小事記 | 楊惠妍發聲碧桂園月度管理會議；郁亮在貴州；信達拍賣北京順義楓橋别墅

楊惠妍：碧桂園仍然有機會在市場找到自己的位置

11月8日，碧桂園集團召開月度管理會議，集團董事會主席楊惠妍分析了當前市場環境、公司面臨的挑戰和主要任務，並闡明了公司未來的發展規劃。

楊惠妍表示，行業政策持續向好，而且多部委聯合推出政策組合拳，顯著提振了市場信心。公司要積極響應政策号召，加強與地方政府的良好溝通，做好保交房和有效銷售。

保交房是當前房企最重要的社會使命，也是碧桂園的第一要務。楊惠妍在會議上指出，臨近年末，公司面臨的保交房任務仍然非常有挑戰性。接下來的兩個月，保交房時間緊、任務重，各區域一定要做好相關工作的準備和安排。

集團總裁莫斌表示，堅持品質是我們應該堅守的責任。我們的保交房工作，一定要嚴格做好質量監控，保質、保量、保安全，收樓的過程中還要做好服務，全面提升業主的滿意度。

會上，楊惠妍明确闡述了公司短、中、長期的發展規劃：短期内，首要任務就是切實落實保交房。中期則是要保主體。只有主體健康，公司才能有業務，有團隊，從而有未來。長期來看，房地産仍然是一個規模龐大的市場，我們仍然有機會在其中找到自己的位置，繼續服務社會。大家要有信心，公司一定能順利渡過當前的難關，實現更加健康、可持續的發展。

确保農民工工資的及時、足額發放，不僅是法律的要求，也是企業社會責任的重要體現。集團管理層在會上特别強調，春節前要未雨綢缪提前鋪排農民工工資工作。工人工資發放必須要穿透管理，确保支付到位。各區域要按照《開展農民工工資專項監督檢查》的通知，做好勞動合同、實名制、工資發放檢查，做好區域專項工作組自查，同時集團運營管理部抽查。

莫斌表示，為了确保這項工作的順利進行，要做繫統化的提前部署，早識别、早預防、早處置，确保農民工工資發放工作的平穩推進。同時，他還強調要善待合作夥伴，要相向而行，相互理解，抱團取暖。

除了核心的地産業務外，碧桂園還在努力探索建築科技和代管代建等新業務。目前，公司“一體兩翼”已實現各自獨立市場化運作，並在各自領域不斷完善提高，适應市場變化。騰越建科從今年初開始按“一標一策”推進各項工作，極限用好資源，保障經營有序運轉。今年前10個月累計交付9.97萬套房屋，交付面積超1400萬平方米，新拓外部項目總包11個，專業分包75個。博智林經銷商數量突破150家，香港、新加坡産品應用獲得客戶高度認可，海外市場穩步推進。鳳凰智拓建管公司業務也取得了顯著進展，國内業務穩步發展的同時，探索輕資産出海，低成本試錯。

管理層表示，做好建管業務，有助于公司在确保産品質量的同時夯實成本控制能力，這一能力在碧桂園的發展歷程中被視為關鍵優勢。建管團隊深入市場，研究市場需求，了解整體行業動态，不斷進行産品叠代。最終，産品将成為企業的核心競争力。建管肩負着市場拓展、研究和完善産品體繫的重任。建科則通過技術創新，助力集團地産業務的發展。這種支持和協同有望為碧桂園的未來發展帶來強大的競争優勢。

最後，楊惠妍再次強調人才的重要性。她表示，當前情況下企業對人才的希望和要求，第一是人品，第二是對企業的認同，第三是要有足夠的努力和能力。“既選擇遠行，當風雨兼程。希望選擇留下來的同事，都認同公司的價值觀，相信公司的未來發展，與公司一起穿越風雨，共同前行。”

貴州省長李炳軍會見萬科集團主席郁亮 探讨房地産新發展模式

11月7日，貴州省委副書記、省長李炳軍在貴陽會見了萬科集團董事會主席郁亮一行，副省長楊同光陪同會見。

此次會面中，李炳軍代表省委、省政府對郁亮一行的到來表示熱烈歡迎和衷心感謝，並強調貴州期待與萬科集團進一步加深合作，共同探索房地産行業的新發展模式，以期實現雙方的互利共赢。

郁亮對貴州省給予萬科集團的支持表達了謝意，並承諾萬科将持續加大在貴州市場的投入力度，創新合作方式，為推動貴州經濟的高質量發展貢獻力量。

信達14.1億拍賣北京順義180套楓橋别墅 涉及泰禾債務

11月10日，據媒體報道，北京市順義區楓橋别墅項目180套别墅将于11月25日拍賣，起拍價14.1億元。

此次拍賣由福州市中級人民法院主導，申請執行人為中國信達資産管理股份有限公司福建省分公司（福建信達）。

資料顯示，楓橋别墅項目全部為獨棟别墅，總建築面積10.2萬平方米，評估價20.2億元。其中134套登記在北京瑞順鴻業房地産開發有限公司（瑞鴻地産）名下，剩余46套權利人分别為北京精達房地産開發有限公司（精達地産）和北京東飛祥義投資有限公司（東祥投資）。

福建信達債權處置公告顯示，該筆債權本息合計19億元，由瑞鴻地産和精達地産作為共同債務人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔保。

該筆債權還由東祥投資100%股權、瑞鴻地産100%股權、精達地産52.5%股權和泰禾集團的8000萬股票股權進行質押擔保；東祥投資名下8棟别墅和瑞鴻地産名下的91套别墅提供抵押擔保。

首旅旗下如家酒店與湘江集團華年文旅合資成立酒管公司

11月10日，首旅酒店集團旗下如家酒店管理公司與湘江集團全資子公司華年文旅公司在長沙達成合作，雙方将共同出資成立酒管平台——湖南湘頤酒店管理有限公司（簡稱“湘頤酒管公司”）。

此次合作基于“優勢互補、互利共赢”的原則，雙方将在酒店闆塊品牌共建、項目運營開發、會員繫統共享等領域展開深度合作。

據悉，湘頤酒管公司以“特許加盟、聯名品牌、自有品牌”三大合作模式為關鍵業務，以長沙市為核心市場，以長沙市周邊地區為重點市場，以湖南省内各地為輻射市場，致力于打造包含主題酒店、精品酒店、民宿酒店、商務酒店、度假酒店等在内的符合時代潮流和客戶喜好的酒店産品與服務，逐步建立並完善輕資産酒店品牌體繫。

下一步，湘頤酒管公司将以品牌化、體繫化發展為引領，聚焦湖南省中高端精品酒店的開發與運營啟動“五年百店”計劃，即在未來五年内至少開拓簽約100個酒店項目，實現“1+1大于2”的品牌效應，全力打造湖南省旅遊産業跨區域合作示範樣本，為傳統文旅業态注入新的活力，推動湖南文旅産業高質量、高效益發展。

越秀康養與成都金牛國投産投公司簽署合作協議

11月8日，廣州越秀康養産業投資控股有限公司與成都市金牛國投天府産業投資有限公司合作簽約儀式在金樾荟養護中心舉行。

據悉，廣州越秀康養公司與國投産投公司本着“優勢互補、互利共赢”的原則正式簽署合作協議。

簽約儀式上，雙方負責人就合作背景、服務理念、合作模式、資源優勢等方面進行友好深入交流，共商共議積極應對人口老齡化、助力推動銀發經濟高質量發展的新思路、新路徑。

雙方表示将圍繞養老領域，聚合先進要素資源，突顯區域特色，協同布局契合西南地區養老産業發展新賽道。