融創文旅西南往事 “最好的項目”被抵債予東方雨虹

觀點網 近日，東方雨虹将成都環球中心天堂洲際大飯店納入資産版圖的消息沸沸揚揚。

據了解，成都環球中心天堂洲際大飯店建築面積合計10.5萬平方米，其中地上面積10.2萬平方米，地下面積0.3萬平方米，酒店擁有975間客房、1150平方米會議室、2500平方米泳池，2023年出租率為57%。

該酒店為成都市區體量最大的五星級豪華酒店，近五年經營收入約1.9億元，業主考核利潤為5000萬元。

據悉，成都環球中心天堂洲際大飯店屬于成都新世紀環球中心一部分，上一任“東家”是融創。

雖然有消息指出東方雨虹正積極與雅高酒店集團、希爾頓酒店、萬豪酒店及凱悅酒店等多家酒店管理集團接洽，拟引進新的酒店品牌經營方，但該公司似乎並不打算為自己“增重”。

10月24日，深圳聯合産權交易所發布了一則關于成都環球中心天堂洲際大飯店轉讓意向征集公告，截止時間至11月25日。

就這樣，融創成都環球中心一部分資産再次被擺上貨架，而這一切都與融創無關了。

流水的“東家”

新世紀環球中心，作為成都新地標建築，位于成都高新南區天府大道北段1700号，在繞城高速路内側緊鄰公路邊，地處成都市中心向南發展的核心區域内。

項目最初只是一個只有3萬平方米的水上樂園，但後來在成都會展旅遊集團創始人、四川“會展王”鄧鴻的努力下，最後變成了世界第一大單體建築，包含了環球中心、當代藝術中心、中央廣場三大主體。

其中環球中心占地面積約1300畝，總建築面積約176萬平方米，包括五大項目：天堂島海洋樂園、新世紀購物中心、新世紀環球中心·中央商務城、環球中心天堂洲際大飯店、地中海式風情商業小鎮。

就在新世紀環球中心開業當年，鄧鴻遭遇了一場危機，随後便逐漸低調起來。後來在2016年，鄧鴻将成都時代環球實業有限公司（成都環球中心公司主體）、環球世紀會展旅遊集團有限公司（成都世紀城新國際會展中心公司主體，兩者合稱“成都會展”）51%股權，同時出售給了一直想要進入四川市場的雲南城投。

但後來雲南城投也出現了債務危機，為了降低運營成本和回籠資金，只能選擇将其打包出售。

于是在2019年6月7日，也就是端午節當天，鄧鴻通過朋友介紹找上了融創集團創始人孫宏斌，兩人雖然是第一次見面，但一拍即合，僅相談大概一個小時便敲定了這一筆“大生意”。

五個多月後的11月27日，融創中國發布公告稱，間接全資附屬公司融創西南集團将收購雲南城投持有的環球世紀及時代環球51%股權，交易價格約為152.69億元。

交易完成後，環球世紀及時代環球重組為環球融創會展文旅集團，成為融創的間接附屬公司，鄧鴻出任董事長並持股23%。自此，融創成為了新世紀環球中心的“新東家”。

對于這次合作，孫宏斌的評價是“特别愉快”，並表示成都會展是“最好的項目”；鄧鴻也直言：“和融創的合作是最成功的。”

據了解，2015年，融創首次進入成都市場，往後幾年在成都及周邊推出了青城溪村、江口水鎮、中法愛吉斯小鎮、環球融創黑龍灘·長島、四川樂高樂園度假區、環球融創未來城等多個文旅産業項目。其中，号稱投資550億元打造的成都融創文旅城于2020年9月全面開城。

得益于這些年加速布局，融創文旅闆塊取得了一定成績，2020-2023年分别實現營收38.8億元、57.2億元、47.7億元、59.1億元，三年復合增長率約為15%。

但随着地産業務陷入危機，融創通過出售各種資産回籠資金，如今輪到了環球中心這個“最好的項目”。

融創被動抵債

融創並不是主動将環球中心天堂洲際大飯店出售，而是被動用來抵欠東方雨虹的債務。

塗料行業與房地産行業的關繫較為緊密，因此在房企紛紛暴雷之後，“防水一哥”東方雨虹曾不止一次在互動平台上被投資者問及與房企的業務關繫，比如曾被問：公司應收賬款和應收票據的金額中，融創中國和中國恒大兩家公司所占的比例大概有多少？

彼時，東方雨虹的回答是：融創中國和中國恒大與公司無大額債權債務關繫。

不過，據觀點新媒體查詢，截至今年9月底，東方雨虹應收賬款仍高達106.8億元，較2023年末的95.68億元增長11.6%，占當期營業收入的50%左右。與此同時，東方雨虹前三季度應收賬款壞賬損失高達6.37億元，占歸母淨利潤的50%。

此外，東方雨虹在2023年底購房款的賬面余額高達20.6億元，較年初時上漲了60%，該部分包括工抵房，也就是房企們用來抵債的房子。

加快回款方面，東方雨虹曾表示，始終堅持風險控制優先，實施“對到期應收賬款實行零容忍”。

今年1月26日、2月27日，京東法拍網上曾兩度挂牌公開拍賣“成都市高新區天府大道北段1700号10棟1層1号、11棟1層1号、12棟1層1号、13棟1層1号、6棟2單元1層111号”。

這個兩度被拍賣的項目正是融創旗下成都環球中心天堂洲際大飯店資産，是在東方雨虹向北京市第二中級人民法院申請後，法院才将其挂在網上進行公開拍賣，起拍價分别為11.5億元、10億元。

這兩次公開拍賣均以流拍告終，變現無望之後，東方雨虹只好将成都環球中心天堂洲際大飯店完完整整地收入囊中。

3月26日，北京市第二中級人民法院出具了一份以物抵債裁定書，自此，“成都環球中心天堂洲際大飯店”的業主成為了東方雨虹，融創失去了所有權。

而如今，融創為了處理約155億元境内債務，正和部分境内債權人進行會晤，就二次重組計劃展開深入溝通，並為債權人提供了折價回購、債轉股、以資抵債和留債展期四種選項。

除了債務重組之外，融創這些年也不斷變現，首當其沖的便是當初曾重金收購的文旅資産。

僅在今年1月份，融創旗下武漢甘露山文創城35%股權、無錫融創茂、成都萬達城兩處酒店、昆明萬達城地塊以及地上建築滇池宋品酒店等資産被擺上貨架，且都是打折挂牌；2月，融創還以39.74億元将四川三岔湖長島國際旅遊度假中心項目公司70%權益及債權轉讓予國投中電。