本3.56%的股份，作為籌碼。

按照寶龍商業當時半年報中披露的股東構成情況來看，主要股東只有寶龍維京控股和匯鴻管理兩個，分别持有寶龍商業股本擴大前65.16%和7.24%的股份。

換而言之，陳德力有望憑借這一持股量成為寶龍商業第三大股東也未可知。

截至2024年6月30日，陳德力通過本人以及受其控制的鷹翔企業有限公司，持有寶龍商業股份占總股份比例2.65%，确實為第三大股東。

或許因為股權獎勵的鼓舞，陳德力加入之後，寶龍商業發展确實提速不少，也曾在2021年3月公開表示5年内管理100個商業項目。

截至2024年6月30日，寶龍商業共有97處已開業零售商業物業，已簽約零售商業物業138個。與2019年在營項目42個相比，有明顯的上漲。

但數量增長的同時，經營利潤增幅卻逐漸縮減，甚至到今年中期變為減少，寶龍商業真實賺錢能力並未得到大幅提升。

2020年，寶龍商業營收達到19.21億元，同比增長18.56%；歸母淨利潤3.05億元，同比增長70.8%。2021年，營收攀升至24.64億元，同比增長28.25%，歸母淨利潤4.38億元，同比增長43.6%。

2022年，寶龍商業營收達到25.49億元，同比增長3.46%，歸母核心淨利潤5.17億元，同比增長僅4.8%，從前兩年的雙位數增長變為單位數。

2023年，寶龍商業全年營收26.36億元，同比增長3.4%；歸母淨利潤約4.53億元，同比增長2.2%，增幅再次縮減。

背後或許有疫情、消費降級等客觀因素，但陳德力主導的寶龍商業，盈利能力也許未達許氏父子的目標。

未來關注的焦點則是，許華芳親自兼任行政總裁後，寶龍的商業地産會有哪些改變？

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