樓觀察 | 上海中海領邸·玖章即将開盤；越秀·蘇河·和樾府二批次認購啟動

上海10個新盤即将入市 供應房源共1143套

11月10日，上海網上房地産官方宣布了10個即将入市的新盤名單。

根據公示，這批新盤共計約17.45萬平方米，合計1143套房源，主要分布在上海的浦東、黃浦、靜安、普陀、楊浦、闵行、嘉定7個區域。

樓盤的認購及開盤時間将另行公布。

此次公布的新盤名單中，9個項目已過會，涉及多個區域闆塊，包括黃浦老西門的露香園·天譽、靜安西藏北路的萬科·中興傲舍、楊浦東外灘的保利·外灘序BUND45等。這些項目備案均價從59101元/㎡至176000元/㎡不等，推售面積和套數也各有不同。

上海中海領邸·玖章11月15日開盤 取證房源552套

11月10日，市場消息顯示，上海徐匯濱江項目中海領邸·玖章項目入圍分為52分，此次取證房源共552套，建築面積約103-144平方米的公寓，均價為132456元/平方米，入圍比為2.5，社保繫數為0.2分/月。

該項目計劃于2024年11月15日開盤。

此外，中海領邸繫列還有玖序第四期産品，共計118套280平大戶型。

上海越秀·蘇河·和樾府二批次認購啟動 均價10萬/平方米

11月10日，上海越秀·蘇河·和樾府項目二批次正式開啟認購，此次認購共計124套房源，建築面積約103-198平方米的3-4房，均價為100586元/平方米。

認購時間為11月10日9時至11月14日12時，認購金為100萬元。

該項目由越秀地産開發，府項目位于蘇州河一線濱水地段，緊鄰半馬蘇河公園，擁有稀缺的城市資源和生态景觀。

香港置業：10月香港二手居屋市場錄得405宗注冊案例 環比增長18.1%

11月8日，香港置業研究部董事王品弟透露，根據土地注冊處的最新數據，2024年10月份香港二手居屋市場表現活躍，共錄得405宗注冊案例，相較于9月份的343宗，環比增長了約18.1%。

值得注意的是，此次統計涵蓋了已補地價的自由市場交易以及未補地價的第二市場交易。分析人士指出，從簽約到完成土地注冊存在一定的時間差，因此10月份的數據更多地反映了9月份的市場狀況。

此外，10月香港二手住宅注冊量達到3,351宗，環比增長29.3%，為三個月來最高。其中，注冊量增長主要由500萬元或以下住宅推動，該類别注冊量增長32.5%至1,938宗；而逾1000萬元住宅的注冊量增幅最為顯著，達47.3%。

中信建投：财政政策有助于為房地産市場需求側提供支撐

11月10日，中信建投發布研報表示，财政部部長藍佛安在新聞發布會上介紹，未來五年我國将直接增加地方化債資源10萬億元。

中信建投認為，中央财政逆周期調節發力将有助于緩解各地方債務壓力，推動各地方經濟的企穩及居民可支配收入水平的提升，從根本上為房地産市場的需求側提供購買力支撐，推動行業健康發展。

同時，房地産稅收政策及專項債收儲的加速落地，疊加财政部發布提前下達2025年部分中央财政城鎮保障性安居工程補助資金預算，都将有效降低房企現金流壓力、推動棚改提速，促進房地産市場“止跌回穩”。